Чем плохо новокосино? поругайте 20 / 1514

Есть задача переехать в 3кк, денег не сказать чтобы много. Смотрю московские окраины. Что сразу видно в Новокосино плохого:

1) за МКАДом
2) это восток - экология и все такое.
3) кладбище и прочие соседства

С другой стороны:
1) там короткое метро. 18 минут до кольца - это как речной вокзал или отрадное, с ясенево или анино не сравнить, намного ближе. Машиной в будни не пользуюсь, в выходные думаю там не хуже чем сейчас у меня на войковской
2) основное загрязнение - все-таки машины. Так что жить окнами на вернадского думаю не лучше востока

Есть свои плюсы - во-первых это выбор желаемой советской панели - П-3 и прочие дома 80х с грузовыми лифтами. В других районах они либо не возле метро, либо стоят дорого. В новокосино вагон квартир близко к метро. Так что по времени до работы получится меньше чем сейчас.
Альтернатива - сталинки. Но как-то опасаюсь их - и очень часто дешевыми являются варианты "5й этаж без лифта". В принципе можно и походить... Газовые плиты как некоторых не смущают - наоборот, приветствуются

Во-вторых цены. То что в новокосино 11-13 в районах типа отрадного 14-15. Вроде бывает и ниже 14 - но боюсь при прозвоне меня ждет много интересного. Т.е. разница в 2-3 миллиона - довольно заметно.

Что ещё плохого? Нехватка садиков/школ? Труба с парковками? Тяжело будет потом продать?

Сейчас живу на войковской. Не сказать чтобы недоволен районом - но искомой панели с грузовыми лифтами тут почти нет, а то что есть стартует чуть ли не от 16. Ради разницы в 10 минут в день переплачивать 4 млн (которых нет) как-то не хочется - район хоть и хороший, но не без недостатков. На речном вроде есть что-то в пределах 15 - но это так же далеко как новокосино.

Т.е. выбор простой - либо впрягаться в заметную ипотеку ради отрадного (если повезет что-то найти за 14 приличного) - либо брать небольшую на новокосино и дальше уж смотреть...

Жить придется лет 10, не меньше.

p.S. оба "моих" риэлтора на этом форуме пишут регулярно - так что не надо спрашивать что они говорят - может они сами напишут

user_n1 писал(а):
оба "моих" риэлтора

оба это как? :sh_ok:

А что кроме Отрадново и Новокосино ничего не рассматриваете?

Татьяна Костянова писал(а):
А что кроме Отрадново и Новокосино ничего не рассматриваете?

я много чего рассматриваю, практически всю Москву, включая районы около Кремля :lol:

Просто из сектора "от оранжевой внизу до серой вверху по часовой" - т.е. юго-запада, запада, северо-запада и севера - Отрадное пожалуй один из дешевых районов с нормальным транспортом. Остальные дороже или дальше. Буду благодарен за идеи что ещё посмотреть

Серая ветка Нагорная, Нахим.проспект, Севастопольская много квартир , оранжевая Профсоюзная, Н.Черемушки, Калужская тоже можно покопаться, но нам меньше. Там есть блочные дома, многие называют их панельными, 70-80гг, точно знаю, что с грузовыми лифтами. И эти лифты почти во всех домах недавно поменяны. Почти все дома после капитальных ремонтов. До 12 должны уложиться. Там вообще много квартир продается, районы изначально были спальные.

user_n1 писал(а):
Остальные дороже или дальше. Буду благодарен за идеи что ещё посмотреть

Посмотрите 9-й микрорайон Теплого Стана. Это конец Ленинского проспекта. Живу там 30 лет. Трешка в 22 этажном доме от 12 млн до 16 . В этих домах есть два вида трешек. Маленькая - 73 метра. Большая - около 90. В больших - 2 с/у, темная комната и 12 метровая кухня. Плюс 2 лоджии по 6 метров. Из плюшек - метро в ноябре, школа Е. Ямбурга, много детских студий и есть бассейн. Теннисная школа М. Южного, зона отдыха и поликлиники ( взрослая и детская ) - все внутри микрорайона. Если есть дети - райское место для их образования. ИМХО

Для человека с Войковской понятнее Новокосино будет или Дыбенко или Левобережный (при желание съэкономить или сильно расширится).
ТС: Вы сколько на Войковской прожили ? :hi_hi_hi:

Татьяна Костянова писал(а):
Серая ветка Нагорная, Нахим.проспект, Севастопольская много квартир , оранжевая Профсоюзная, Н.Черемушки, Калужская тоже можно покопаться, но нам меньше. Там есть блочные дома, многие называют их панельными, 70-80гг, точно знаю, что с грузовыми лифтами. И эти лифты почти во всех домах недавно поменяны. Почти все дома после капитальных ремонтов. До 12 должны уложиться. Там вообще много квартир продается, районы изначально были спальные.

блочные дома - это 64-65 метровые трешки. В некоторых одна комната смежная, во всех комнатки маленькие и кухня 8...

user_n1 писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
Серая ветка Нагорная, Нахим.проспект, Севастопольская много квартир , оранжевая Профсоюзная, Н.Черемушки, Калужская тоже можно покопаться, но нам меньше. Там есть блочные дома, многие называют их панельными, 70-80гг, точно знаю, что с грузовыми лифтами. И эти лифты почти во всех домах недавно поменяны. Почти все дома после капитальных ремонтов. До 12 должны уложиться. Там вообще много квартир продается, районы изначально были спальные.

блочные дома - это 64-65 метровые трешки. В некоторых одна комната смежная, во всех комнатки маленькие и кухня 8...

Я сейчас такую продаю одну на Нахимовском. Комнаты все раздельные, распашонка, Кухня 11 метров, правда вытянутая в длину. Комнаты 18, 14,12. Лоджия не очень большая. Но район очень приятный, уютный какой-то.

Lea ** писал(а):
user_n1 писал(а):
Остальные дороже или дальше. Буду благодарен за идеи что ещё посмотреть

Посмотрите 9-й микрорайон Теплого Стана. Это конец Ленинского проспекта. Живу там 30 лет. Трешка в 22 этажном доме от 12 млн до 16 . В этих домах есть два вида трешек. Маленькая - 73 метра. Большая - около 90. В больших - 2 с/у, темная комната и 12 метровая кухня. Плюс 2 лоджии по 6 метров. Из плюшек - метро в ноябре, школа Е. Ямбурга, много детских студий и есть бассейн. Теннисная школа М. Южного, зона отдыха и поликлиники ( взрослая и детская ) - все внутри микрорайона. Если есть дети - райское место для их образования. ИМХО

Мне нравится это место - проблема только в том что минимум что я вижу в циане - это 13500 и таких предложений - пара штук. Попробую посмотреть - но ИМХО "от 12" это все же из разряда мечтаний. Хотя если у кого есть похожие варианты - пишите :bra_vo: