Занижение стоимости объекта при его покупке с использованием материнского капитала 6 / 869
10 июл. 2012
Коллеги, сталкивался ли кто-нибудь со сделкой, при которой объект бы покупается с использованием материнского капитала, но стоимость этого объекта многократно занижена (по основному договору КП) в силу его нахождения в собственности продавца менее 3-х лет?
Конкретный пример: Продавец построил 2 года назад таунхаус с двумя отдельными входами. Потом выделил его в 2 разных объекта, на каждый из которых получил отдельное свидетельство. Теперь продаёт оба объекта. На один из этих объектов есть покупатель, который хочет при покупке использовать материнский капитал. Но собственник настаивает на том, что бы официальная сумма по договору КП не превышала 500 т.р. (его логика – сумма продажи 2-х объектов не должна превышать 1 млн.р.) С одной стороны, – какая разница для ПФ, - какая сумма стоит в договоре КП, ведь соблюдено главное условие – улучшение жилищных условий. Но учитывая пристальное внимание к сделкам по материнскому капиталу боязно. Тем более, что занижение слишком явное, в разы. Хотя риски с получением суммы мат. капитала ложатся на самого продавца, так как деньги ПФ будут перечисляться на его счёт.
Есть в этой сделке ещё один аспект. Покупатели, что бы приобрести данный таунхаус, продают свою квартиру, показывая её реальную стоимость по основному договору КП. А так, как в продаваемой ими квартире дольщиком является несовершеннолетний ребёнок, необходимо получать разрешение органов опеки попечительства на продажу. И что бы получить данное разрешение, в свою очередь, нужно в предварительном договоре КП показывать реальную стоимость покупаемого ими таунхауса. При таком раскладе имеем расхождение м/у стоимостью объекта в предварительном и основном договорах КП по таунхаусу. Хотя при доведении сделки до логического завершения права ребёнка будут не ущемлены, а улучшены, так как в покупаемом ими объекте на каждого дольщика будут увеличены метры жилой площади. Кроме того, реальная рыночная стоимость покупаемого таунхауса выше реальной рыночной стоимости продаваемой квартиры.
Интересны мнения, есть тут подводные камни, которые могут повлечь негативные последствия?
Конкретный пример: Продавец построил 2 года назад таунхаус с двумя отдельными входами. Потом выделил его в 2 разных объекта, на каждый из которых получил отдельное свидетельство. Теперь продаёт оба объекта. На один из этих объектов есть покупатель, который хочет при покупке использовать материнский капитал. Но собственник настаивает на том, что бы официальная сумма по договору КП не превышала 500 т.р. (его логика – сумма продажи 2-х объектов не должна превышать 1 млн.р.) С одной стороны, – какая разница для ПФ, - какая сумма стоит в договоре КП, ведь соблюдено главное условие – улучшение жилищных условий. Но учитывая пристальное внимание к сделкам по материнскому капиталу боязно. Тем более, что занижение слишком явное, в разы. Хотя риски с получением суммы мат. капитала ложатся на самого продавца, так как деньги ПФ будут перечисляться на его счёт.
Есть в этой сделке ещё один аспект. Покупатели, что бы приобрести данный таунхаус, продают свою квартиру, показывая её реальную стоимость по основному договору КП. А так, как в продаваемой ими квартире дольщиком является несовершеннолетний ребёнок, необходимо получать разрешение органов опеки попечительства на продажу. И что бы получить данное разрешение, в свою очередь, нужно в предварительном договоре КП показывать реальную стоимость покупаемого ими таунхауса. При таком раскладе имеем расхождение м/у стоимостью объекта в предварительном и основном договорах КП по таунхаусу. Хотя при доведении сделки до логического завершения права ребёнка будут не ущемлены, а улучшены, так как в покупаемом ими объекте на каждого дольщика будут увеличены метры жилой площади. Кроме того, реальная рыночная стоимость покупаемого таунхауса выше реальной рыночной стоимости продаваемой квартиры.
Интересны мнения, есть тут подводные камни, которые могут повлечь негативные последствия?
10 июл. 2012
наличка?ипотека?
10 июл. 2012
Константин Куманикин писал(а):наличка?ипотека?
Наличка
10 июл. 2012
не вижу проблем. По моему Вы все "гладко" расписали.
10 июл. 2012
Константин Куманикин писал(а):не вижу проблем. По моему Вы все "гладко" расписали.
Расписал максимально подробно. По чесноку и сам не вижу. Внушает опасение лишь отсутствие практики подобных сделок.
10 июл. 2012
смелее. Не удачный опыт, то же опыт, да еще какой...
Так что вперед. В данном конкретном случае ничего не обычного. Некие манюсенькие сложности с самой сделкой, а так...
Так что вперед. В данном конкретном случае ничего не обычного. Некие манюсенькие сложности с самой сделкой, а так...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
