Оценка однушки в Печатниках 74 / 1954

Оцените, пожалуйста, сколько сейчас реальная стоимость сдачи однушки в Печатниках. 5 минут от метро, 46 метров общая, 18 комната, 12 кухня, гардеробная, полностью укомплектована бытовой техникой, включая посудомойку и кондиционер, большая двухспальная кровать с ортопедическим матрацем, большая лоджия, хороший ремонт. Рассматриваются славяне без детей и животных.
Сейчас сдаю за 40 плюс коммуналка и интернет. Очень нравится наниматель, ей очень нравится квартира, но ей дорого, будет искать подешевле, предупредила за месяц.
Хотела предложить ей уменьшить депозит на 20 тыс и два месяца платить на 10 тыс меньше или снизить аренду до 38 тыс. Какие еще бывают варианты? На сколько можно снизиться, чтобы быть более менее в рынке?
Сдавать за 30, но хорошему человеку тоже не хочется.

soxic писал(а):
Оцените, пожалуйста, сколько сейчас реальная стоимость сдачи однушки в Печатниках. 5 минут от метро, 46 метров общая, 18 комната, 12 кухня, гардеробная, полностью укомплектована бытовой техникой, включая посудомойку и кондиционер, большая двухспальная кровать с ортопедическим матрацем, большая лоджия, хороший ремонт. Рассматриваются славяне без детей и животных.
Сейчас сдаю за 40 плюс коммуналка и интернет. Очень нравится наниматель, ей очень нравится квартира, но ей дорого, будет искать подешевле, предупредила за месяц.
Хотела предложить ей уменьшить депозит на 20 тыс и два месяца платить на 10 тыс меньше или снизить аренду до 38 тыс. Какие еще бывают варианты? На сколько можно снизиться, чтобы быть более менее в рынке?
Сдавать за 30, но хорошему человеку тоже не хочется.

Если для вашего Нанимателя 40 тыс дорого, то кто вам сказал, что цена не в рынке ?

То, что клиент съезжает не обязательно, что ему стало дорого, может у него есть другие причины которые он не хотел бы вам называть.

Умолять клиента остаться думаю тоже не логично, но если прям вам так хочется, попробуйте.

В наших домах несколько аналогичных квартир сдаются за 36 и 38, правда та, что за 36 уже лет пять сдается, то есть цену не очень активно хозяйка повышает. Отсюда мысли, что 40 не в рынке. Не хочется поиметь две недели простоя, и потом сдать, к примеру, за 36.
Думаю, что цена единственная проблема, скрытых факторов нет.

soxic писал(а):
В наших домах несколько аналогичных квартир сдаются за 36 и 38, правда та, что за 36 уже лет пять сдается, то есть цену не очень активно хозяйка повышает. Отсюда мысли, что 40 не в рынке. Не хочется поиметь две недели простоя, и потом сдать, к примеру, за 36.
Думаю, что цена единственная проблема, скрытых факторов нет.

Я вам так скажу, в одном доме , в одном подъезде и даже на одном этаже, могут быть похожие квартиры но разница в цене у нее может быть в несколько тысяч, и на это очень много факторов.

У меня знакомые тоже снимают 1 кв за 18 тыс, уже лет 7 вроде, а другие 2 кв за 25тыс, и для них вот рыночные цены.
Простоя не избежать если говорить честно, но это уже больше зависит от самой квартиры и от качества рекламы.
Дорого 40 тыс или нет, без осмотра квартиры ну никак не поймешь.

soxic писал(а):
В наших домах несколько аналогичных квартир сдаются за 36 и 38, правда та, что за 36 уже лет пять сдается, то есть цену не очень активно хозяйка повышает. Отсюда мысли, что 40 не в рынке. Не хочется поиметь две недели простоя, и потом сдать, к примеру, за 36.
Думаю, что цена единственная проблема, скрытых факторов нет.

А что говорит Вам Ваш риэлтор? Ведь Вы определились некоторое время назад с выбором риэлтора здесь на этом форуме:
viewtopic.php?f=119&t=35507&start=120

Он видел квартиру, успешно сдал её, нашел Нанимателя, который Вам по душе. Логичнее этот вопрос прозвучал бы от Вашего имени в ЕГО адрес. Возможно, что Вами движет сейчас вера в преимущество некоего "коллективного" разума. Но, поверьте, не видя квартиры здесь Вам будут давать всё равно лишь приблизительную оценку. Или будут слегка лукавить, намеренно озвучивая более высокий ценник, в надежде на перспективу сотрудничества с Вами (шутка :lol:

).

Алексей говорит, что минимум 38, если что опять за 40 будем выставлять. В данном случае я расчитываю на коллективный разум в части оценки ситуации на рынке (сейчас относительно сентября 2013) и какие бывают варианты уступок нанимателю, если бывают, или лучше нового искать и не заморачиваться.
Ps Риэлтора менять не планирую, не это цель топика. Вообще хочется остаться с текущим нанимателем. :hi_hi_hi:

soxic писал(а):
Алексей говорит, что минимум 38, если что опять за 40 будем выставлять. В данном случае я расчитываю на коллективный разум в части оценки ситуации на рынке (сейчас относительно сентября 2013) и какие бывают варианты уступок нанимателю, если бывают, или лучше нового искать и не заморачиваться.
Ps Риэлтора менять не планирую, не это цель топика. Вообще хочется остаться с текущим нанимателем.

Ситуация на рынке относительно сентября, конечно, сложнее. Сентябрь - это ежегодный пик спроса в аренде. Зимой спрос падает, а этой зимой ещё и усугубляется всё более четко проступающими кризисными явлениями (чуть ли не в каждом топике проскальзывают в обсуждениях связанные с этим упаднические нотки, Вы же наверняка просматриваете форум).
НО февраль (ведь Ваша квартирантка съезжает в феврале, я так понимаю) вовсе не такой уж плохой месяц в аренде. Отложенный в новогодние праздники спрос всё равно реализуется и как раз в феврале. Думаю, что Вы (с помощью Алексея) без особого труда пересдадите квартиру, тем более, что вариант вполне достойный: и пешая доступность от метро, и хороший ремонт и прочее...

При том ещё - один ВАЖНЫЙ МОМЕНТ. Надеюсь, что у Вас с Договоре прописано условие невозврата страхового депозита в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя (как штрафная санкция)? Если это условие в Договоре есть, то при пересдаче квартиры даже с чуть меньшим ценником - у Вас фактически будет возможность остаться в рамках прежней доходности. Считаем: 40тыс.руб. делим на 12 месяцев. Получается 3тыс. с "хвостиком". Это значит, что даже если Вы пересдадите без простоя квартиру за 37тыс.руб, то уровень доходности останется прежним.
Надеюсь этот последний месяц Ваша квартирантка не за счет Депозита живет? Какая бы распрекрасная она ни была, НО, как говорится в хорошей русской пословице: "уговор дороже денег".

"При том ещё - один ВАЖНЫЙ МОМЕНТ. Надеюсь, что у Вас с Договоре прописано условие невозврата страхового депозита в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя (как штрафная санкция)?"

Цель страхового депозита-обеспечение сохранности имущества. Использовать его в качестве штрафа за досрочное расторжение договора юридически некорректно. Можно оспорить в суде.
В соответствии с п.1 статьи 687 Наниматель вправе в Любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца. Т.о. установление штрафа за досрочное расторжение по инициативе нанимателя-это незаконное условие, оно недействительно изначально, это ничтожное условие...Но если до окончания срока договора найма осталось меньше 3 месяцев, то установление и взимание штрафа за досрочное расторжение будет спорным вопросом-так как законом не предусмотрена такая ситуация. И тогда надо смотреть формулировку условия о штрафе.Если будет сформулировано как невозврат страхового депозита-то,думаю, оспоримо в суде. Если просто как некая сумма, покрывающая издержки наймодателя, связанные с возможным простоем квартиры и поиском нового жильца-то нормально. Будет иметь место договорная дисциплина...Вообще,если изначально писать равновесные для Обоих сторон договоры, без штрафных пугалок, а с нормальным обоснованием условий, то и взаимоотношения сторон будут скорее всего хорошими.

Алексей правильно и оценит и сдаст.
1.Пытайтесь за сорок и медленно опускайтесь в течении недели.

natashabukasha писал(а):
Цель страхового депозита-обеспечение сохранности имущества. Использовать его в качестве штрафа за досрочное расторжение договора юридически некорректно. Можно оспорить в суде....
.

Вы - про ТЕОРИЮ, а я - про сложившуюся ПРАКТИКУ.

То, какие порой "интересные" и "глубокомысленные" пункты содержит ГК РФ относительно Найма, знает каждый уважающий себя риэлтор и насколько ТАМ соблюдено "равновесие ответственности и интересов сторон". Один только пункт 2. статьи 687, главы 35 чего стОит! Кто-нибудь из риэлторов-арендников в здравом уме и трезвой памяти прописывает в своих Договорах возможность невнесения Нанимателем платы за найм 2 срока подряд (!!!) (то есть при ежемесячной периодичности внесения платежей - допускается 2 месячная просрочка) ?! А ведь это ЗАКОНОДАТЕЛЬНО закрепленная норма. :a_g_a:

При том, что к примеру понятие СТРАХОВОГО ДЕПОЗИТА вообще не фигурирует в той же пресловутой 35 Главе ГК РФ.

Скажу по практике - наличие в Договоре Найма пункта, прописывающего ответственность Нанимателя за досрочное расторжение Договора ВСЕГДА определенным образом дисциплинирует Нанимателя. Кроме того - изначально, уже на этапе первичных обращений потенциальных Нанимателей упоминание о наличии такого пункта отсеивает "краткосрочников" (тех, кто изначально имеет намерение снять на короткий срок, но сознательно об этом умалчивает (сколько угодно таких умников!), поскольку выбор объектов, предлагающихся в долгосрочный найм неизмеримо более широк).
А прописать равновесную ответственность сторон в Договоре относительно штрафных санкций за досрочное расторжение - почему бы и нет (если уж на то пошло).
Кстати сказать, опытный арендник всегда пытается выбрать из возможных Нанимателей таких, кто в ситуации, развивающейся в подобном русле, скорее всего не пойдет на углубление конфликта.