Земля, как объект инвестиций в условиях кризиса 27 / 6946

Доброго времени суток.
Посещение данного форума оказалось для меня очень информативным. Всем спасибо за "щедрость мысли".
Кризис... инфляция... деноминация... Для всех встал ворпрос: "как сохранить своё материальное положение".
В деньгах (валюте в т.ч.) оставлять сбережения сейчас слишком рисковано. Ценные бумаги - обналичивать уже поздно, а прибыль от покупки будет ещё ооочень не скоро. С драг металами тоже проблемы (кто то уже здесь писал об этом). Произведения искуства и всякий антиквариат в качестве объекта инвестиций требуют определённых знаний и навыков, без которых риски остатся с носом тоже очень высоки. Недвижимость... Квартиры падают в цене уже сейчас...
НО!!! Пчему все говоря о недвижимости имеют ввиду исключительно квартиры? А как на счёт земли? Мне кажется, ценообразование в этой сфере не будет так чувствительно к финансовму кризису и прочим "благам интеграции в мировую экономику". Разве может упасть цена на землю? Я не имею ввиду площади под масштабные стоительные проекты - на них вероятно, цена может упасть, т.к. не будет спроса. Я говорю о небольших пригородных (дачных) участках, или землях сельскохзяйственного назначения. Плюс, мне кажется, что именно такую землю можно будет быстро продать при необходимости. Свои сравнительно небольшие (300-400 т.р.) сбережения я решил вложить имеено в змелю.
У меня сейчас товарищь в Сухуми работает, я его попросил узнать сколько там стоит небольшой участок у моря. Тоже тема интересная...
З.Ы.: Прошу учеть мой "Login" и не быть слишком критичными в комментариях и ответах :roll:

Обыватьель писал(а):
Пчему все говоря о недвижимости имеют ввиду исключительно квартиры? А как на счёт земли? Мне кажется, ценообразование в этой сфере не будет так чувствительно к финансовму кризису и прочим "благам интеграции в мировую экономику". Разве может упасть цена на землю? Я не имею ввиду площади под масштабные стоительные проекты - на них вероятно, цена может упасть, т.к. не будет спроса. Я говорю о небольших пригородных (дачных) участках, или землях сельскохзяйственного назначения. Плюс, мне кажется, что именно такую землю можно будет быстро продать при необходимости. Свои сравнительно небольшие (300-400 т.р.) сбережения я решил вложить имеено в змелю.

Да земля сейчас пользуется наибольшим спросом, в последенее время звонков больше от клиентов на земельные участки, нежели на квартиры. Но вот собственники участков, не торопятся их продавать, именно в данный момент, так как слухи очень сильно расползаются о надвигающемся дефолте.

1. Земля - это возможность что-то построить. А если строительный сектор экономики надолго ляжет, то народу ничего не останется, кроме как строить себе жильё своими силами.
2. Земля может приносить продукты питания, что, в случае очень негативных событий в экономике может оказаться вовсе не лишним.

Думаю, скупка участков спровоцирована крайне пессимистическими ожиданиями и ограниченным объемом денежных средств у данных покупателей.
С точки зрения инвестиций земля в преддверии кризиса является малопривлекательным активом, т.к. для роста цен на землю в послекризисные времена сначала должен восстановиться строительный сектор экономики.

Если вопрос про землю, как объект инвестиций, то ликвидность любого участка гораздо ниже средней квартиры.
Плюс к тому, квартиру Вы сдаете и имеете ренту, а от земли одни расходы.
При кризисе неликвид падает гораздо сильнее, чем ликвидный объект.
Выводы:
Даже при стабильной экономической ситуации земля - это не для объект инвестиций.
При кризисе инвестировать в участки даже не смешно. :^o

Единственный смысл покупать участок - использовать его, имея готовый план. Например, приезжать и нюхать ромашки на собственном участочке. Или выращивать крыжовник. Или дом построить.

astro писал(а):
Даже при стабильной экономической ситуации земля - это не для объект инвестиций.При кризисе инвестировать в участки даже не смешно.

Почему???? Если рассматривать участки под застройку коттеджых поселков, многоэтажных домов - это выгодное вложение денежных средств

!

Вилена писал(а):

Почему???? Если рассматривать участки под застройку коттеджых поселков, многоэтажных домов - это выгодное вложение денежных средств !

если предыдущие два года очередь была на землю под коттеджные поселки, то сейчас- тишина

astro писал(а):
Если вопрос про землю, как объект инвестиций, то ликвидность любого участка гораздо ниже средней квартиры.
Плюс к тому, квартиру Вы сдаете и имеете ренту, а от земли одни расходы.
При кризисе неликвид падает гораздо сильнее, чем ликвидный объект.
Выводы:
Даже при стабильной экономической ситуации земля - это не для объект инвестиций.
При кризисе инвестировать в участки даже не смешно.
Единственный смысл покупать участок - использовать его, имея готовый план. Например, приезжать и нюхать ромашки на собственном участочке. Или выращивать крыжовник. Или дом построить.

согласна. если нет собственного проекта на землю- она можетпринести расходы. я имею ввиду краткосрочную перспективу.

А я напишу свой опыт в Турции
Лет 5 назад мы сиднли со свекром на балконе и пили чай, дом у нас на горе внизу озеро и его сады, 200 км от Анталии
Я спрашиваю почем твои сады, он посчитал по кв.км цену за км, в общим получилась хорошая сумма
Сады он сдает в аренду и 40% от урожая его.Я говорю давай продадим и купим квартиры, дома и сдавай квантирантам
Мы посчитали получилось 10 квартир в Анталии мы можим купить., но он земли не продал
Потом резко стали расти квартиры, как у Вас в России, а знмля упала в цене,и в результате если сейчас он продаст все земли, то только 2 не очень хороштх квартирки можнт купить.
Вот так то бывает Россияне

"Покупайте землю, ее больше не производят" М. Твен

estatesaler писал(а):
"Покупайте землю, ее больше не производят" М. Твен

"Её слишком много, что бы она была в дефиците на планете, так что покупай-то покупай, но знай где и почем, плохо подумаешь - влетишь". (с) Сам.