Доли у одного собственника и 391-ФЗ 48 / 2331

Тема.
Объект приобретался двумя шагами. Москва.
1. Два человека купили в 1999 году объект в долях 66/100 и 34/100. Св-ва, разумеется нет.
2. Затем, в 2002-м владелец бОльшей доли выкупил меньшую долю. Имеет св-во о государственной регистрации права на 34/100, в графе объект права - доля в праве 34/100.
3. По сути - доли 100% в одной квартире. Объединение в один объект не делалось. По сути де юро имеем два объекта права и оба доли в квартире.
Вопрос - нотариальная форма обязательна?

Для чего?

Если продавать одним дкп как целую квартиру, то не нужно. По логике.)

Аналогичный вопрос задавала сегодня в Росреестре и нотариусу.
Всю квартиру продаем долями тремя договорами, т.к. в собственности меньше 3-х лет.
И Росреестр и нотариус уверены, что в данном случае порядок прежний, т.е. в простой письменной форме, так как согласия сособственников для такой сделки не требуется. Но в Росреестре все пребывают в легком шоке от нововведений и ждут разъяснений руководство, так им тоже не всё понятно в новом законе.

Maravilla писал(а):
Если продавать одним дкп как целую квартиру, то не нужно. По логике.)

По логике - понятно. А де юро это не квартира, а доли, в этом то и засада

albina7771 писал(а):
Аналогичный вопрос задавала сегодня в Росреестре и нотариусу.
Всю квартиру продаем долями тремя договорами, т.к. в собственности меньше 3-х лет.

Тут немного другая ситуация.

И Росреестр и нотариус уверены, что в данном случае порядок прежний, т.е. в простой письменной форме, так как согласия сособственников для такой сделки не требуется.

Веселяться...В 391-ФЗ прямо прописано - продажа доли третьему лицу, а они про какие то согласия...Если три разных договора, тут нотариат в чистом виде, на мой взгляд.

Евгений Палько писал(а):
Maravilla писал(а):
Если продавать одним дкп как целую квартиру, то не нужно. По логике.)

По логике - понятно. А де юро это не квартира, а доли, в этом то и засада

Почему доли? ) В ДКП пишем, что указанная квартира принадлежит гр. Пупкину на основании дкп от 1999 и дкп от 2002 г.
И пусть докажут, что это доли:)
Можно написать в заяву в росреестр об объединении долей в квартиру и одновременно продать. Тогда точно нотариус не нужен.

Maravilla писал(а):
Почему доли? ) В ДКП пишем, что указанная квартира принадлежит гр. Пупкину на основании дкп от 1999 и дкп от 2002 г.
И пусть докажут, что это доли:)

Легко и непринужденно - это прямо прописано в обоих договорах приобретения. И в св-ве 2002 года.

Можно написать в заяву в росреестр об объединении долей в квартиру и одновременно продать. Тогда точно нотариус не нужен.

Не решит. ДКП же делать. А он может быть нотариальный, потому что в нем объект - доли. И только потом подавать на объединение, но тогда это уже бессмысленно.

Но вы же в дкп пишите, что продаете целую квартиру , а не доли. Это же вполне законно.

Maravilla писал(а):
Но вы же в дкп пишите, что продаете целую квартиру , а не доли. Это же вполне законно.

Написать то можно. Сути юридической не изменит - регпалата скажет - тут доли, отказ на основании 391-ФЗ и до свидания. И, думаю, что будет права - не докопаешься.
В общем, вопрос практический и полезный, без понтов, баден баденов и прочих ролехов

Задан 2-м госрегистраторам, сделку то делать все равно, жду устных ответов, за которым позже последует подпись и печать на ДКП.