К вопросу о пассивном доходе: Риэлторы! А как насчет инвестиций? 20 / 4216

В соседней ветке активно обсуждается вопрос о том, надо ли риэлтору на 100 % концентрироваться на своей работе или стоит "подложиться" чем-то еще, чтобы не зависеть от капризов рынка.

Традиционно самой естественной "подушкой" для риэлторов является инвестиционная недвижимость. Логично, не правда ли? Кто лучше нас, профессионалов, знает, когда покупать и что покупать. Кто раньше нас не узнает о появлении супер вариантов? Кто умеет лучше, чем мы, просчитывать соотношение цены покупки и расчетного дохода от аренды?

У нас в Америке кризис продвинулся уже настолько в сторону умного покупателя, что воздерживаться от вложений в доходную недвижимость становится уже не просто непатриотично, но и глупо. Особенно риэлторам. Цитата из поста "Анти-кризисный аттракцион: машина времени или колесо обозрения?":

"Вообще нынешняя ситуация сильно похожа на Парк культуры и отдыха, где, забыв про все дела насущные по уважительной причине всеобщего кризиса, народ кинулся за адреналином на аттракционы. Кроме любителей американских горок, народ поделился на тех, кто качается в люльках колеса обозрения и тех, кто, с калькуляторами в руках и с азартом в глазах, катаются на машине времени... Надо сказать, что пока многие продолжают качаться в колесе обозрения, вглядываясь в экономическое пространство с вопросом: “А не станет ли еще хуже (дешевле? совсем бесплатно?)”, некоторые инвесторы планомерно и методично скупают сильно подешевевшие куски Америки по ценам 2003, 2000, 1999 и даже 1992 годов. Один из наших кливлендских инвесторов недавно преодолел рубеж в 190 домов, купленных только в 2008 году!

". Полный текст можно прочитать в моем блоге на НЕРСе http://prorealty.ners.ru/?p=128.

Что думаете, коллеги? Не пора ли задуматься о новых вложениях?

Svetlana Stolyarova писал(а):
Традиционно самой естественной "подушкой" для риэлторов является инвестиционная недвижимость. Логично, не правда ли? Кто лучше нас, профессионалов, знает, когда покупать и что покупать. Кто раньше нас не узнает о появлении супер вариантов? Кто умеет лучше, чем мы, просчитывать соотношение цены покупки и расчетного дохода от аренды?

Svetlana Stolyarova писал(а):
некоторые инвесторы планомерно и методично скупают сильно подешевевшие куски Америки по ценам 2003, 2000, 1999 и даже 1992 годов. Один из наших кливлендских инвесторов недавно преодолел рубеж в 190 домов, купленных только в 2008 году!

Светлана, каков срок инвестиционных проектов сегодняшних инвесторов и планируемая IRR?
Сколько времени припадала недвижимость и на сколько процентов ниже докризисной цены совершаются инвестиционные покупки сейчас?
Если этот процесс пошёл в USA, то дно, вероятно, уже близко.
У нас (в Нижнем Новгороде, Москве и большинстве регионов) кризис только начинает воздействовать на рынок недвижимости. Наряду с падением цен на углеводороды и уменьшением её потребления ещё неизвестно, сможет ли Российский рынок недвижки выйти быстрее и с меньшим прогибом.
Поэтому полагаю, что с долгосрочными инвестициями в Российскую недвижимость следует повременить (минимум год-два).

REALVS писал(а):
Поэтому полагаю, что с долгосрочными инвестициями в Российскую недвижимость следует повременить (минимум год-два).

Хочешь сказать, что кризис будет дляться "2-3года" ? :shock:

Пргонозы - неблагодарное дело. Живите сегодняшним днём. Никто не может и не сможет точно саказать, что будет "завтра". И ещё... А у кого здесь в России из риэлтортов активы настолько велики, что можно позволить себе прикупать часть "пирога недвижимости" - 1% от тусующихся на форумах, или больше?...
НЕАКТУАЛЬНО. Для меня в частности...

Svetlana Stolyarova писал(а):
Традиционно самой естественной "подушкой" для риэлторов является инвестиционная недвижимость. Логично, не правда ли? Кто лучше нас, профессионалов, знает, когда покупать и что покупать. Кто раньше нас не узнает о появлении супер вариантов? Кто умеет лучше, чем мы, просчитывать соотношение цены покупки и расчетного дохода от аренды?

С этим утверждением вряд ли кто-то поспорит. У многих риэлторов есть инвестиционные покупки: земля для строительства и сама стройка, участие в торгах, да и просто срочный выкуп. Другой вопрос сроки вложения средств. Если раньше это были максимум пара месяцев, то сейчас может затянутся и на год. Да и прибыль уже вызывает сомнения. Свои бы выдернуть.

Шуравина писал(а):
...У многих риэлторов есть инвестиционные покупки: земля для строительства и сама стройка, участие в торгах, да и просто срочный выкуп. Другой вопрос сроки вложения средств. Если раньше это были максимум пара месяцев, то сейчас может затянутся и на год. Да и прибыль уже вызывает сомнения. Свои бы выдернуть.

У многих, это у скольких?

Novossyol писал(а):
Шуравина писал(а):
...У многих риэлторов есть инвестиционные покупки: земля для строительства и сама стройка, участие в торгах, да и просто срочный выкуп. Другой вопрос сроки вложения средств. Если раньше это были максимум пара месяцев, то сейчас может затянутся и на год. Да и прибыль уже вызывает сомнения. Свои бы выдернуть.

У многих, это у скольких?

Риторический вопрос. Не думаю, что я единственная. Всегда были и будут люди имеющие средства для вложения. Лично мне не интересно считать чужой доход.

Ну, единичные случаи не подпадают под общую тенденцию...

Вопрос только, кого считать единичным случаем?: риелтора, имеющего инвест проекты или не имеющего.

Olga Iv писал(а):
Вопрос только, кого считать единичным случаем?: риелтора, имеющего инвест проекты или не имеющего.

Ну, ясен перец не имеющего. Их большинство - и раньше было и сейчас не поубавится... Львиная доля предпринимателей занимающихся недвижимостью работают себе на зарплату - хорошую зарплату, ну или разовые гонорары выгорающие с комм. объектов, а на них что купишь?
Если б все так жили как Вы... :lol:

Этого форума бы не существовало.