Норма доходности при сдаче в аренду 5 / 1299

Можно ли говорить, что норма доходности при сдачи квартир в аренду в целом по стране устаканилась и сейчас более-менее одинаковая везде?
Вот данные по городам, в которых я часто бываю, или же посетил совсем недавно и специально этим поинтересовался. Указана средняя цена однушки эконом-класса, средняя стоимость ее аренды (без учета коммуналки) и соответствующая норма доходности, % годовых.

1. Железнодорожный (Подмосковье) 3.000.000, 17.000, 6.8%
2. Новочеркасск (Ростовская обл.) 1.200.000, 7.000, 7%
3. Елец (Липецкая область) 700.000, 4.000, 6.85%

В остальных, где недавно был (Кострома, Вологда, Ярославль) примерно такая же картина, точных цифр сейчас не помню.
Есть ли у кого примеры, когда цифры сильно отличаются? И с чем это может быть связано?

Южно-Сахалинск (Дальневосточный ФО, областной центр Сахалинской области)

1к. продажа ~ 2.000.000, аренда ~ 20.000, доходность 12%

Интересно, с чем может быть связано, что на Дальнем Востоке стоимость аренды квартир практически равна московской. Наплыв китайцев?

Наплыв экспатов разных мастей в связи с нефтяными проектами.
Миграционный рост населения за счет области и приморья.
Практические полное отсутствие новостроя. А то, что есть к эконом-классу совсем не относится.

Рома66 писал(а):
Интересно, с чем может быть связано, что на Дальнем Востоке стоимость аренды квартир практически равна московской. Наплыв китайцев?

задался тем же вопросом ... когда цены увидел