Помогите разобраться в договоре с риэлтором 32 / 2293

Продаем квартиру в Нижнем, подбираем риэлтора. Предоставили для ознакомления типовой бланк договора на оказание риэлтерских услуг. Если не трудно, посмотрите - может где-то что-то не так? Интересуют именно общие формулировки прав и обязанностей сторон :-k

. Сам абсолютно не разбираюсь в теме, буду очень благодарен за помощь!

Дико извиняюсь за качество фотографий - была возможность только сфотографировать с телефона

Хм. Качество фотографий действительно не очень, особенно тяжело читать вторую страницу, в связи с этим сразу возникает вопрос - а почему Вам не предоставили договор в электронном виде, чтобы Вы могли дома изучить его в спокойной обстановке или проконсультироваться у юриста? Чтобы Вы подписали то, в чем не до конца разобрались или они считают рыбу договора своей интеллектуальной собственностью

?
Ну ладно, пойдем по тексту. Нет времени изучать подробно, но сразу бросаются в глаза следующие не совсем законные пункты: 1) 2.2.3 (не давайте им полную свободу действовать от Вашего имени - ох, рискуете без всего остаться, а потом искать товарища с Вашими деньгами при помощи Интерпола!); 2) 2.4.2 (ибо Ваше участие в переговорах может в ряде случаев сильно помочь - дать потенциальному покупателю более полную информацию о квартире или скорректировать цену при необходимости); 3) 2.4.3 (это поставит Вас в полную зависимость от Исполнителя, даже в тех случаях, когда поймете, что он будет водить Вас за нос, но повлиять на него возможности не будет никакой). Кроме того, рекомендую скорректировать п.3.2: чтобы стимулировать Исполнителя на быструю работу, стоимость услуг должна зависеть от времени исполнения договора (например, так: если между заключением данного договора и заключением договора купли продажи проходит менее 2 недель - 4%, от 2 до 4 недель - 3%, от 4 до 6 недель - 2%, от 6 до 8 недель - 1%, от 8 до 10 недель - 0.5%, от 10 до 12 недель - 0%, если Исполнитель не выполняет задачу в течение 12 недель, то договор расторгается, и он выплачивает Заказчику неустойку в размере 1%)
Категорически не подписывайте договор в исходном виде - это кабала в чистом виде, не забывайте о том, что хозяин квартиры - Вы, и именно Вы должны иметь возможность диктовать условия и этого договора, и будущей сделки!

Исполнитель на первый взгляд темный.
Узнайте с каким нотариусом он работает, раз у него такой юридический формат:
... Исполнитель имеет право потребовать... однако право требовать есть у того, кто платит и только у него...
возможно здесь права с обязанностями слегка перепутались...
возможно какой-то новичок"рыбу" наспех правил...

Понятно, спасибо

В электронном виде нет из-за того, что документ давали не мне, а родственнику без компьютера.
А в п. 1.3. формулировка нормальная? "Заказчик предоставляет исключительное право на поиск покупателя и продажу объекта.". Перечитал сейчас, насторожило ) Это как вообще понимать?

Хотите мнение?
Если смотреть глазами потребителя, то договор - полная туфта. От и до. Писулька, не гарантирующая потребителю ровным счетом ничего. Общий набор фраз и лозунгов. Никакой конкретики. Фуфло. Да еще в обмен и за "исключительное право"

Название агентства подкупает))
Они наверное честные и хорошие люди, но если вдруг работники этой компании все мужчины, выше 180 см ростом и более 90 кг весом в хорошей спортивной форме - то стоит подумать)) Может у них просто название неудачное))

А где там название-то? :^o

Я ж и говорю, что "от" и "до". Хорошее агентство :mrgreen:

СКА писал(а):
Фуфло.

Да ещё и с ошибками орфографическими.

EagleEye писал(а):
Продаем квартиру в Нижнем, подбираем риэлтора. Сам абсолютно не разбираюсь в теме, буду очень благодарен за помощь!

Совет.
Не морочиться тестами агентских договоров, а выбирать риэлтора из местных ННгородцев.

Весьма достойные люди.

Николай Тюленев писал(а):
EagleEye писал(а):
Продаем квартиру в Нижнем, подбираем риэлтора. Сам абсолютно не разбираюсь в теме, буду очень благодарен за помощь!

Совет.
Не морочиться тестами агентских договоров, а выбирать риэлтора из местных ННгородцев.
Весьма достойные люди.

Вот именно! Они-то уж точно будут вам не только надежной крышей, но еще и прочным фундаментом, что тоже весьма важно.