Квартира с неузаконенной перепланировкой 104 / 2427

Уважаемые профессионалы!
Очень прошу вашего совета как потенциальный покупатель. Продается квартира с перепланировкой (за счет жилой комнаты увеличена площадь ванной, поставлена джакузи) Хозяин честно признается, что хотел ее узаконить, но дело дошло до суда, который согласно ст.194-198 ГПК РФ постановил "вернуть помещение уборной и ванной комнаты в прежние габариты". Хозяин этого не сделал, и квартиру продает, делая при этом скидку от указанной ранее цены. Вопрос: чем грозит данная ситуация мне как покупателю квартиры? Может ли вообще в данном случае быть оформлен ДКП? Проясните пожалуйста, заранее очень вам благодарна.

Грозить может то, что вас, как нового владельца, заставят возвращать квартиру в первоначальный вид. Вам это надо?

Если квартира хорошая и скидки хватит на то, чтобы сделать так, как было, можно покупать.

По суду заставят исправить грубейшее нарушение (это именно оно - расширение мокрых зон за счет жилого помещения). Это время, деньги, хлопоты.

Если оставить как есть - продать может быть сложно в будущем без значительного дисконта.
А кто знает тему - вообще не купит.
Только если ждать ку-ку какого-нибудь.

Liudmila457 писал(а):
чем грозит данная ситуация мне как покупателю квартиры? Может ли вообще в данном случае быть оформлен ДКП?

если не наложен арест до выполнения решения суда по инициативе БТИ, ДКП может быть оформлен и право собственности зарегистрировано.

БТИ каждые 5 лет должно проводить инвентаризационное обследование квартир (на деле эти сроки не соблюдаются).
В Вашем случае квартира стоит на особом учете, так как нарушено законодательство и получено решение суда, поэтому обследование не заставит себя ждать. Вас могут обязать, как нового собственника привести санузел в первоначальное положение по новому решению суда.
Если ремонт по восстановлению санузла и возможные суммы штрафов вписываются в предложенный Продавцом дисконт, почему бы и нет.

На заре перестройки в нашем доме многие нахулиганили с перепланировкой. :lol:

Не могли предположить даже, что со временем ее нужно будет узаконить. Живем не тужим 20 лет. Если дисконт вписывается в сумму необходимого ремонта, почему бы и не купить. Когда-то до этой квартиры проверяющие органы доберутся... :hi_hi_hi:

Как правило, переделки делают квартиру удобнее или наряднее.

Lea ** писал(а):
переделки делают квартиру удобнее или наряднее

Над чьей-то комнатой вода и джакузи болтается, Леа
Они с Вами категорически будут не согласны про удобство и нарядность :ti_pa:

Дисконт имеет значение.
Штраф смешной от 5000 до 10 000 руб.
Заплатите если что и будете жить спокойно.

Vitalinka писал(а):
Lea ** писал(а):
переделки делают квартиру удобнее или наряднее

Над чьей-то комнатой вода и джакузи болтается, Леа
Они с Вами категорически будут не согласны про удобство и нарядность

Как правило, соседи уже в курсе всех неожиданностей. :hi_hi_hi:

Они же и инициируют разбирательство в суде. Но в этой квартире, если я правильно поняла, сам самоделкин обратился в суд, похоже там не так все страшно, если была надежда узаконить. А так-то - да, и без джакузи люди живут. :lol:

Liudmila457 писал(а):
Хозяин честно признается, что хотел ее узаконить, но дело дошло до суда, который согласно ст.194-198 ГПК РФ постановил "вернуть помещение уборной и ванной комнаты в прежние габариты".

Думать то ему нужно было до, а не после. А сейчас уже засветился по полной. Грозит тупо запретом на отчуждении (при особом интересе кого то), до визитов исполнительных органов к новому соб-ку с теми же требованиями.