новостройку получать в собственность не выгодно 19 / 2072

Обычно квартиру в новостройке покупают в инвестиционных целях. Дом сдался, тут же продают.
Так вот, я заметил, что ипотека на первичке дешевле, чем на вторичке. Если получить квартиру в собственность, то квартира превратится во вторичку, а для ипотечника будет бОльшая процентная ставка.
Значит, выгоднее делать так: покупать квартиру на этапе строительства не по 214 закону с регистрацией договора в росреестре, а по предварительному договору, чтобы не светиться. Когда дом сдастся, квартиру в собственность не получать. Когда найду покупателя - ипотечника, то привлечь строительную компанию, у которой покупал квартиру, и переуступить квартиру. Но переуступить так хитро, чтобы ипотечник покупал у строителя, т.е. на первичке. А раз на первичке, значит, процентная ставка по ипотеке будет ниже.
Осталось узнать, насколько реально провернуть такую сделку с ипотечником? Продать квартиру второй раз, но чтобы процентная ставка по ипотеке была как за первичку.

sergeySPb писал(а):
Осталось узнать, насколько реально провернуть такую сделку с ипотечником? Продать квартиру второй раз, но чтобы процентная ставка по ипотеке была как за первичку.

Никак. Ставка будет как на вторичке, если вообще банк будет готов кредитовать под уступку по ПД.
А вообще, по уму, продавать нужно до ввода в эксплуатацию/передачи по акту. Тогда это будет нормальная инвестиция. Либо уход в собственность, а это длительное время и потеря в доходности.
Есть вариант покупки по ПД, потом ждать ввода в эксплуатацию и продавать по уступке по ПД, когда все из ДДУ ждут соб-ть и продавать не могут вовсе.
Но это сильно на любителя и знатока новостроя профессионально. Риски выше. И схема кривая.

а какая оптимальная схема, покупки новостройки с целью инвестирования / накопления капитала, т.е. купил на начальной стадии , продавать когда нужно?

С новыми поправками в НК и ситуацией с ценами и сроками продажи? Боюсь вкладывать в метры не самая лучшая нынче затея.

CityRent Московский писал(а):
С новыми поправками в НК и ситуацией с ценами и сроками продажи? Боюсь вкладывать в метры не самая лучшая нынче затея.

Приветствую Вас, уважаемый! Давно хотел спросить, как обстановка с продажами и арендой в ТиНАО? Количество новостроя, по моему, за гранью разумного и чуть ли не раз в месяц выходят новые объекты. Плюс аукционы от УГС на готовые квартиры с отделкой по самому низу рынка.

CityRent Московский писал(а):
С новыми поправками в НК и ситуацией с ценами и сроками продажи? Боюсь вкладывать в метры не самая лучшая нынче затея.

Продавать до соб-ти, как и ранее. Еще лучше - до подписания акта.

Евгений Палько писал(а):
Продавать до соб-ти, как и ранее. Еще лучше - до подписания акта.

Застройщик нынче умный пошел. Абсолют (например) не разрешает переуступку.

Ситуации бывают разные

Так что выгоднее, продать квартиру до получения собственности, либо получить в собственность, а потом продавать?

CityRent Московский писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Продавать до соб-ти, как и ранее. Еще лучше - до подписания акта.

Застройщик нынче умный пошел. Абсолют (например) не разрешает переуступку.

Абсолют сейчас много чего не разрешает , суровый банк )))