Двухкомнатная квартира в пятиэтажке на Кантемировской 77 / 3162

Здравствуйте!
К сожалению, всё в названии.
А ещё, 5 этаж, проходная и запроходная, есть перепланировка, 45 метров.
Ремонт делать, весь, от пола до потолка.
Окна на Пролетарский, до метро 3 минуты.
Если сдавать, можно не делать.
Подъезд под ремонт, но не страшный, ходили в управляющую, 5 лет не было ремонта, обязаны проводить плановый раз в пять лет,
скоро должны созреть.
Сноса не будет, как мило ответили в Управе, не дождётесь.
Хотя при Лужкове этот дом даже планировался к сносу, для расширения Пролетарского в зоне метро.
В подъезде потёки, но не на нашей стороне. Когда то текла крыша.
По документам хорошо, более 8, ДКП.
Что ещё можно сделать, чтобы продать?
Цена 5 800 000.
Баннер на балконе висит, только что с Красной площади не виден.
Извините, если отниму время. Я начинающий риелтор.

Поскольку раздел тематический, вопрос: правильно ли оценена квартира?
Спасибо.

плохо дело, она ни за какие деньги никому не нужна
вчера делала выборку ДВУШЕК за 5500 000 клиентам - и сама удивилась - есть и такие, 31 штуку наковыряла!!Глазам своим не поверила!
В МОскве!
не первый не последний!!
15 пешком от метро!!
так что изучайте конкурентов, девушка, они есть у вас!

Белкина
Думаю,что в вашем случае вопрос закроет только ЦЕНА. Снижайтесь дальше и щупайте спрос,который в принципе возможен при интересном ценовом вопросе.

Госпожа Белкина.
Поставьте 5 300 000 цену и посмотрите реакцию рынка.

Документы подготовьте заранее для возможной ипотеки, опеки, маткапитала.

Бти, кадастровый, справку о сносе.

Расклейку попробуйте.

Прямой обмен, если вдруг кому захочется, на более ликвидную квартиру в любом месте

Спасибо, друзья!
Документы готовы, и БТИ, кадастр, ЕГРП, ЕЖД.
Но самое весёлое, что только сейчас позвонил знакомый от знакомых,
то же самое, только на Парковой. :cry_ing:

В субботу поеду ознакомляться.

Белкина писал(а):
5 этаж, проходная и запроходная, есть перепланировка, 45 метров.
Ремонт делать, весь, от пола до потолка.
Окна на Пролетарский, ...
Подъезд под ремонт, ... соса не будет, как мило ответили в Управе, не дождётесь.
Что ещё можно сделать, чтобы продать?
Цена 5 800 000.

Ставьте 4.8 - 4.9.
Квартира будет попадать в выборку "двушка до пяти" рядом с метро.
Пока конкуренты на проинтуичили тенденцию - уйдет.

Первые этажи сейчас приходится снижать что бы не 10% от нижней границы предложения по средним,
5/5 без лифта - 15%... Покупатели - молодая пара без детей с ипотекой, однушка которым мала...
Под покупателей берущих под аренду надо делать капремонт или отдавать как пишут коллеги ниже 5...

Святослав писал(а):
пишут коллеги ниже 5...

Ниже 5? Двушку у метро? Ну что вы такие сказочники. Может мне за 4 еще однушечку у метро найдете?

Николай Тюленев писал(а):
Ставьте 4.8 - 4.9.

А за 4 плюс маткапитал? согласна на однушечку.