Количество сделок в месяц по аренде можно легко увеличить вдвое!!!!!!!!!! 18 / 2971

Из темы «Москвичи колитесь» можно сделать вывод, что 10 заселений в месяц – очень даже норма, а некоторые «партизаны способны на 0-2 заселения в месяц. Промелькнуло, что для такого результата как 7-10 сделок, образно говоря, нужно за этот месяц пару раз трусцой оббежать вокруг Москвы… Мне кажется, что этот незримый ограничитель количества сделок по крупным мегаполисам определяет ни что иное как коэффициент полезных или бесполезных движений. Учитывая пробки и расстояния полтора часа добираться на показ квартиры, пригодной, по словам хозяев, для проживания, а на деле оказавшейся такой, что оттуда даже тараканы съехали, чтобы выслушать ворчания недовольных клиентов и обматерить хозяйку… …
Или с клиентом посмотреть на квартиру, входящую в низшую, чем просит клиент ценовую категорию, но твердолобая хозяйка «всегда без проблем сдавала ее даже дороже, чем просит сейчас»…
Да мало ли вариантов вплоть до не явилась хозяйка или клиент и отключен телефон (что еще хуже – ждем с полчаса в надежде на севшую батарею и пробки …)
Многие эти факторы неизбежны, это будет всегда, но, кажется есть способ увеличить коэффициент полезных движений Я, конечно, могу как всегда сморозить глупость и попасть под шквал критики, но все же рискну… чего только не сделаешь, чтобы иметь надежду досрочно попасть в заветную закрытую ветку форума спецов по аренде…
ЧМ сбиваются в организованные группы, способные доверять и вызывающие доверие друг друга и желающие срабатываться 50/50 квартира/клиент У каждого из них есть ноутбук и цифровой фотоаппарат (телефон с нормальной камерой). Дискуссии о возможности безграничного или иного доверия лучше не заводить, как и техническую сторону, иначе я зря битый час строчил эту тему. Участники группы фотографируют все квартиры, в которых побывали, но никого туда не заселили, и при первой возможности сливают фото и впечатления на какой-нибудь доступный только этой группе ресурс в сети или тупо электронка\телефон (если группа не большая) (без контактов, естественно, из опознавательных характеристик например только дом\улица, этажность, имя хозяина, все, что угодно, лишь бы участники группы, у которых этого варианта нет не имели возможности самостоятельно сдать эту квартиру, а у кого есть – понять что это за квартира).
Тогда:
1) бесполезные показы одной и той же квартиры внутри группы будут начинаться и заканчиваться просмотром этой квартиры первым участником группы.
2) Участники группы при первом контакте с клиентом по телефону могут «похвастаться» перед клиентом постоянно обновляемой базой сфотографированных квартир, что наверняка отметет несколько адресов. Это несколько часов бесполезной работы.
3) Узнав об имеющейся возможности просмотреть фотографии и уже иметь возможность оценить резонность просмотра воочию хотя бы некоторых вариантов не колеся по Москве клиент отметает всех ранее обзвоненных риэлторов и обратится именно к участнику группы.
4) Можно заинтересовывать клиента конкретным вариантом показывая фото более «красивых» объектов, пока тот, конкретно, не скажет «нет» по этому варианту. (так бывает, когда какую-то квартиру надо сдавать срочно, а остальные – терпят либо чтобы сначала попытаться заселить клиента на свой вариант, а потом на вариант коллеги из своей группы – обоим хорошо: первому потому, что бросив клиента не заработает на нем ничего – а второму – пол сделки не сдвинувшись с места).
В общем если клиент не безнадежен, что опытный агент вычислит при первом-втором показе, его можно будет заселять в тот же день, пусть даже этот день весь уйдет на него и сделка будет пополам…. Стабильно пол сделки в день – это при таком подходе более, чем реально, если еще и усесть, что пока вы плотно заняты одним клиентом другие участники в своих и Ваших интересах показывают Ваши квартиры…
Я никогда не работал, даже не был в Москве, поэтому сильно не бейте, скорее всего я ошибаюсь…либо это и так норма для всех московских ЧМ либо внутри АН..

Владимир Грохотов писал(а):
Из темы «Москвичи колитесь» можно сделать вывод, что 10 заселений в месяц – очень даже норма, а некоторые «партизаны способны на 0-2 заселения в месяц. Промелькнуло, что для такого результата как 7-10 сделок, образно говоря, нужно за этот месяц пару раз трусцой оббежать вокруг Москвы… Мне кажется, что этот незримый ограничитель количества сделок по крупным мегаполисам определяет ни что иное как коэффициент полезных или бесполезных движений. Учитывая пробки и расстояния полтора часа добираться на показ квартиры, пригодной, по словам хозяев, для проживания, а на деле оказавшейся такой, что оттуда даже тараканы съехали, чтобы выслушать ворчания недовольных клиентов и обматерить хозяйку… …
Или с клиентом посмотреть на квартиру, входящую в низшую, чем просит клиент ценовую категорию, но твердолобая хозяйка «всегда без проблем сдавала ее даже дороже, чем просит сейчас»…
Да мало ли вариантов вплоть до не явилась хозяйка или клиент и отключен телефон (что еще хуже – ждем с полчаса в надежде на севшую батарею и пробки …)
Многие эти факторы неизбежны, это будет всегда, но, кажется есть способ увеличить коэффициент полезных движений Я, конечно, могу как всегда сморозить глупость и попасть под шквал критики, но все же рискну… чего только не сделаешь, чтобы иметь надежду досрочно попасть в заветную закрытую ветку форума спецов по аренде…
ЧМ сбиваются в организованные группы, способные доверять и вызывающие доверие друг друга и желающие срабатываться 50/50 квартира/клиент У каждого из них есть ноутбук и цифровой фотоаппарат (телефон с нормальной камерой). Дискуссии о возможности безграничного или иного доверия лучше не заводить, как и техническую сторону, иначе я зря битый час строчил эту тему. Участники группы фотографируют все квартиры, в которых побывали, но никого туда не заселили, и при первой возможности сливают фото и впечатления на какой-нибудь доступный только этой группе ресурс в сети или тупо электронка\телефон (если группа не большая) (без контактов, естественно, из опознавательных характеристик например только дом\улица, этажность, имя хозяина, все, что угодно, лишь бы участники группы, у которых этого варианта нет не имели возможности самостоятельно сдать эту квартиру, а у кого есть – понять что это за квартира).
Тогда:
1) бесполезные показы одной и той же квартиры внутри группы будут начинаться и заканчиваться просмотром этой квартиры первым участником группы.
2) Участники группы при первом контакте с клиентом по телефону могут «похвастаться» перед клиентом постоянно обновляемой базой сфотографированных квартир, что наверняка отметет несколько адресов. Это несколько часов бесполезной работы.
3) Узнав об имеющейся возможности просмотреть фотографии и уже иметь возможность оценить резонность просмотра воочию хотя бы некоторых вариантов не колеся по Москве клиент отметает всех ранее обзвоненных риэлторов и обратится именно к участнику группы.
4) Можно заинтересовывать клиента конкретным вариантом показывая фото более «красивых» объектов, пока тот, конкретно, не скажет «нет» по этому варианту. (так бывает, когда какую-то квартиру надо сдавать срочно, а остальные – терпят либо чтобы сначала попытаться заселить клиента на свой вариант, а потом на вариант коллеги из своей группы – обоим хорошо: первому потому, что бросив клиента не заработает на нем ничего – а второму – пол сделки не сдвинувшись с места).
В общем если клиент не безнадежен, что опытный агент вычислит при первом-втором показе, его можно будет заселять в тот же день, пусть даже этот день весь уйдет на него и сделка будет пополам…. Стабильно пол сделки в день – это при таком подходе более, чем реально, если еще и усесть, что пока вы плотно заняты одним клиентом другие участники в своих и Ваших интересах показывают Ваши квартиры…
Я никогда не работал, даже не был в Москве, поэтому сильно не бейте, скорее всего я ошибаюсь…либо это и так норма для всех московских ЧМ либо внутри АН..

Я предполагаю что в Бангладеше рынок аренды напрямую зависит от цен на бананы. Я не прав ?

Владимир Грохотов
Просто не надо делать следующих вещей.
1. Неправильно указывать адрес, разбивку, и другую инфу.
2. Выдавать желаемое, за действительное.
3. Удалять с компьютера фото объектов которые уже сданы.
4. Обманывать контр-агента.
5. Прыгать ценой.
6. Навязывать услугу поиска.

Тогда кол-во телодвижений сократиться в несколько раз, но и агентов на рынке должно будет убавиться.

Беспуд писал(а):
Я предполагаю что в Бангладеше рынок аренды напрямую зависит от цен на бананы. Я не прав ?

Это с чего и к чему такой вывод?

Может быть сегодня кто напишет чего?

Думаете каждый день кормить пони, это мечта всех Участников форума?

Боровков Александр писал(а):
Думаете каждый день кормить пони, это мечта всех Участников форума?

Расшифруйте пожалуйста... Не помните разьве? мне ж нужно доходчиво... :lol:

Владимир Грохотов
Все работает "настолько несколько по другому", что обсуждать нечего. Вы про какой то другой город написали.

Владимир Грохотов писал(а):
Боровков Александр писал(а):
Думаете каждый день кормить пони, это мечта всех Участников форума?

Расшифруйте пожалуйста... Не помните разьве? мне ж нужно доходчиво...

Недосуг гражданам Вас развлекать.

Tundr писал(а):
Владимир Грохотов
Все работает "настолько несколько по другому", что обсуждать нечего. Вы про какой то другой город написали.

Тогда по другому: это про нормальный город или нет?