Одновременная регистрация в ФРС самовольной постройки и перехода права 6 / 1286

Столкнулись с такой ситуацией. У продавца самовольная реконструкция дома (достроил этаж и пристройку). Подали документы в суд. Решение по узаконению в нашу пользу. Ждать 15 дней: 10 дней на вступление в законную силу 5 дней пока распечатают и зарегистрирут в канцелярии.
Есть покупатель.
Возможно ли на данном этапе сдать документы в ФРС с целью одновременной регистрации узаконения самостроя, перехода права и сделки. При этом пишем заявление на приостановку регистрации до получения решения суда. После чего ФРС производит одновременную регистрацию всех вышеперчисленных действий?
Не вижу смысла сначала зарегитстрировать самоволку (14 дней), а потом сделку (еще 14 дней).
Или опять перемудрил :-k

Дык в ФРС позвоните и спросите.

Nikola s KMV писал(а):
Возможно ли на данном этапе сдать документы в ФРС с целью одновременной регистрации узаконения самостроя, перехода права и сделки.

У нас была подобная ситуация. После получения решения суда, сначала необходимо зарегистрировать изменения по объекту в ФРС, через 2 недели можно выходить на сделку. Одновременно все сделать не получится.

Nikola s KMV писал(а):
При этом пишем заявление на приостановку регистрации до получения решения суда.

Какое Вы собираетесь писать заявление, если решение суда не вступило в законную силу?

Мы такие сделки уже проводили. Есть выход, но только в том случае если вы общаетесь с регистраторами ФРС. Сдайте документы на регистрацию и на следующий день можете узнать кому отдано дело и кто его регистрирует. Если есть доверенность то можете действовать сами, если нет - то вместе с собственником. Идете к регистратору (выписав пропуск и заранее созвонившись по внутреннему тФ и т.д.), просите чтобы он зарегистрировал документы побыстрее (подумайте как аргументировать и убедить) и заказывайте выписку из ЕГРП на день, о котором договорились с регистратором и можете делать сделку (предварительно оставьте себе все ксерокопии документов, которые вы сдали на регистрацию). Сделку можно проводить с договором купли-продажи, паспортами, госпошлиной и т.д. Когда придете на сделку, специалист откроет компьютер и увидит, что дом зарегистрирован уже и кто является собственником, он может взять вашу сделку на регистрацию. Дело в том, что документы могут быть зарегистрированы в ФРС на следующий день после сдачи, а вот выдача будет произведена как предусмотрено законодательно, везде по-разному: Москва месяц (если я не ошибаюсь), у нас в Саратове 10 рабочих дней, у вас, как я поняла 14 дней и т.д. По поводу одновременных действий по регистрации и сделке есть даже статья то ли в ЖК, то ли в ГК, точно не помню, по которой это разрешено делать. Регистраторы на это идут неохотно, но все же у нас получалось убедить. Если не все понятно, задавайте вопросы, постараюсь ответить.

Денис Глаголев писал(а):
Дык в ФРС позвоните и спросите.

Спросили. Ответ: не положено у нас так.

AN BASTET писал(а):
Идете к регистратору (выписав пропуск и заранее созвонившись по внутреннему тФ и т.д.)

Спасибо за пошаговую инструкцию =D>

Но как я понял, вы все-таки предлагаете стандартное решение этого вопроса. Сначала регистрируется самоволка. Но не в обычном порядке, а ускоренном. А на следующий день сдаются доки на сделку и перход права.
Нас такая схема не устраивает. В данном случае ждем решения суда. Но это даже не важно.
Основная задача сделать одновременную регистрацию самоволки и последующей сделки. Это не протеворечит нормам ГК и ЖК. Накладки возникают в области правоприменения.
Я хочу понять логику регистратора.
Вот какую версию выдал нам регистратор, с которым удалось встретиться лично (термины будут не совсем юридические, но именно такие обороты имели место быть в разговоре):
Основания возникновения права собственности бывают двух видов: правоустанавливающие (например, наследство) и правопреобразующие (самовольная реконструкция).
В первом случае (правоустановки) все нормально. Можно делать одновременно и регистрацию наследства и сделку.
Во втором случае надо сначала зарегистрировать первоначальное право, так как в ходе самовольной реконструкции согласно строительным СНиПам появился совершенно новый объект недвижимости, и только затем саму сделку.
Но меня такой ответ не устраивает. Не вижу разницы между правоустновкой и правопреобразованием.
Получается, если наследодатель при жизни возвел самовольное строение (самовольно реконструировал объект), то в последующем наследник может после получения решения суда одновременно узаконить строение, вступить в наследство и провести сделку (со слов того же регистратора).
А в нашем случае нельзя.
Нелогично как-то.

Документы сдали специалисту. Подстраховались доверенностями от продавца и покупателя на всякий случай. Будем ждать, что получится.
Если у кого есть дельные мысли по этому вопросу, ждем с нетерпением.