Арендный бум 2009! 15 / 1582

Как оказывается, кризис приносит не только отрицательные, но и положительные результаты. В особенности это отразилось на туристической индустрии в Турции, где сезон 2009 ожидается более, чем необыкновенным.
Многие владельцы недвижимости потерают руки в ожидании приличной прибыли от аренды. Отели не торопятся снижать цены, туристы стремятся сыкономить как можно больше в кризисной ситуации, а отдыхать все равно охото! Сами посудите, отдых в арендованных апартаментах и виллах ГОРАЗДО дешевле отельного. Так, в «горячие» месяца с мая по октябрь в любом регионе, на любом расстоянии от моря, с любой мебелировкой можно найти недвижимость от 150 евро до 900 евро в неделю. Следует так же отметить, что в апартаментах и виллах могут жить от 1 до 3 семей, и стоимость аренды от этого не изменится. При чем в сдаваемых в аренду комплексах присутствуют многие удобства : от бассейна, в том числе частного, зимнего, до фитнесс клубов и саун.
Многие агенства недвижимости начали заниматься сдачей в аренду вплотную: собирают максимальное кол-во недвижимости от владельцев (в том числе европейцев, русских), комплектуют турпакеты (трансфер, уборка и тд.)
Таким образом, турецкая недвижимость оправдала возложенные на нее инвестиционные надежды, что как никогда стимулирует покупательский спрос, так как подобная инвестиция не приносит головную боль, а только постоянный доход.
По скромным подсчетам специалистов, которые уже взялись за статистику по резервациям недвижимости на сезон 2009, средний доход владельца недвижимости в Турции составит около 7% (вместо запланированных 5%) от стоимости покупки.
Простая математика: 2 недели в июле отдых в арендованных апартаментах 2+1 в регионе Белек составит 1000 евро. В такой квартире может проживать до 5 человек (200 евро на человека!). авиаперелет москва-анталья-москва 250-300 долларов на человека. Апартаменты мебелированы и оснащены можно сказать «до зубов». Стоимость питания здесь в день максимум 17 евро на человека. Плюс такси аэропорт-Белек-аэропорт – максимум 70 евро на всех. Таким образом, выходит следующая сумма: примерно 3300 евро на 5 человек, то есть на 1 человека 640 евро(28 500 р) на 2 недели! Ни один отель, даже 3 звезды, не предложит вам такую цену в июле!
P.S.цены просчитаны согласно курсу по 44.5 евро за руб и отношению между долларом и евро – 1,3. Так же для примера была выбрана квартира средней стоимости.

Ага. И никаких гарантий.

про какие гарантии вы говорите?

Точно, туристов будет меньше чем в прошлом году и цены на аренду недвижки упадут и отелей тоже.

mirasea писал(а):
Как оказывается, кризис приносит не только отрицательные, но и положительные результаты. В особенности это отразилось на туристической индустрии в Турции, где сезон 2009 ожидается более, чем необыкновенным.

Цены на аренду уже скорректированы в следствие кризиса. туристов по общим показателям будет меньше, не могу не отрицать, но процент снимающих в аренду по отношению к прошлому году станет гораздо выше. в отелях будут меньше отдыхать.

Ну-ну.
1) На другом форуме аппартаменты c евроотделкой 65м. в Турции рядом с морем и за 30$ в сутки никак не сдавались - . Это за 2 недели - 420.
2) Авиабилеты еще поискать нужно, т.к. летают в основном чартеры а в них посадют, только если места останутся и скажут об этом за 3 дня до вылета. Вот уж действительно без гарантий. А регулярными подороже будет, да и не во все города (куда чартеры) летают регулярные. Неудобно.
3) Кроме того, а кто ключи выдаст, потом уберется, если какие-то вопросы то к кому, или подразумевается, что там еще кто-то участвует в деле? За чей счет?
4) Да и 5 человек, не самый частый вариант, куда чаще 2-3 человека. А тогда уж расчеты не кажутся такими интересными.

Посуточная, понедельная, а так же аренда на несколько месяцев - разные цены. и 2 месяца назад ничто нигде не сдавалось.

С билетами не такая уж проблема в этом году. Туроператоры уже не скупают чартеры массово, поэтому в этом году будет более гибкая система продажи билетов. к тому же многие турагенства давно уже продают билеты без отелей и не только в москве, но и в регионах.

Управляющие компании, которые занимаются сдачей в аренду, организуют уборку ( в большинстве случаев бесплатно). некоторые компании не оплачивают счета за электричество и воду, но это мелочи (максимум 30 евро на 2 недели в квартире). конечно, вам не будут менять белье и полотенца каждые 2 дня, но ведь это не отель, и разницу надо понимать отчетливо, здесь вам потребуется больше самостоятельности.

Чаще всего снимают компании по 4-5 человек, именно такие запросы сейчас и поступают, потому что раньше, особенно в прошлом году, путешествовать такой компанией было действительно накладно, а теперь вот можно себе позволить.

А от себя посоветую, ребята, будьте более оптимистичны и менее критичны!

mirasea писал(а):
А от себя посоветую, ребята, будьте более оптимистичны и менее критичны!

А лучше так: "Ну дайте повесить лапшу на уши. Вам же идет!".

И тем не менее вы не можете возразить против тех аргументов, которые я изложила выше. так как эта реальность, и вы как человек эрудированный, понимаете, что все именно так. Внесу один комментарий, разговор идет по Турции, по рынку зарубежной недвижимости, поэтому если плохо на внутренних рынках стран, то это не означает, что такие же трудности есть на рынке зарубежном. те, кто работает в данной сфере, поймут о чем я, а так же причины.

А если я куплю квартирку в Турции, вы можете мне гарантировать выплаты 0,5% от стоимости ее каждый месяц (ну обещанные вами 5-7% годовых). И мне будет абсолютно без разницы, кому, как, на сколько дней и с какими авиабилетами вы будете ее сдавать.
Но чтоб 0,5% от оплаченной суммы - ежемесячно железно. :lol:

Согласны?