У меня проблема с задатком и совестью 36 / 3183

Проблема: пришел офигенный вариант в виде однокомнатной квартиры с хозяйкой - божим одуванчиком, готовой продать квартиру ну очень дёшево из-за спешки. Ей срочно нужно погасить какой-то свой долг а на эту однокомнатную она не до конца оформила наследство..подала на наследство два года назад а до оформить "всё руки не доходили". Сегодня сходили с ней к нотариусу, узнали сколько еще времени понадобится если начать заканчивать с завтрашнего дня - три недели... Но она не просто просит, а это ее условие - будет продавать только если в течение одной недели получит задаток в сумме 3500$ - сумма ее долга. Я в подобных случаях всегда предлагал и настаивал на передаче задатка по расписке, но в этот раз контрагент купца оказался слишком "правильный" (вроде всю жизнь сотрудничали, не замечал такого за ними) Мол по закону так нельзя вроде... жути нагнали короче.. И давить на них не хочется и послать жалко - хорошие они люди (тоже муж с женой в паре работают) Вот до утра они пообещали обдумать варианты... А чего тут думать то? Документы не до оформлены!!! По закону нельзя... Мож кто знает какие лазейки чтоб мне в этой ситуации и на "пеньке посидеть" - не обидеть моих юных честных друзей и "рыбку съесть"

Чего нельзя-то? Нелья, нельзя.
Если Вам предложили срочный выкуп и Вы материально готовы, но не знаете ка оформить, то напишите с ними договор о намерениях, а не одну расписку. И в договоре укажите, что в случае не продажи Вам по любой причине в срок "х" возврат суммы в двойном размере. И не обязательно это прям задатком называть. Суть главное в договоре отразить: они обязуются оформить и продать Вам в срок, а Вы обязуетесь оплатить. При не выполнении штрафы обеим сторонам.

Так устроит?

Если вариант стоит того и Вы платежеспособны, то имеет смысл сходить и договориться о передаче долга одуванчика на себя на устраивающих вас условиях.

Илья Шкоп писал(а):
Чего нельзя-то? Нелья, нельзя.
Если Вам предложили срочный выкуп и Вы материально готовы, но не знаете ка оформить, то напишите с ними договор о намерениях, а не одну расписку. И в договоре укажите, что в случае не продажи Вам по любой причине в срок "х" возврат суммы в двойном размере. И не обязательно это прям задатком называть. Суть главное в договоре отразить: они обязуются оформить и продать Вам в срок, а Вы обязуетесь оплатить. При не выполнении штрафы обеим сторонам.

Так устроит?

Т.е. она по закону имеет право такие договора подписывать? Я выделю суть - САМ я СВОИХ купцов легко бы толкнул на передачу денег хоть просто по расписке... А тут надо четко по закону, дабы не нарушить покой и сон моих коллег...

bravinta писал(а):
Если вариант стоит того и Вы платежеспособны, то имеет смысл сходить и договориться о передаче долга одуванчика на себя на устраивающих вас условиях.

Я не платежеспособен, я - смирен :lol:

Иногда и смирение имеет вес)

bravinta писал(а):
Если вариант стоит того и Вы платежеспособны, то имеет смысл сходить и договориться о передаче долга одуванчика на себя на устраивающих вас условиях.

А если серьезно - то чем "своими" въезжать - я лучше и продавца и своих милых коллег пошлю.... Понимаете, у нас комиссы смешные - 2000$ в этом случае на двоих (это еще нормально, бывают продажи с комиссами 500$) Ну нет опыта давать ничем не обеспеченные кроме бумажек займы... страшно.. У покупателя при задатке и по расписке будут все возможности и снования в случае отказа продавца вернуть свои деньги - арест поставят на квартиру...

Владимир Грохотов писал(а):
Я не платежеспособен, я - смирен

осталось только проявить смирение и пропустить мимо то, что пока недостижимо.

Червяков Игорь писал(а):

осталось только проявить смирение и пропустить мимо то, что пока недостижимо.

Внушить продавцу что так нельзя и помочь ей найти способ отсрочить долг, а если это окажется невозможным - послать ее?

Володя, пожелайте всем удачи. Улыбнитесь им своей очаровательной улыбкой и ступайте восвояси.

могут вернуться...

впрочем, вам виднее. главное проблем не создавать ни себе ни людям.