Ситуация с квартирой 68 / 1435

Буду благодарна, если уделите время.
Один клиент приобретает квартиру, Выхино, Кузьминки. Будет сдавать.
В ячейке 5250000. Подбираем варианты, смотрим.
Появляется другой клиент. Продаёт Выхино, Ферганская 9к5.
В продаже есть только одна подобная внешняя ссылка Площадь такая-же, маленькая.
Переговорив с клиентом-продавцом, объяснив положение дел, услышала полную лояльность и срочнейшую продажу, поскольку дом надо покупать, тоже свалившийся неожиданно. О нём давно мечтали.
Цена за квартиру 5200000 продавца устраивает, потому что прям завтра.
Квартира в одной семье, наследство от отца к сыну, гораздо более 3-х лет.
Чьи интересы в данной ситуации будут представлены больше? Продавца или покупателя?
Спасибо.

А почему больше?Зачем такие сложности, больше-меньше
А почему нельзя по формальному признаку - каково содержание договора и стоимость услуги - так и поступайте

Вот это ТОРГ!!! С 6.500 на 5.200...
А то тут люди темы заводят, не торгуется с ними никто.

Риэлтор может представлять чьи-то интересы больше, чьи-то меньше в случае спорных ситуаций.
Вы описываете ситуацию, в которой интересы продавца и покупателя совпадают.
Поэтому - риэлтор изучает документы, подводные камни (с чего эт такая лояльность на 700тр дешевле аналога), если все хорошо, вперед к сделке.
О большем-меньшем интересе можно поговорить, если Вы в документах найдете что-нить несимпатичное, но будете убеждать покупателя купить, т.к. цена подходящая.

Имеются ввиду интересы в стоимости квартиры.
Для кого выгоднее.
Извините, может непонятно изъясняюсь.
Тяжелейшее лето этого года тому виной. Надо отдохнуть, но как обычно работа приходит, когда не ждёшь.

Olga Tar писал(а):
Чьи интересы в данной ситуации будут представлены больше? Продавца или покупателя?

Непонятно в чём суть вопроса!Вы представляете интересы обоих сторон?Если да,то в чём проблема?По цене сошлись,осталось проверить квартиру и вперёд!

Alexsander50 писал(а):
Вот это ТОРГ!!! С 6.500 на 5.200...
А то тут люди темы заводят, не торгуется с ними никто.

Это не торг. Объявление висит давно и явно по завышенной непонятной цене.
Наш дом точно такой же, 95 года.
Все стороны согласны, а я чувствую себя виноватой, что продавец продаст за низкую цену.

Olga Tar писал(а):
Имеются ввиду интересы в стоимости квартиры.
Для кого выгоднее.
Извините, может непонятно изъясняюсь.
Тяжелейшее лето этого года тому виной. Надо отдохнуть, но как обычно работа приходит, когда не ждёшь.

А вы покупатель или продавец?
Вы же риэлтор - в ваш функционал входит лишь оказать правильную маркетинговую и консалтинговую услуги - а деньги же клиентские, им и решать,на что эти деньги потратить пользуясь вашей профессиональной поддержкой
Вы себя с клиентами не отождествляйте, посмотрите, еще раз повторяю, как ваши обязанности описаны в договоре с клиентами

Alexsander50 писал(а):
Вот это ТОРГ!!! С 6.500 на 5.200...
А то тут люди темы заводят, не торгуется с ними никто.

Это не торг, а нормальная цена. Можно сказать и не дешевая... Смотрел такую же на прошлой неделе но на пару станций метро ближе к центру, ещё дешевле...

Olga Tar писал(а):
Все стороны согласны, а я чувствую себя виноватой, что продавец продаст за низкую цену.

Продавец покупает дом ,как я понял тоже с хорошим дисконтом!Вам радоваться нужно,а не грызть себя!сделать сделку и хотя бы на пару недель на моря-Вам это необходимо! :lol: