Деликатный вопрос по Баден Бадену 49 / 2544

Уважаемые форумчане! Есть ли кто-то, знающий рынок аренды квартир в Баден Бадене? Быть может не совсем по теме, но вопрос примерно следующий: хочу купить небольшую, вероятно однокомнатую квартиру-студия в Баден Бадене, чтобы сдавать ее в аренду. В нете много предложений от наших соотечественников, предлагающих этот вид услуг и цены достаточно высоки: от 45 до 70 евро за вечер, но каков реальный спрос на подобный тип услуг выяснить никак не могу... Понятное дело, что летом самый сезон и загруженность большая, а в осталные месяцы года? Что выгоднее: сдавать посуточно или же долгосрочно? Словом, насколько реален пенсионерский замысел: купить две квартиры, чтобы в одной жить, а другую сдавать, с целью не основного дохода, но все-таки какой-либо прибавки и вообще чтобы было чем заняться... Или это все утопические прожекты и на самом деле никакого спроса на такой вид услуг нет и заниматься этим бесполезно? (Вопрос с визами не стоит, гражданство канадское).

Lamp

Я когда был в Баден-Бадене в прошлом году специально зашел в риэлторскую фирму, поговорил с русскоязычной сотрудницей на предмет покупки квартиры и стоимости недорогих квартир. Я так понял что никаких студий там нет. Даже 1-о бедрумная квартира и то редкость. Я про центр конечно говорю. Город и курорт дорогой, нищеброды не нужны( в смысле маленьких и дешевеньких квартир не строят_ ...Уж не знаю где вы там студию собрались покупать...

Не скажу конкретно за Баден-Баден, но очень советую зайти в агентство недвижимости и поговорить с местными риэлторами на их родном языке. Только не с бывшими нашими, и не русско-язычными. Как показывает моя личная практика, русско-язычные риэлторы, работающие за рубежом, как правило ориентированы на дорогой и люксовый сегменты рынка недвижимости. В экономе русско-язычные зарубежники обычно не работают, но это не значит, что предложений эконом совсем не бывает.

Напишите мне в личку - отвечу на все вопросы по Б-Б.

Голубчик, в чем же моя наглость?

Булочка, это форум.

Rodos писал(а):
Уважаемые форумчане! Есть ли кто-то, знающий рынок аренды квартир в Баден Бадене? Быть может не совсем по теме, но вопрос примерно следующий: хочу купить небольшую, вероятно однокомнатую квартиру-студия в Баден Бадене, чтобы сдавать ее в аренду. В нете много предложений от наших соотечественников, предлагающих этот вид услуг и цены достаточно высоки: от 45 до 70 евро за вечер, но каков реальный спрос на подобный тип услуг выяснить никак не могу... Понятное дело, что летом самый сезон и загруженность большая, а в осталные месяцы года? Что выгоднее: сдавать посуточно или же долгосрочно? Словом, насколько реален пенсионерский замысел: купить две квартиры, чтобы в одной жить, а другую сдавать, с целью не основного дохода, но все-таки какой-либо прибавки и вообще чтобы было чем заняться... Или это все утопические прожекты и на самом деле никакого спроса на такой вид услуг нет и заниматься этим бесполезно? (Вопрос с визами не стоит, гражданство канадское).

Спрос на аренду в Бадене высокий всегда, квартиру-студию найти можно. Выгоднее сдавать посуточно, но тут проблема. Вы владеете немецким на достаточном уровне? Если планируете сдавать русскоязычным, то я бы не надеялся на рекламу в интернете, до вас реальные клиенты просто не дойдут. Всё- таки большая часть нанимателей - коренные жители. Вообще, описанная вами схема имеет право существовать только на бумаге. В действительности постоянно сдавать недвижимость у вас не получится, и это не зависит в Бадене вы приобретёте квартиру или в другом городе Германии. У меня почта забита письмами от русских клиентов с просьбой помочь сдать объект, на котором висит долг N-евро за коммунальные услуги.

Юлия и все кто имеет недвижимость за рубежом, а как Вам новые правила валютных операций для граждан России. Теперь любые доходы получаемые на счет в иностранных банках должны сначала проходить через счет в Российском банке, а потом уж зачисляться на счет в иностранном. Это касается всех видов доходов - поступлений от аренды, зарплат, процентов по вкладам, доходов от продажи недвижимости, получаемые вне территории РФ. :lol:

Просто умора как наше правительство о нас позаботилось!!!

А я их не знаю и сплю спокойно :ti_pa:

Васяnew писал(а):
Юлия и все кто имеет недвижимость за рубежом, а как Вам новые правила валютных операций для граждан России. Теперь любые доходы получаемые на счет в иностранных банках должны сначала проходить через счет в Российском банке, а потом уж зачисляться на счет в иностранном. Это касается всех видов доходов - поступлений от аренды, зарплат, процентов по вкладам, доходов от продажи недвижимости, получаемые вне территории РФ. Просто умора как наше правительство о нас позаботилось!!!

Так счёт можно открыть на фирму, в чём проблема? В Германии есть законные способы скрыть от властей учредителей-нерезидентов.