Расчеты с арендодателями при УСН ? 9 / 763

ivtt

Подскажите пожалуйста, как вы рассчитываетесь с арендодателями -владельцами жилья ? Неучтенкой ? Или официально по договорам, найма ? А то ведь эти владельцы говорят -нам чистыми, за аренду столько-то, за коммуналку столько-то, а то что тут еще вырисовывается 13% НДФЛ сверху -слышать не хотят. Ну и как по таким затраты включать если упрощенки доход-расход и простое товарищество ? Или кинуть таких- договор заключить, оплату по распискам или безналом на сберкнижку переводить, себе эту оплату в затраты включить, а по НДФЛ они пусть как хотят -отчитываются не отчитываются, это их проблемы. самим в это дело вообще не встревать. У кого какая практика в этом вопросе ?
Или может с упрощенкой лучше в таком случае не заморачиваться, а работать через юр.лицо на общей системе ? В расход тогда включатся все затраты в том числе и не оплаченные, но тогда неучтенку надо иметь для оплаты и не будет ли проблем с налоговой что такие услуги и не оплачены ?

Iv
Кто это вам сказал что просто НДФЛ

Там еще и в фонды надо

Ежели вы физику денежку выдаете, то вы с его оплаты обязаны удерживать 13% + сами за него в фонды.
Так что либо честно очень много %, либо просто не честно.

Tundr писал(а):
Iv
Кто это вам сказал что просто НДФЛ Там еще и в фонды надо Ежели вы физику денежку выдаете, то вы с его оплаты обязаны удерживать 13% + сами за него в фонды.
Так что либо честно очень много %, либо просто не честно.

-Какие фонды ? Вы где это причитали ? Если говорите такое, то ссылку пожалуйте на законодательную базу.
И при ЕСН такого небыло, а сейчас есть что-ли.
Это если арендодатель в предприниматели запишется, то он сам все и платит.
Я имею введу только физичиских лиц владельцев квартир, домов которые сдают в аренду собственное жилье, не более.

Iv
За физика по ДГП всегда было в фонды даже если у вас ИП(ежели ООО чуть по другому). Сейчас только в фонды, надо почитать НК что там за изменения на эту тему.
Что бы фонды обойти заключайте транзитный агентский договор или договор комиссии, тогда физик будет у вас заказчиком услуги, и фактически он вам будет платить а не вы ему, правда НДФЛ всё же придется удерживать(хотя тут я не очень уверен, ведь по агентскому договору или договору комиссии обычно физик уплачивает налог самостоятельно).

Что бы минимизировать уплату налогов то бенефициара лучше оформить как ИП.

Tundr писал(а):
Iv
За физика по ДГП всегда было в фонды даже если у вас ИП(ежели ООО чуть по другому). Сейчас только в фонды, надо почитать НК что там за изменения на эту тему.
Что бы фонды обойти заключайте транзитный агентский договор или договор комиссии, тогда физик будет у вас заказчиком услуги, и фактически он вам будет платить а не вы ему, правда НДФЛ всё же придется удерживать(хотя тут я не очень уверен, ведь по агентскому договору или договору комиссии обычно физик уплачивает налог самостоятельно).

Что бы минимизировать уплату налогов то бенефициара лучше оформить как ИП.

-Почитайте пожалуйста кодексы.
По ЕСН было так.
НК гл.24
Статья 236. Объект налогообложения
Не относятся к объекту налогообложения выплаты, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), а также договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав).

Вопрос был как фактически производятся расчеты с частниками арендодателями ? Всегда ли заключаете ли с ними договора и официально выплачиваете или даете им неучтенку, а затраты ищете сами ?

Iv
Я про ЕСН не говорил.
Прямо вам никто не ответит что не соблюдает НК.

2 Iv Если вы как юр. лицо снимаете жилое у физика - вам проще ему на счёт перечислять, а себе в расходы (при усн 13%).

Iv писал(а):
а по НДФЛ они пусть как хотят -отчитываются не отчитываются, это их проблемы. самим в это дело вообще не встревать.

да