A.Романенко: Что обязательно должно быть отражено в законе о РД 4 / 220
13 сен. 2016
Александр Романенко:
Предлагаю рассмотреть этот документ на Национальном Совете РГР и Всероссийском жилищном конгрессе, которые пройдут в Санкт-Петербурге 28-29 сентября.
В мае 2016 года в РГР была создана рабочая группа по вопросу законодательства по риэлторской деятельности с привлечением международных экспертов. Был обобщен опыт более чем 20 стран и выработаны рекомендации, представленные 10-13 июня 2016 года на XX Национальном Конгрессе Российской Гильдии Риэлторов в Екатеринбурге.
Вашему вниманию предлагаются основные положения, поддержанные ведущими ассоциациями риэлторов России.
Учитывая экономические и политические реалии сегодняшнего дня, признать законодательное регулирование риэлторской деятельности важнейшей необходимостью.
Не столь принципиально будет ли это Закон о лицензировании или Закон об обязательном саморегулировании.
Закон должен быть прописан в интересах потребителя. Он должен защищать потребителя от недобросовестных псевдориэлторов, работающих без образования, без сертификата или лицензии, без страхования профессиональной ответственности, и ни за что не отвечающих.
В законе должно быть отражено следующее:
1. Легализация профессии риэлтора, четкое определение риэлторской деятельности и её места в системе правового регулирования рынка недвижимости. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП) Закон предусматривает два вида аттестата (сертификата): агент по недвижимости и брокер по недвижимости.
2. Установление барьера доступа в профессию на основании четких требований к образованию и повышению квалификации агентов и брокеров. Для брокеров - высшее образование и дополнительное профессиональное образование - 120 часов, для агентов - среднее и дополнительное профессиональное образование - 60 часов. Дополнительное профессиональное образование осуществляется учебными заведениями с лицензией или учебными заведениями, аккредитованными при национальных профессиональных объединениях. Профессиональные участники рынка, в свою очередь, имеют право на разработку учебных материалов, проведение занятий.
И самое главное, административное наказание и штраф за работу без лицензии, а при повторном нарушении - более серьезное наказание вплоть до уголовной ответственности.
3. Закон должен чётко регламентировать, что по договору с риэлтором вознаграждение ему платит заказчик риэлторской услуги, будь то продавец или покупатель, арендатор или арендодатель.
4. Утвержденные профессиональные стандарты риэлторской деятельности и Кодекс Этики, нарушение которых служит основанием для приостановления лицензии профессиональной деятельности, вплоть до её досрочного отзыва и полного запрета для нарушителя.
Стандарты, разработанные с учетом международных стандартов и 25-летнего российского опыта, в настоящее время находятся в стадии обсуждения и будут внесены в Министерство Труда в ближайшее время.
5. Доступ риэлторов к информации, необходимой для подготовки и проведения сделки по недвижимости ( реестр и кадастр недвижимости ФРС) в режиме реального времени.
6. Невозможность Запрет подачи объекта недвижимости в рекламу третьим лицом (не собственником) без договора с собственником. Рекламораспространитель "обязан потребовать у рекламодателя разрешение собственника объекта недвижимости на его рекламу" (из закона о рекламе РФ).
Обязательное страхование профессиональной ответственности (от 500 МРОТ). Полагаю, практикой доказано, что некачественное оказание риэлторской услуги, когда потребитель из-за непрофессиональных действий риэлтора может потерять единственное жилье, относится как раз к тем видам деятельности, осуществление которых может повлечь за собой нанесение ущерба правам, законным интересам, здоровью граждан.
В целом законопроект направлен на установление основных правил ведения хозяйственной деятельности на рынке оказания услуг в сфере купли-продажи и аренды недвижимости, что создает гарантии качественного оказания риэлторских услуг для потребителя.
С уважением,
Ваш Александр Романенко
Предлагаю рассмотреть этот документ на Национальном Совете РГР и Всероссийском жилищном конгрессе, которые пройдут в Санкт-Петербурге 28-29 сентября.
В мае 2016 года в РГР была создана рабочая группа по вопросу законодательства по риэлторской деятельности с привлечением международных экспертов. Был обобщен опыт более чем 20 стран и выработаны рекомендации, представленные 10-13 июня 2016 года на XX Национальном Конгрессе Российской Гильдии Риэлторов в Екатеринбурге.
Вашему вниманию предлагаются основные положения, поддержанные ведущими ассоциациями риэлторов России.
Учитывая экономические и политические реалии сегодняшнего дня, признать законодательное регулирование риэлторской деятельности важнейшей необходимостью.
Не столь принципиально будет ли это Закон о лицензировании или Закон об обязательном саморегулировании.
Закон должен быть прописан в интересах потребителя. Он должен защищать потребителя от недобросовестных псевдориэлторов, работающих без образования, без сертификата или лицензии, без страхования профессиональной ответственности, и ни за что не отвечающих.
В законе должно быть отражено следующее:
1. Легализация профессии риэлтора, четкое определение риэлторской деятельности и её места в системе правового регулирования рынка недвижимости. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП) Закон предусматривает два вида аттестата (сертификата): агент по недвижимости и брокер по недвижимости.
2. Установление барьера доступа в профессию на основании четких требований к образованию и повышению квалификации агентов и брокеров. Для брокеров - высшее образование и дополнительное профессиональное образование - 120 часов, для агентов - среднее и дополнительное профессиональное образование - 60 часов. Дополнительное профессиональное образование осуществляется учебными заведениями с лицензией или учебными заведениями, аккредитованными при национальных профессиональных объединениях. Профессиональные участники рынка, в свою очередь, имеют право на разработку учебных материалов, проведение занятий.
И самое главное, административное наказание и штраф за работу без лицензии, а при повторном нарушении - более серьезное наказание вплоть до уголовной ответственности.
3. Закон должен чётко регламентировать, что по договору с риэлтором вознаграждение ему платит заказчик риэлторской услуги, будь то продавец или покупатель, арендатор или арендодатель.
4. Утвержденные профессиональные стандарты риэлторской деятельности и Кодекс Этики, нарушение которых служит основанием для приостановления лицензии профессиональной деятельности, вплоть до её досрочного отзыва и полного запрета для нарушителя.
Стандарты, разработанные с учетом международных стандартов и 25-летнего российского опыта, в настоящее время находятся в стадии обсуждения и будут внесены в Министерство Труда в ближайшее время.
5. Доступ риэлторов к информации, необходимой для подготовки и проведения сделки по недвижимости ( реестр и кадастр недвижимости ФРС) в режиме реального времени.
6. Невозможность Запрет подачи объекта недвижимости в рекламу третьим лицом (не собственником) без договора с собственником. Рекламораспространитель "обязан потребовать у рекламодателя разрешение собственника объекта недвижимости на его рекламу" (из закона о рекламе РФ).
Обязательное страхование профессиональной ответственности (от 500 МРОТ). Полагаю, практикой доказано, что некачественное оказание риэлторской услуги, когда потребитель из-за непрофессиональных действий риэлтора может потерять единственное жилье, относится как раз к тем видам деятельности, осуществление которых может повлечь за собой нанесение ущерба правам, законным интересам, здоровью граждан.
В целом законопроект направлен на установление основных правил ведения хозяйственной деятельности на рынке оказания услуг в сфере купли-продажи и аренды недвижимости, что создает гарантии качественного оказания риэлторских услуг для потребителя.
С уважением,
Ваш Александр Романенко
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
13 сен. 2016
Ну и в результате гора родила мышь.
Столько было шуму, все вернулось в те же руки, из которых отняли.
Ну дай Бог, чтоб хватило духу, хотя те же люди все попрежнему останутся теми же людьми, только некоторые, предполагаю, с депутатскими мандатами))))
Столько было шуму, все вернулось в те же руки, из которых отняли.
Ну дай Бог, чтоб хватило духу, хотя те же люди все попрежнему останутся теми же людьми, только некоторые, предполагаю, с депутатскими мандатами))))
Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41
+7 952 950 71 41
13 сен. 2016
почему же
даже элементарные вещи нужно иметь смелость сформулировать и произнести вслух
даже элементарные вещи нужно иметь смелость сформулировать и произнести вслух
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
13 сен. 2016
Главное нАчать, а потом можно и углУбить.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
