Почему такая дорогая Преображенка? 103 / 2407

Аренда возле м. Преображенская площадь сейчас дорогая?

Вопрос в связи с тем, что в снимаемой нами однушке (7 мин пешком до метро Преображенская площадь) с интерьером 1990-го года хозяин упорно держит 30000 руб. + коммунальные платежи.

Нахожу варианты еще хуже за похожие деньги:
внешняя ссылка

Может, играет роль, что рядом рынок, поэтому продавцы снимут и за 30?

У меня стоит рядом - без коммунальных платежей, но за 34. Значительно красивше.

Тыщу, думаю сбросим ... глядишь, тож на тож и выйдет?

sulug писал(а):
Аренда возле м. Преображенская площадь сейчас дорогая?

Вопрос в связи с тем, что в снимаемой нами однушке (7 мин пешком до метро Преображенская площадь) с интерьером 1990-го года хозяин упорно держит 30000 руб. + коммунальные платежи.

Нахожу варианты еще хуже за похожие деньги:
внешняя ссылка

Может, играет роль, что рядом рынок, поэтому продавцы снимут и за 30?

Я честно говоря не понимаю почему Вы реальных вариантов квартир за 25-28 тыр не видете?
А они есть.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
А за 30 тыр- есть гораздо интереснее варианты чем Вы тут нам показали. Ну вот к примеру:
внешняя ссылка
Вы точно не собственник квартиры на Преображе? :hi_hi_hi:

А что касается вопроса почему там цены высокие..
Ну окей. Тоже попробую объяснить.
3-ая станция от кольца (по метро) Т.е. добираться от кольцевой ветки не более 10 минут.
Для сравнения давайте посмотрим что с ценами на 3-их станциях от кольца.
Давайте начнем справа налево крутить ветку:
ВДНХ- в шаговой доступности цены всегда были от 28-30 даже ушатанных квартир
Тимирязевская- 27-30 жилье с меблёй 90-2000х-х
Сокол- 28-30- за хлам
Полежаевская- побегайте и поищите там квартиру за 30...

Фили- всегда от 28
Славянский бульвар (она вроде бы и вторая от кольца.. но по времени как раз 10-12 минут) от 30 сьедобное более менее что-то начинается
Университет (пешком от метро)- за 30 ничего (там где можно реально ночевать) Вы не найдете ( а Университет даже 4-ая от кольца ветка... а не 3-ая как Преображ.
Академическая- найдите там за 30.... Аж интересно стало. У меня много личных знакомых там ищет до 30... Изредка находят. Снимают БЕГОМ.
Нагорная , Коломенская- 27-28 начальные цифры- но это уже юг и он традиционно дешевле по цифре чем север.
Текстильщики- ЮВАО... (тоже округ далеко не самый престижный) но и там помоек за 25-27 крайне мало.
Дубровка- за 30- вариантов живых почти никогда не было.
Шоссе Энтузиастов в шаговой доступности почти и нету.. там все практически дома жилые- транспортом от метро. Кстати и за 25 там тоже заколебетесь искать.. Только если совсем у ж/д (Перово)
На Семеновской (как и на Преображе ) ценник идентичный Преображу... Даже в тех местах где до 10 мин. пешком от метро- он чуть выше.
...............................................
Так что я не поняла о КАКОЙ дороговизне Преображенки Вы тут решили рассказать?! :sh_ok:

Олег Назаров писал(а):
У меня стоит рядом - без коммунальных платежей, но за 34. Значительно красивше. Тыщу, думаю сбросим ... глядишь, тож на тож и выйдет?

А комиссию кто платить будет?

Laverna, спасибо за развернутый ответ! Меня ввел в заблуждение калькулятор на irn.ru, показавший диапазон 22000-27000, и наличие на avito.ru вариантов с очень хорошей обстановкой за 32, из которых я сделал вывод, что наш хозяин зря просит 30 за свою халупу.

sulug писал(а):
Меня ввел в заблуждение калькулятор на irn.ru

Он половину Москвы вводит в заблуждение :hi_hi_hi:

На него стоит опираться исключительно для вводной оценки/понимания. Не более.

Заманухи на авито)
А ирр индикатор - ерунда. Аренда на Приображенке гораздо дешевле Коломенской или Семёновской.

sulug писал(а):
Laverna, спасибо за развернутый ответ! Меня ввел в заблуждение калькулятор на irn.ru, показавший диапазон 22000-27000, и наличие на avito.ru вариантов с очень хорошей обстановкой за 32, из которых я сделал вывод, что наш хозяин зря просит 30 за свою халупу.

На самом деле я считаю Преображенку несколько переоцененной.
Хотя и неплохим местом для проживания. А цены- 22-27 это скорее для малогабариток.
К примеру тех которые находятся на Краснобогатырской 75 к.1.и 2. и ул. Халтуринской.
Хотя и за 22 там по моему квартир давным давно не было.
Начальная цифра подубитенькой квартирки малогабаритки (18-21 кв.м. общей площади) от 23 до 25 тыр. Далее уже идут цифровые значения полноценных квартир от 30-32 кв.м. Т.е. от 26-27 тыр.

sulug писал(а):
из которых я сделал вывод, что наш хозяин зря просит 30 за свою халупу.

Скиньте 3 фото (если не затруднит естественно!) - кухня..санузел и комнаты и я Вам смогу ответить- до фига хочет Ваш соб-к или все в пределах нормы.
Кстати посчитайте еще и целесообразность новой СНЯЧИ- оплата риэлтору обойдется не менее 50% (если будете сами искать-отслеживать варианты в базе). Т.е. это не менее- 15 тыр. Раскиньте эту сумму на срок проживания указанный в договоре. И поймете стоит ли Вам менять шило на мыло.
С уважением, Юля.

Александр Харыбин писал(а):
Аренда на Приображенке гораздо дешевле Коломенской или Семёновской.

Не согласна.
По поводу слова ГОРАЗДО.
И помойки на Коломенской за 25-28 вполне реально найти.
На Семеновской- да! ЧУТЬ! дороже.