Квартира с темным прошлым. Верховный суд разъяснил, как обезопасить себя при покупке жилья 8 / 732

В анализе внешняя ссылка - если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилья сомнения по поводу права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

Сергей А. Шевченко писал(а):
В анализе внешняя ссылка - если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилья сомнения по поводу права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

Понравилось:

...По мнению Верховного суда РФ, о добросовестности приобретателя может свидетельствовать такой факт. Человек ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснил основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, лично осмотрел квартиру. Как пример, приводится ситуация с гражданином Т., которого суд признал добросовестным приобретателем спорной квартиры...

Значит, Акт Осмотра, подписанный таким Покупателем у Риэлтора Продавца, может считаться потенциальным подтверждением добросовестности Покупателя)))
И вот это:

...В этом случае суд учел, что продавцом Н. были предоставлены ответчику все правоустанавливающие документы на жилое помещение. На приобретение спорной квартиры ответчиком был получен ипотечный кредит и использованы средства материнского капитала. Кроме этого в суде выяснилось, что принадлежность квартиры продавцу проверялась не только покупателем Т., но и сотрудниками риелторского агентства, в которое обращался Т. , чтобы купить квартиру. Спорное жилье также проверяли и работники банка при выдаче ипотечного кредита. Все эти меры предосторожности и привели к тому, что суд встал на сторону покупателя...

То есть факт проверки жилья Агентством считается достаточным и необходимым условием, и, соответственно, КАЧЕСТВО проверок Агентствами считается достойным?

Про качество проверки ВС не говорит, а говорит про сам факт такой проверки. В том смысле, что покупатель озаботился заказом такой услугой. То есть ему было не всё равно что он покупает.

На сколько я понял, ВС выделяет три основные момента, минимально достаточные в качестве подтверждения статуса добросовестного приобретателя недвижимого имущества:

- Человек ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость;
- Выяснил основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности;
- Лично осмотрел квартиру.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Про качество проверки ВС не говорит, а говорит про сам факт такой проверки. В том смысле, что покупатель озаботился заказом такой услугой. То есть ему было не всё равно что он покупает.

На сколько я понял, ВС выделяет три основные момента, минимально достаточные в качестве подтверждения статуса добросовестного приобретателя недвижимого имущества:

- Человек ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость;
- Выяснил основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности;
- Лично осмотрел квартиру.

Посмотрела я какие-то бумажки, вроде документы, узнала или прочитала, что квартиру, например, купили пять лет назад, лично осмотрела,но я не юрист, а потом выясняется, что вместо реального продавца был мошенник, очень на него похожий. Или другая ситуация, все документы проверили юристы, но квартиру продают гораздо ниже аналогов-банальные долги и т.д.. Суд подтвердит, что покупатель добросовестный в этих случаях? Еще один шаг к сделкам с нотариусом, но, кажется, отнюдь не защита интересов покупателей-продавцов.

Светлана Муратова писал(а):
Посмотрела я какие-то бумажки, вроде документы, узнала или прочитала, что квартиру, например, купили пять лет назад, лично осмотрела,но я не юрист, а потом выясняется, что вместо реального продавца был мошенник, очень на него похожий. Или другая ситуация, все документы проверили юристы, но квартиру продают гораздо ниже аналогов-банальные долги и т.д.. Суд подтвердит, что покупатель добросовестный в этих случаях?

Относительно недавно были приняты "ИЗМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА О
ДОБРОСОВЕСТНОСТИ, ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИИ ПРАВОМ, ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК И ПРАВ И ДР. (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 30.12.2012 N 302-ФЗ)"
... но практически было не совсем понятно каким образом покупателю недвижимости нужно было подтверждать статус добросовестного приобретателя. Сейчас ВС РФ определил эти моменты на сегодняшний день.

Сергей А. Шевченко писал(а):
На сколько я понял, ВС выделяет три основные момента, минимально достаточные в качестве подтверждения статуса добросовестного приобретателя недвижимого имущества:

- Человек ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость;
- Выяснил основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности;
- Лично осмотрел квартиру.

В курсе ли ВС, что практически все покупатели ознакамливаются с правоустановкой (хотя бы в руках подержат), выясняют основания возникновения права собственности (подержал в руках правоустановку, прочитал - значит выяснил), а так же лично осматривают квартиру (покупают не глядя только некоторые доли)...

Сергей Тихоненко писал(а):
В курсе ли ВС, что практически все покупатели...

..., которые покупают самостоятельно или при помощи знакомых помощников, способны аргументированно подтвердить и обосновать свою добросовестность в необходимом объёме?

"Верховный суд обнародовал результаты своего анализа судебной практики по делам, связанным с требованием к покупателям жилья вернуть купленные квадратные метры."
Жаль, что в статье нет прямой ссылки на публикацию анализа судебной практики.
В оригинале, думаю, Карузо слушается лучше.