Мониторинг рынка недвижимости г.Тула, лето 2012 г.
Вторичная недвижимость
В течение лета объем предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы традиционно снижался. В июне количество уникальных предложений составляло 1200 объектов (только квартиры), в июле уже 1150, а в августе упал до 1080 шт.
Традиционно наибольший объем предложения представляли 2-х комнатные квартиры. Их доля на конец августа составила 38%. Однокомнатные квартиры 27,5%, трёхкомнатные 33,7% По районам г. Тулы объем предложений квартир показывает стабильность и располагается в следующем порядке:
Пролетарский – 26%
Центральный – 22%
Советский – 20%
Привокзальный – 18%
Заречье – 14%
В процессе качественного анализа предложения недвижимости в открытых источниках были выявлены следующие показатели:
За летние месяцы средняя цена 1 кв. м выросла на 2,8%, что. вероятно, обусловлено несколькими факторами, среди которых и снижение общего объема предложения на 10%, и всеобщее ожидание нового кризиса.
В разрезе сегментов малоэтажных домов и высотных домов, средние цены за 1 кв. м вели себя следующим образом:
В сегменте 5-ти этажных домов средняя цена за 1 кв. м в период с июня по август выросла на 2,7%. Средняя цена 1 кв. м в 9-ти этажных домах выросла на 5,2%. Также увеличился ценовой разрыв между квартирами в 5-ти этажных и 9-ти этажных домах. Если в июне он составлял всего 1%, то к августу разница в цене достигла 3,5%. Это может быть либо следствием более существенного, чем в сегменте малоэтажных домов, снижения объема предложений, либо говорить об увеличении спроса на квартиры в высотных домах, т.е. о повышении требований покупателей к качеству жилья и о готовности переплачивать за комфорт.
В августе 2012г. средние цены по районам за 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости г. Тулы зафиксированы на следующих показателях, руб.:
Пролетарский Центральный Советский Привокзальный Заречье
1-но комнатные 52 053 49 187 62 689 50 808 54 472
2-х комнатные 45 533 50 545 59 350 46 546 44 147
3-х комнатные 43 210 47 832 52 709 43 281 44 534
Самая небольшая стоимость 1 кв. м в квартирах Привокзального района, однако это происходит за счет того, что к Привокзальному району относятся и Косая Гора и Мясново. Если рассматривать исключительно квартиры в микрорайоне Болдина, Макаренко и Серебровской, стоимость квартир там соотносима со стоимостью жилья в Центральном районе г.Тула.
Чуть дороже, чем в Привокзальном, стоят квартиры в Пролетарском районе г.Тулы. На третьем месте квартиры в Заречье. На втором и первом месте по стоимости квартир расположились Центральный и Советский район, соответственно. Такая ротация традиционна для Тулы.
Осенью ожидается сохранение тенденции роста цен вторичной недвижимости, при условии сохранения текущей экономической ситуации в стране.
При попытке оценить собственную недвижимость просим принять во внимание, что цены в отчете по мониторингу указаны номинальные.
*Номинальная цена (цена, указанная в рекламных объявлениях) выше реальной цены продажи недвижимости в среднем на 10-15%
Выборка составила 20% от общего объема предложения.
Новостройки
К осени 2012 г. в Туле в открытой продаже зафиксировано 40 новостроек:
В основном это дома монолитно-кирпичной технологии строительства от 9 этажей и выше. Метраж однокомнатных квартир в новостройках составляет минимум 42-45 кв. м, двухкомнатных от 54 кв. м, трехкомнатных от 80 кв. м.
Средняя цена 1 кв. м на рынке первичной недвижимости г.Тула в августе 2012 г. составила 46 860 р.
Самая низкая цена зафиксирована в Пролетарском р-не г.Тулы и составляет 38 000 руб. за 1 кв. м. Самая высокая - в Привокзальном районе - 90 000 руб. за 1 кв.м.
За 3 летних месяца 2012г. цена квартир на первичном рынке г. Тулы выросла на 6,7%. Тренд повторяет рост цен на рынке вторичной недвижимости г.Тулы.
Выборка составила 100% от общего объема предложений.
К августу 2012 г. на рынке г. Тулы действует порядка 120 агентств недвижимости. Средняя комиссия за продажу квартиры составляет 70 000 рублей. При покупке квартиры в новостройке риэлторы г. Тулы зарабатывают в среднем 20 000 рублей. В некоторых случаях эту комиссию агентствам недвижимости оплачивает фирма - застройщик.