Необходима консультация по вопросу продажи садового участка 6 / 814

Здравствуйте, уважаемое сообщество. Не могли бы вы подсказать решение такого вопроса. В 2010 году был приобретен садовый участок с домом в садовом некоммерческом товариществе. По всем правилам, со всеми правоустанавливающими документами. Участком не пользовались. Совсем. Хозяин купил и уехал в другой город. Налоги заплачены в полном объеме. В настоящее время возникла необходимость продажи сада. В регистрационной палате требуют справку от председателя СНТ о задолженностях. Он насчитал определенную сумму и отказывается давать справку о задолженностях до погашения. Но! Договор с СНТ не составлялся, хозяин в СНТ не вступал и никаких бумаг непосредственно с СНТ не подписывал. То есть купил и все. Вопрос: Правомерны ли действия председателя и что можно посоветовать в этом случае. (Кадастровый план, "зеленки" на участок и на дом все есть). Буду признателен за решение вопроса. Спасибо.

Требования "регистрационной палаты" предоставить справку от председателя об отсутствии задолженности - 100% НЕ правомерны.

Видимо Вы не поняли или Вас ввели в заблуждение контрагенты по сделке - такую справку может потребовать ПОКУПАТЕЛЬ участка, а не регистратор. И обычно покупатели такую справку требуют (просят).

Вообще, данный вопрос (применительно к взаимоотношению продавец-покупатель-председатель) был подробно разобран на данном форуме в какой-то теме. Не помню, если вспомню дам ссылку. Там ещё очень правильно (ИМХО) высказался один из постоянных участников данного форума.

Здравствуйте, спасибо за ответ. Самое интересное что именно регистратор потребовал эту справку, мотивируя тем, что покупатель должен знать, сад с обременением или нет. Председатель, насчитав определенную сумму, говорит, что обременение не на владельце, а на самом участке. И если не заплатите, я вам справку не выдам. Или же (если настаивать) покупайте, дело ваше, но все обременение по участку ложится на покупателей. Повторюсь, договор с СНТ не составлялся. Правомерны ли в данном случае действия председателя? Кто он такой, в конце концов, чтобы от себя накладывать какое-то обременение? Буду премного благодарен, если найдёте ссылочку. Я так понимаю, что прецеденты уже были.

Виктор Пирогов
Обращайтесь в прокуратуру с жалобой на самоуправство и неправомерные действия сотрудников Росреестра. Поверьте, им мало не покажется. В крайнем случае идите в суд, с иском о нечинении препятствий в осуществлении прав собственника. Хотя, таким образом вы потеряеете покупателя. В данный момент, никто не купит участок в СНТ, если имеются задолженности прежних собственников, либо купят с дисконтом. Никому не захочется портить отношения с членами и правлением СНТ, и потом жить там в сплошном стрессе.

Алексей, спасибо за ответ. Насчет прокуратуры - так и будем поступать, по всей видимости. Покупатели заинтересованы в приобретении, т.к. цена приемлемая, плюс возможность оплаты в рассрочку. С председателем придется разговаривать отдельно ~~без свидетелей~~

Хотим купить участок ижс вблизи СПб, кто что посоветует?