Квартиры на сутки или Гостиницы? 20 / 3282
02 апр. 2010
Посуточная аренда квартир….. Мне как участнику данного рынка (Квартиры посуточно в Иркутске волнует вопрос о дальнейшей перспективе развития. В последнее время все больше и больше строиться качественных гостиниц разного уровня. Останется ли востребованы квартиры на сутки, или люди приезжающие в другие города по разного рода делам станут выбирать только гостиницы стандартного типа. Хотя преимущества квартир очевидны, это и возможность приготовления пищи (наличие кухни), что не мало важно для русского человека в «полевых» условиях командировки, где даже мы мужчины, особенно обремененные, счастливым венцом бракосочетания, со своей, когда-то безумно любимой половинкой, в состоянии прокормиться по полу забытым рецептам из студенческой поры, тем более, что приготовление пельменей на порядок дешевле чем трехразовый рацион в кафе. И к тому же прекрасная возможность сэкономить казенные денежки выделенные на проживание любимой фирмой, которые можно потратить на более удачные цели на вроде похода в увеселительное заведение малознакомого, а потому и очень интересного города. А еще квартира лучше тем, что ни придется ругаться с не сговорчивой администраторшей, когда после 23.00 попытаешься провести в номер чудесное немного пьяное создание с корпоратива по случаю успешно сданного отчета. А вообще по мне так, гостиничные квартиры это лучший вариант! За умеренную стоимость получаешь уютный островок домашнего комфортного спокойствия в совершенно чужом городе!
А гостиницы это все холод казенности, но как будет складываться спрос до сих пор не до конца понятно, все зависит от принятых гостиничными управляющих нововведений!
А гостиницы это все холод казенности, но как будет складываться спрос до сих пор не до конца понятно, все зависит от принятых гостиничными управляющих нововведений!
02 апр. 2010
В Уфе ситуация обратная. Посуточники "сделали" гостиницы. Гостиницы стоят полупустые.
Наблюдается огромный наплыв посуточных квартир. Оказывается банки вызывают ипотечных должников и "заставляют" сдавать квартиры посуточно, чтобы платежи ипотечные платили. Инфа достоверна.
Так что посуточный бизнес будет жить.
Наблюдается огромный наплыв посуточных квартир. Оказывается банки вызывают ипотечных должников и "заставляют" сдавать квартиры посуточно, чтобы платежи ипотечные платили. Инфа достоверна.
Так что посуточный бизнес будет жить.
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
05 апр. 2010
Уже строят новые гостиницы с кухней. Апартаменты, Различные -Стандарты. Но цена в них дороже обычной квартиры посуточно. Это категория жилья для тех, кто ищет комфорта и удобств.
В яндексе таких полно,
В принципе, есть и прекрасные квартиры посуточно с аналогичными условиями или лучше. Но много ли желающих заехать в такие номера и квартиры ?
Не будут ли простаивать такие номера, если их сделать много.
Квартиры же с евроремонтом, запросто сдают по часам парочкам в дневное время.
И такие квартиры специально могут заточить для таких парочек -двуспальные кровати, музыка, уют, даже бдсм могут сделать.
*
Приезжающие на несколько дней, те кто ищет жилье подешевле и еще дешевле... с кем приходится торговаться за каждые -сто-пятьдесят рублей. Готовы упасть в любое жилье. Но если они посчитают по какой-то муниципальной гостинице, то у их получается дороже чем в квартирке -эконом-вариант, где хозяин может сбросить цены еще ниже, чтобы квартира не стояла. Вот это наш вариант. В гостинице на номер на два-три человека будет дороже, а несколько человек сверху там в номер там просто не пустят, удобства на этаже и кухни вообще нет, только дорогой буфет.
Кто приезжает в город на несколько дней- командированные 2-3-4 человека, различные торговцы-кочевники, спортсмены -кому важно невысокая цена и кухня, сразу обращают внимание на квартиры посуточно. там изначально все это есть и можно выбрать по району и ценам.
В гостиницу с номерами низшей ценовой категории можно заехать на сутки-кому не очень важны удобства -только переночевать. также в них могут набиться различные торговцы с рынков -из южных республик, кого просто не пустят в квартиры посуточно. Так как они грязные как свиньи, все обгадят, наведут еще бл*дей, после них горы мусора и грязи. Для таких специальные надо квартирки выделять, под торговый сезон.
Чтобы переделать муниципальную гостиницу под кухню в номере или этаже нужны средства и тех.возможности -а может не оказаться ни того, ни другого. Так что эконом. вариант квартир посуточно пока пользуется спросом и забъет все гостиницы эконом-вариант.
Будут ли строить новые гостиницы эконом.вариант с тем условием что цена в них будет ниже или равно цене квартир посуточно и там будет кухня, что-то таких примеров не знаю.
Если построят такую, то тогда она конечно сразу скажется на рынке посуточных квартир. Хотя еще у таких квартир есть козырь, то что она ближе к определенному району города.
Если в построенных новых домах, длительное время не будут продаваться квартиры то можно там, в принципе, сделать доходный дом.
*
Квартиры посуточно от гостиниц еще отличаются тем, что квартиры иногда сдают под пъянки с бабами, на ночь для компаний, для празднований ДР и тп. Особенно на выходные большое количество таких запросов. В принципе удобно такое поводить именно в нежилом помещении, чтобы соседи не жаловались. Но гостиниц специально заточенных под праздненства нет , а вот частный дом под это подойдет. Летом же под праздненства больше предложений за городом, на природе -теже базы отдыха, дачи, но в зимнее время осень-весна никто никада ехать не хочет, а вот погулять в выходные или поразвлечься на неделе после почного клуба -молодежь не прочь. Только вот не каждый пустит такую компанию в квартиру ночью или на выходные за такими не уследишь, а вот в каких-то не дорогих завениях где был бы круглосуточно контроль и охрана и не было бы проблем ночным шумом, такое бы заведении пользовалось бы спросом, если конечно его не закрыли бы как притон.
*
Так что на нашем рынке пока есть свободные ниши для квартир посуточно.
В Европе же, в той же Англии или Италии, это бизнес существует намного дольше нашего и ничего соседствуют с отелями и частными гостиницами. Главное знать свою нишу.
В принципе, частники с квартирами посуточно, гибче отелей по ценам -чтобы квартира не стояла частник может упасть в цене и в хорошую большую квартиру может заехать один человек и не дорого. Также квартиры есть по всем районам города , а гостиницы в нескольких. Ну а на будущее-если появятся какие-то новые предложения от гостиниц которые будут перебивать квартиры посуточно -придется думать как выходить из этой ситуации.Пока что вижу, что квартиры посуточно-почасам перебивавают гостиницы по нескольким группам клиентов.
В яндексе таких полно,
В принципе, есть и прекрасные квартиры посуточно с аналогичными условиями или лучше. Но много ли желающих заехать в такие номера и квартиры ?
Не будут ли простаивать такие номера, если их сделать много.
Квартиры же с евроремонтом, запросто сдают по часам парочкам в дневное время.
И такие квартиры специально могут заточить для таких парочек -двуспальные кровати, музыка, уют, даже бдсм могут сделать.
*
Приезжающие на несколько дней, те кто ищет жилье подешевле и еще дешевле... с кем приходится торговаться за каждые -сто-пятьдесят рублей. Готовы упасть в любое жилье. Но если они посчитают по какой-то муниципальной гостинице, то у их получается дороже чем в квартирке -эконом-вариант, где хозяин может сбросить цены еще ниже, чтобы квартира не стояла. Вот это наш вариант. В гостинице на номер на два-три человека будет дороже, а несколько человек сверху там в номер там просто не пустят, удобства на этаже и кухни вообще нет, только дорогой буфет.
Кто приезжает в город на несколько дней- командированные 2-3-4 человека, различные торговцы-кочевники, спортсмены -кому важно невысокая цена и кухня, сразу обращают внимание на квартиры посуточно. там изначально все это есть и можно выбрать по району и ценам.
В гостиницу с номерами низшей ценовой категории можно заехать на сутки-кому не очень важны удобства -только переночевать. также в них могут набиться различные торговцы с рынков -из южных республик, кого просто не пустят в квартиры посуточно. Так как они грязные как свиньи, все обгадят, наведут еще бл*дей, после них горы мусора и грязи. Для таких специальные надо квартирки выделять, под торговый сезон.
Чтобы переделать муниципальную гостиницу под кухню в номере или этаже нужны средства и тех.возможности -а может не оказаться ни того, ни другого. Так что эконом. вариант квартир посуточно пока пользуется спросом и забъет все гостиницы эконом-вариант.
Будут ли строить новые гостиницы эконом.вариант с тем условием что цена в них будет ниже или равно цене квартир посуточно и там будет кухня, что-то таких примеров не знаю.
Если построят такую, то тогда она конечно сразу скажется на рынке посуточных квартир. Хотя еще у таких квартир есть козырь, то что она ближе к определенному району города.
Если в построенных новых домах, длительное время не будут продаваться квартиры то можно там, в принципе, сделать доходный дом.
*
Квартиры посуточно от гостиниц еще отличаются тем, что квартиры иногда сдают под пъянки с бабами, на ночь для компаний, для празднований ДР и тп. Особенно на выходные большое количество таких запросов. В принципе удобно такое поводить именно в нежилом помещении, чтобы соседи не жаловались. Но гостиниц специально заточенных под праздненства нет , а вот частный дом под это подойдет. Летом же под праздненства больше предложений за городом, на природе -теже базы отдыха, дачи, но в зимнее время осень-весна никто никада ехать не хочет, а вот погулять в выходные или поразвлечься на неделе после почного клуба -молодежь не прочь. Только вот не каждый пустит такую компанию в квартиру ночью или на выходные за такими не уследишь, а вот в каких-то не дорогих завениях где был бы круглосуточно контроль и охрана и не было бы проблем ночным шумом, такое бы заведении пользовалось бы спросом, если конечно его не закрыли бы как притон.
*
Так что на нашем рынке пока есть свободные ниши для квартир посуточно.
В Европе же, в той же Англии или Италии, это бизнес существует намного дольше нашего и ничего соседствуют с отелями и частными гостиницами. Главное знать свою нишу.
В принципе, частники с квартирами посуточно, гибче отелей по ценам -чтобы квартира не стояла частник может упасть в цене и в хорошую большую квартиру может заехать один человек и не дорого. Также квартиры есть по всем районам города , а гостиницы в нескольких. Ну а на будущее-если появятся какие-то новые предложения от гостиниц которые будут перебивать квартиры посуточно -придется думать как выходить из этой ситуации.Пока что вижу, что квартиры посуточно-почасам перебивавают гостиницы по нескольким группам клиентов.
20 апр. 2010
Квартиры - вне конкуренции.
2 тыс. руб . = хорошая двушка на 4 койко места со всеми атрибутами жилища (микроволновка, ванна, кухня, балкон)
А что в противовес?
Гостиница на 4 места, аж в 6 тыр. руб. на 4 -х, с ванючим туалетом, с кофеем за 150 руб. за чашку (нестле или пеле)....
Квартиры рулят...
2 тыс. руб . = хорошая двушка на 4 койко места со всеми атрибутами жилища (микроволновка, ванна, кухня, балкон)
А что в противовес?
Гостиница на 4 места, аж в 6 тыр. руб. на 4 -х, с ванючим туалетом, с кофеем за 150 руб. за чашку (нестле или пеле)....
Квартиры рулят...
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
20 апр. 2010
Илья писал(а):Квартиры - вне конкуренции.
2 тыс. руб . = хорошая двушка на 4 койко места со всеми атрибутами жилища (микроволновка, ванна, кухня, балкон)
А что в противовес?
Гостиница на 4 места, аж в 6 тыр. руб. на 4 -х, с ванючим туалетом, с кофеем за 150 руб. за чашку (нестле или пеле)....
Квартиры рулят...
Ездил на один юбилей в Рязань всей семьей (2 взрослых, 2 ребенка 1 и 4). Щас реклама пойдет! 3700 номер - метров 40, не меньше, 2 комнаты, кухня полная со всеми делами, Аристон и т.д., сантехника хорошая (как специалист говорю, Ideal Standart), завтрак в номер 150 р на чела супер, блюда в тех же ценах, т.е. есть не надо было никуда ходить, спиртное практически даром, вода типа бон-аква даром, дети бесплатно, белье постельное супер, Даже Елена борисовна бы оценила, Аквапарк настоящий, не игрушечный, со всеми делами - бесплатно, со стороны 350 р час. Фу, кажись ничего не забыл, ну стоянка там, ресторан, ночной клуб, дискотека кому за.. и не очень за. Центр Рязани.
Хочу там жить а бабки чтоб как в Москве.
20 апр. 2010
klimat
При таких расценках я за тайланд нежели за рязань.Ездил на один юбилей в Рязань всей семьей (2 взрослых, 2 ребенка 1 и 4). Щас реклама пойдет! 3700 номер - метров 40, не меньше, 2 комнаты, кухня полная со всеми делами, Аристон и т.д., сантехника хорошая (как специалист говорю, Ideal Standart), завтрак в номер 150 р на чела супер, блюда в тех же ценах, т.е. есть не надо было никуда ходить, спиртное практически даром, вода типа бон-аква даром, дети бесплатно, белье постельное супер, Даже Елена борисовна бы оценила, Аквапарк настоящий, не игрушечный, со всеми делами - бесплатно, со стороны 350 р час. Фу, кажись ничего не забыл, ну стоянка там, ресторан, ночной клуб, дискотека кому за.. и не очень за. Центр Рязани.
Хочу там жить а бабки чтоб как в Москве.
, для девочек.
20 апр. 2010
А сколько туда лететь? А тут рули по телефону, разок в офис съездил в неделю (3-4 часа с учетом пробок в одну сторону) и все, отдыхай.
20 апр. 2010
klimat
Я за 2 недели последнего отдыха, ничего ф деньгах не потерял, рулил офесом оттудова раз в 2-3 дня по 30 минут.
Я за 2 недели последнего отдыха, ничего ф деньгах не потерял, рулил офесом оттудова раз в 2-3 дня по 30 минут.
, для девочек.
20 апр. 2010
Tundr писал(а):При таких расценках я за тайланд нежели за рязань.
А от Рязани-то куда деваЦЦа?
Посмотрите, как это делает наша банда:
Новая услуга "профессиональный подогрев постели" твердо заняла первое место на местном хит-параде.
Как правильно и скромно говорил Илья - нужна диверсификация бизнеса.
Мысли пачкают мозги
20 апр. 2010
Александр Дидусенко писал(а):Tundr писал(а):При таких расценках я за тайланд нежели за рязань.
А от Рязани-то куда деваЦЦа?
Посмотрите, как это делает наша банда:
Новая услуга "профессиональный подогрев постели" твердо заняла первое место на местном хит-параде.
Как правильно и скромно говорил Илья - нужна диверсификация бизнеса.
Из Уфы в Яшке только "аренда 36" в контексте.
Да, диверсификация нужна, нефиг яйцы в одной корзине держать, может прижать нехорошо.
Что касается посуточников, то глаза мну открыли коммандировки в Воронеж и НН. Если бы их не было, так бы и не знал о существовании этого сегмента.
Вернее знал, но не обращал бы внимание.
Так что очень полезно ездить в командировки, периодически...
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
