Продать кв. в провинции, минимально отлучаясь из Мск 15 / 459

Добрый день. Есть задача, обрисованная в теме топика. В провинции есть умеренно надежные родственники. То есть какие-то манипуляции помочь проделать они смогут, но деньги от продажи хочу получить самостоятельно.

Подскажите, пожалуйста:

1. как осуществить задуманное?
2. какие могут быть подводные камни, чего опасаться?
3. на какой минимально возможный срок придется приехать на место продаваемой квартиры?

В вашей провинции расчеты как осуществляют? В день сделки, без закладки в ячейку или с закладкой? А вообще от покупателя будет зависеть. Некоторые покупатели могут захотеть и аванс лично вам отдавать и ни сделке только Вас видеть, а некоторым могут и по доверенности на сделку выйти, но последних меньше. Ну и потом какая будет сделка, ипотечная или нет. Если ипотека, то регистрация 5 рабочих дней. Если за наличный расчет, то регистрация от двух до трех недель.

Татьяна Костянова писал(а):
В вашей провинции расчеты как осуществляют? В день сделки, без закладки в ячейку или с закладкой?

В день сделки из рук в руки, без ячейки.

Татьяна Костянова писал(а):
. Если ипотека, то регистрация 5 рабочих дней. Если за наличный расчет, то регистрация от двух до трех недель.

"Регистрация от двух до трех недель" означает, что мне это время там необходимо быть? То есть ипотечники мне удобнее?

dimaldinho писал(а):
умеренно надежные родственники

1. если деньги сразу передают, можно приехать на один день.
2. если после государственной регистрации, тогда два дня - один на сделку, один приехать за деньгами в ячейку, или на весь промежуток времени от сделки до конца регистрации, если позволяет расстояние и время.
а умеренно надежные родственники могут найти покупателя и подготовится к сделке, собрав необходимый пакет документов как сами, так и с помощью агента

Если с привлечением кредитных средств ,может банк потребовать Вашего личного присутствия , на стадии согласования и подписания.
Но пока нет реальных покупателей , всё обсуждаемое ББС .
Ждите их, а затем решайте по мере поступления вопросов .
Если живые деньги . То требуется ваше присутствие на подписание ДКП , подачу документов в Росреестр , расчёт денежными средствами и написание расписки .
Делов на час )))
В провинции все проще и быстрей .
В разы .
И дешевле .

dimaldinho писал(а):
Добрый день. Есть задача, обрисованная в теме топика. В провинции есть умеренно надежные родственники. То есть какие-то манипуляции помочь проделать они смогут, но деньги от продажи хочу получить самостоятельно.

Подскажите, пожалуйста:

1. как осуществить задуманное?
2. какие могут быть подводные камни, чего опасаться?
3. на какой минимально возможный срок придется приехать на место продаваемой квартиры?

1. Приехать в провинцию, найти агентство, заключить договор, оставить ключи (агентству или родственникам). Путь работают. При нахождении покупателя на квартиру плясать от его ситуации. Тут можно трактат написать. В нескольких томах.
2. Неправильной оценки квартиры. В любую сторону. Вы либо недополучите денег, либо процесс продажи затянется надолго (возможное лекарство - оценка квартиры независимым оценщиком). А также непрофессиональной работы агентства (возможное лекарство - хотя бы раз в 10 дней должны представлять отчет о работе).
3. От нескольких часов, до нескольких дней. В зависимости от ситуации покупателя. Сбербанк, например, требует предварительного договора купли-продажи в пакете документов на квартиру. Хотя современные технологии Вам в помощь.

Продавал в свое время квартиру, унаследованную гражданами Украины. Они приезжали 3 раза: 1 раз - подать документы на наследство. 2 раз - оформить наследство/заключить договор с агентством. 3 раз - подписать ДКП, забрать деньги.

Можно ли как-то написать доверенность на продажу на родственника так, чтобы была возможна продажа родственником только при перечислении денег на мой счет, т.е. чтобы он лично не мог деньги получить? И, скажем, не мог бы подписать договор с меньшей ценой, чем обговорено?

Вы можете включить в доверенность фразу "без права получения денег" и сумму, за которую доверяете продать.
Прописывать подробности взиморасчетов не следует. Усложните продажу.

Родственников лучше не напрягать, продажа может на годы растянуться, обычно из-за нежелания показывать и жертвовать своим временем, что реально напряжно для незаинтересованных лиц .
Договор с агентством и ключи - лучший выход. Когда ключи на руках, у риэлтора развязаны руки , нежели зависимость от возможностей и желания родственников . Бывает, как об стену головой. Если только ваш родственник - не мама.

А что за провинция? Название.