Продавец хочет половину через ячейку. Банки дадут ипотеку? 20 / 330

Продавец хочет половину через ячейку. Банки дадут ипотеку?
Дом построен в 2014 г
Собственность 2 года.
Какие подводные камни могут быть?
Какие банки могут дать ипотеку?
У меня сумма на ячейку есть.

А вторую половину когда и куда? ))

al5

Расшифруйте шифровку пжл.

al5 писал(а):
Продавец хочет половину через ячейку. Банки дадут ипотеку?

Банки дают ипотеку не на основании выбранного вами способа расчетов, а по финансовой состоятельности заемщиков.
Не связанные вещи вы указали.
Банкам без разницы как вы станете рассчитываться.
В ячейку? Перечислят вам на счет, вы тут же получите смс уведомление и снимите свои деньги, чтобы заложить их в ячейку.
Хоть по карманам разложите - банку уже не будет интересно.

al5 писал(а):
Дом построен в 2014 г
Собственность 2 года.
Какие подводные камни могут быть?

Вы покупатель?
2 года - это меньше чем срок исковой давности по оспариванию предыдущей сделки в судебном порядке.
Важно увидеть сами правоустанавливающие документы.
Узнать кто застройщик. Не получил ли собственность продавец какими-то левыми ходами?
И обычно в при таких сроках указывается неполная стоимость в договоре купли-продажи - в вашем.
Это не очень хорошо в определенных случаях.
Нужно анализировать документы.

У меня сумма на ячейку есть.
=====
Вы скорее всего путаете первоначальный взнос.
Или стоимость аренды ячейки?)) На это обязательно должно быть) И еще на риелтора желательно немного)

Я покупатель физик. Продавец тоже физик.
Белую половину Продавец на счет может принять. Остаток хочет через ячейку.

Мне запрашивать договор между застройщиком и данным продавцом?

Риэлтор говорит, что это инвестор и у него несколько квартир в продаже.

al5 писал(а):
Я покупатель физик. Продавец тоже физик.
Белую половину Продавец на счет может принять. Остаток хочет через ячейку.

Мне запрашивать договор между застройщиком и данным продавцом?

Риэлтор говорит, что это инвестор и у него несколько квартир в продаже.

Чей риелтор это говорит?

Вам нужно всё посмотреть - и св-во, и договор, и акт передачи квартиры, все платежи за нее, все доп соглашения к договору. Все пазлы собрать.

Порядок расчетов - это вам решать.
Вам предлагают - ячейка+аккредитив. После регистрации часть денег забирают из ячейки и другую часть перечисляют на счет продавца.
Именно аккредитив, а не сразу на счет!

al5 писал(а):
Я покупатель физик. Продавец тоже физик.
Белую половину Продавец на счет может принять. Остаток хочет через ячейку.
Мне запрашивать договор между застройщиком и данным продавцом?
Риэлтор говорит, что это инвестор и у него несколько квартир в продаже.

ПолучИте одобрение в нескольких банках. Они бесплатные.
Выберите лучшую процентную ставку и минимальные сопутствующие расходы.
Скорее всего, это будет Сбербанк, если у Вас нет зарплатного проекта в других банках.

При размере Вашего первоначального взноса более 50% от стоимости Вы сможете
проводить взаиморасчеты как Вашей душе угодно, т.к. Сбер дает деньги даже "на вынос".
А вот с переводом на счет заемных средств (аккредитив") там могут быть проблемы из-за отсутствия квалифицированного персонала.

Пакет документов, для одобрения квартиры как предмета залога, Вам выдадут в банке.

I-V-S писал(а):
Белую половину Продавец на счет может принять. Остаток хочет через ячейку.

какой смысл в серых схемах?