Одновременная оценка объекта для продажи и аренды. 12 / 1461

Сейчас в период интересной финансовой ситуации многие объекты, выставляемые на продажу имеют растянутый во времени срок экспозиции. В этот период объект недвижимости чаще всего свободен от мебели. Это так называемые инвестиционные квартиры, которых на рынке от 10-15 % от всего рынка выставленных на продажу.
И в этой ситуации некоторые собственники недвижимости готовы сдавать недвижимость при соблюдении условий:
- согласие арендаторов на негарантированный срок аренды.
- то что арендатор не ухудшит предпродажного состояния квартиры;
- то что арендатор не будет чинить препятствий при просмотре потенциальными покупателями.

Вопрос: многие ли собственники готовы продаваемого объекта, сдавать этот же объект в краткосрочную аренду(найм)?
Как совместить оценку объекта недвижимости для продажи и аренды в базах данных?
Насколько снижает ставку арендной платы вероятность преждевременного съезда с квартиры по причине продажи?
Кто(какая категория нанимателей) может стать краткосрочным нанимателем в объекте, который выставлен в продажу.

В данной теме интересны мнения как агентов по аренде так и по продаже, у которых есть опыт работы в подобных ситуациях.

ВВЬ
По моему мнению квартира которая в аренде - не продается практически.
А вот квартиру выставленную на продажу сдать то можно - только она не продасться

Tundr писал(а):
ВВЬ
По моему мнению квартира которая в аренде - не продается практически.

Это почему? Например подкопил и хочет улучшиться, прикупить получше, чтобы сдавать заподороже.

ВВЬ
по примеру коттеджей,
не реально

пока висит и там и там,
объект ни сдается ни продается.

SemGR писал(а):
ВВЬ

пока висит и там и там,
объект ни сдается ни продается.

Это правило без исключений? Или еще у других участников форума будут мнения.?

SemGR писал(а):
ВВЬ
по примеру коттеджей,
не реально

пока висит и там и там,
объект ни сдается ни продается.

Согласен с тем, что не сдается. А почему не продается то? Покупанам то как-то пофиг на это должно быть по идее.

SemGR писал(а):
пока висит и там и там,
объект ни сдается ни продается.

Бывает еще и третий вариант когда наниматели со временем готовы приобрести тот объект, который долго снимали.

Объекты с квартирантами, в эконом классе, как правило "не в ходу".
Самый лучший вариант для продажи - это пустая, потом с хозяйвами, покидающие ее (квартиру) на момент показа, ну и с квартирантами в самом хвосте.
И еще квартиранты, иногда сучатчся и мешаю проводить показы. :evil:

Добавлю:
ИМХО цена аренды такого объекта должна быть занижена, цена продажи - тоже не идеальный вариант, поэтому надо думать отобъет ли аренда возникший торг по поводу квартирантов.

Кирилл
гемор с квартирантами нафиг ни кому не нужен

А вообще интересно, раз уж начали разбирать, такие варианты могут быть интересны тем, кто посуточно сдают?