Увеличение предложения на рынке? 7 / 1318
18 июл. 2010
Сдается мне, что после принятия такого закона (если все-таки примут) РН просто упадет
Тех кто может, но не хочет масса.
18 июл. 2010
zver
Да ничего не упадет. Там по срокам будет долго. Да и что бы накопить задолженость для взыскания квартиры надо достаточно долго её копить даже при комуналке в 4000 рублей в месяц, ну и опять же если взять гипотетические 4000 рублей, то сюда идут и вода и эл-во. Коих набирается примерно на 2000 рублей, минус анетена и страховка и остантся где-то 1800 рублей. Т.е. сначала неплательщику всё отключат, потом скорость накопления долга упадет в 2 раза. И только после того как будет какоплена существенная сумма ТСЖ сможет подать в суд на неплательщика, затем суд даст отсрочку, и уже после этого возможно будет взыскать жилье. Т.е. удовольствие для отдельно взятой квартиры может растянуться на 5-10 лет. Единственное что закон может ускорить эти сроки, но тогда будет совершенно необоснован отъем квартиры скажем в качестве погашения долга за год, да и даже за 3 года долг на квартиру слишком мал.
3 года накопления долга при текущих тарифах будет актуально там где эти 3 года будут составлять хотя бы 30% стоимости квартиры. Что бы одной только коммуналкой накопить 30% стоимости в МСК или СПБ надо очень долго не платить. В регионах может быть побыстрее.
Да и при том что в суд будет например заявлять ТСЖ - захватов больше не станет. А вот напротив стоит видеть иски в ЖЭК и ДЕЗ. А так в целом порожняк конечно. Ну закроют они этим законом несколько сотен злосных неплательщиков, а на остальную массу это никак не повлияет.
Да ничего не упадет. Там по срокам будет долго. Да и что бы накопить задолженость для взыскания квартиры надо достаточно долго её копить даже при комуналке в 4000 рублей в месяц, ну и опять же если взять гипотетические 4000 рублей, то сюда идут и вода и эл-во. Коих набирается примерно на 2000 рублей, минус анетена и страховка и остантся где-то 1800 рублей. Т.е. сначала неплательщику всё отключат, потом скорость накопления долга упадет в 2 раза. И только после того как будет какоплена существенная сумма ТСЖ сможет подать в суд на неплательщика, затем суд даст отсрочку, и уже после этого возможно будет взыскать жилье. Т.е. удовольствие для отдельно взятой квартиры может растянуться на 5-10 лет. Единственное что закон может ускорить эти сроки, но тогда будет совершенно необоснован отъем квартиры скажем в качестве погашения долга за год, да и даже за 3 года долг на квартиру слишком мал.
3 года накопления долга при текущих тарифах будет актуально там где эти 3 года будут составлять хотя бы 30% стоимости квартиры. Что бы одной только коммуналкой накопить 30% стоимости в МСК или СПБ надо очень долго не платить. В регионах может быть побыстрее.
Да и при том что в суд будет например заявлять ТСЖ - захватов больше не станет. А вот напротив стоит видеть иски в ЖЭК и ДЕЗ. А так в целом порожняк конечно. Ну закроют они этим законом несколько сотен злосных неплательщиков, а на остальную массу это никак не повлияет.
, для девочек.
18 июл. 2010
Tundr Я имею ввиду долги которые не "будут", а "уже" накоплены.
У меня брат работате как раз в такой фирме, которая по договорам с разными управляющими компаниями взыскивает долги с неплательщиков. Так у многих уже есть достаточные суммы. Кроме того, откуда Вы взяли годы и проценты?
К сведению: если долг превышает 3 года, то очень велик шанс быть списанным по сроку исковой давности (это уже практика) в части сумм просрочка которых более 3 лет. Так что 5-10 лет это чушь.
Да и про 30% нигде не звучит (если не прав опровергните). Так что при долге в 50-60 т.р. (стоимости квартиры около 1,5 мультов) вполне реальной становится судебная перспектива.
Самим ТСЖ (УК....) нет надобности маяться в судах. Для этого уже есть юридические фирмы, которые с радостью (за свой %
) доведут дело до решения и до исполнения судебными приставами.
Н аданный момент нет такой судебной практики (ж\даже по муниципальному жилью), но как только будут появляться такие законы....
У меня брат работате как раз в такой фирме, которая по договорам с разными управляющими компаниями взыскивает долги с неплательщиков. Так у многих уже есть достаточные суммы. Кроме того, откуда Вы взяли годы и проценты?
К сведению: если долг превышает 3 года, то очень велик шанс быть списанным по сроку исковой давности (это уже практика) в части сумм просрочка которых более 3 лет. Так что 5-10 лет это чушь.
Да и про 30% нигде не звучит (если не прав опровергните). Так что при долге в 50-60 т.р. (стоимости квартиры около 1,5 мультов) вполне реальной становится судебная перспектива.
Самим ТСЖ (УК....) нет надобности маяться в судах. Для этого уже есть юридические фирмы, которые с радостью (за свой %
) доведут дело до решения и до исполнения судебными приставами. Н аданный момент нет такой судебной практики (ж\даже по муниципальному жилью), но как только будут появляться такие законы....
18 июл. 2010
zver
Наказание должно быть сопоставимо преступлению, либо же степень наказания должна предотвращать преступление. 50-60 тысяч к полутора милионам - совершенно не равные суммы по соотношению наказание-преступление. Могу сказать одно, в таком виде не примут поправки, если примут то видимо как обычно строгость законов компенсируется необязательностью исполнения.
Я не против такого закона, однако по суммам неуплаты он должен быть взвешен и желательно не в реальном выражении, а в процентном соотношении к сроку неуплаты и стоимости жилья.
Скорее всего в ввиде высоких пеней и штрафоф удастся решить вопрос, скажем год неуплаты + большая пеня по окончании года + штраф серьездный, что бы к концу года неоплаты сумма могла соотносится со стоимостью жилья. И тогда наказание будет вполне соответствовать.
Наказание должно быть сопоставимо преступлению, либо же степень наказания должна предотвращать преступление. 50-60 тысяч к полутора милионам - совершенно не равные суммы по соотношению наказание-преступление. Могу сказать одно, в таком виде не примут поправки, если примут то видимо как обычно строгость законов компенсируется необязательностью исполнения.
Я не против такого закона, однако по суммам неуплаты он должен быть взвешен и желательно не в реальном выражении, а в процентном соотношении к сроку неуплаты и стоимости жилья.
Скорее всего в ввиде высоких пеней и штрафоф удастся решить вопрос, скажем год неуплаты + большая пеня по окончании года + штраф серьездный, что бы к концу года неоплаты сумма могла соотносится со стоимостью жилья. И тогда наказание будет вполне соответствовать.
, для девочек.
18 июл. 2010
ИМХО в данном случае будет задействован механизм обмена. Это будет справедливо, по отношению к собственнику.
Вроде как и сейчас по исполнительному производству суммы, превышающие размер штрафов (обеспечения, ...) должны быть выплачены собственнику проданного имущества (за удержанием сумм в пользу исполняющей решение суда организации). Так что видимо никто не говорит о полном лишении собственника его имущественных прав.
В судебном решении, по-видимому будет фигурировать следующее: реализовать объект недвижимости по рыночной цене, погасить долги за коммунальные услуги, выплатить вознаграждение исполняющей решение суда организации, приобрести взамен проданного ответчику недвижимость на сумму ... (с учетом социальных норм, требований опеки......).
А насчет необязательности исполнения: если есть интерес (а интерес возникает у ТСЖ (УК...), юридической фирмы, риэлторов...., исполнение очень даже возможно.
Вроде как и сейчас по исполнительному производству суммы, превышающие размер штрафов (обеспечения, ...) должны быть выплачены собственнику проданного имущества (за удержанием сумм в пользу исполняющей решение суда организации). Так что видимо никто не говорит о полном лишении собственника его имущественных прав.
В судебном решении, по-видимому будет фигурировать следующее: реализовать объект недвижимости по рыночной цене, погасить долги за коммунальные услуги, выплатить вознаграждение исполняющей решение суда организации, приобрести взамен проданного ответчику недвижимость на сумму ... (с учетом социальных норм, требований опеки......).
А насчет необязательности исполнения: если есть интерес (а интерес возникает у ТСЖ (УК...), юридической фирмы, риэлторов...., исполнение очень даже возможно.
20 июл. 2010
zver
Ну впринципе вполне. Найдутся карманные риэлторы, юристы, судьи, купленые аукционы. Но вот только незадача, сейчас на честном то аукционе сложно продать по хорошей цене.... хотя всё меняется.
Ну впринципе вполне. Найдутся карманные риэлторы, юристы, судьи, купленые аукционы. Но вот только незадача, сейчас на честном то аукционе сложно продать по хорошей цене.... хотя всё меняется.
, для девочек.
20 июл. 2010
Tundr писал(а):zver
Ну впринципе вполне. Найдутся карманные риэлторы, юристы, судьи, купленые аукционы. Но вот только незадача, сейчас на честном то аукционе сложно продать по хорошей цене.... хотя всё меняется.
а и не надо продавать по хорошей цене.
продавать то будут себе любимым (ну на родственников/друзей оформят).
А потом уже профессионалы займутся делом.
Гос-во - такая кормушка... для тех, кто копать умеет.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
