Консультация и поддержка перед сделкой 54 / 1211

Добрый день! Пишу от имени своих родственников - у них на этой неделе сделка по продаже квартиры, но человек, который их сопровождает попал в больницу в тяжелом состоянии.
Они успели практически все утрясти и согласовать. Но остались небольшие вопросы по процессу самой сделки и регистрации.
1) риелтор покупателя настаивает на оформлении через своих регистраторов и для этого просит оформить на них нотариальную доверенность. Родственники переживают, что надо отдавать оригиналы документов посторонним людям и вообще не до конца понимают, в чем преимущества регистраторов (по сравнению с собственной подачей). Поясните, пожалуйста, этот момент. Стоит ли доверять покупателю в этом вопросе, нет ли подвоха, надо ли как-то проверять - кто вообще эти люди?
2) есть ли какие-то нюансы на самой сделке, которые надо обязательно предусмотреть? Как обычно проходит пересчет, проверка и закладка денег, и т.д.?
Извиняюсь за возможно глупые вопросы, люди в возрасте - волнуются.

LenKo писал(а):
1) риелтор покупателя настаивает на оформлении через своих регистраторов и для этого просит оформить на них нотариальную доверенность. Родственники переживают, что надо отдавать оригиналы документов посторонним людям и вообще не до конца понимают, в чем преимущества регистраторов (по сравнению с собственной подачей). Поясните, пожалуйста, этот момент. Стоит ли доверять покупателю в этом вопросе, нет ли подвоха, надо ли как-то проверять - кто вообще эти люди?

Ничего страшного в том, чтобы регистрировали Покупатели - нет. В любом случае, после сдачи документов на регистрацию, вам на руки выдадут Расписку о приеме документов на гос.регистрацию, в которой будет написано, какие документы приняты гос.регистратором.

LenKo писал(а):
есть ли какие-то нюансы на самой сделке, которые надо обязательно предусмотреть? Как обычно проходит пересчет, проверка и закладка денег, и т.д.?

Обычно Продавец заказывает проверку и пересчет в банке (узнайте в банке сколько стоит данная услуга), в кассе сотрудник банка пересчитывает и проверяет купюры, запечатывает их в пачки/пакеты (узнайте, сколько стоит пакет), Продавец и Покупатель совместно помещают пакет в кассету и идут закладывать ее в сейфовую ячейку.

LenKo писал(а):
человек, который их сопровождает попал в больницу в тяжелом состоянии.
Они успели практически все утрясти и согласовать.

Человек настолько одинок в своем ремесле, что у него некому провести подготовленную сделку? :du_ma_et:

LenKo
Сделка в Москве или области?
В Москве сами смогут подать только через МФЦ, в области можно напрямую в филиал Росреестра обратиться.
Регистратор контролирует процесс регистрации

Ничего страшного нет.
Закладка в банке:
Договора аренды ячейки с условием доступа к ней, подписали, денежку пересчитали при необходимости и заложились.
Собрали документы в комплект и понесли на регистрацию или отдали все регистратору и спокойно ждете получения.

LenKo писал(а):
1) риелтор покупателя настаивает на оформлении через своих регистраторов и для этого просит оформить на них нотариальную доверенность. Родственники переживают, что надо отдавать оригиналы документов посторонним людям и вообще не до конца понимают, в чем преимущества регистраторов (по сравнению с собственной подачей). Поясните, пожалуйста, этот момент. Стоит ли доверять покупателю в этом вопросе, нет ли подвоха, надо ли как-то проверять - кто вообще эти люди?

Оригиналы правоустанавливающих жокументов отдавать не надо. Свидетельства, выписки, кадастровые и технические паспорта оригиналами не являются.
Лица по доверенности будут действовать от Вашего имени, подавать заявления и в том числе на приостановку регистрации перехода собственности, те люди покупателя фактически будут действовать от имени продавца и возможны конфликты интересов , например подписания ненадлежащих актов приема-передачи (по которым позднее смогут предъявить претензии по скрытым недостаткам квартиры и требовать снижения цены), остановить сделку и это может быть причиной потери задатка и тд.

LenKo писал(а):
остались небольшие вопросы по процессу самой сделки и регистрации.
2) есть ли какие-то нюансы на самой сделке, которые надо обязательно предусмотреть? Как обычно проходит пересчет, проверка и закладка денег, и т.д.?

Ничего себе - небольшие...Это ключевые вопросы и решаются сторонами задолго до сделки.
В "нюансах" как раз и есть вся соль любой сделки.

Если нет возможности перенести сделку до выздоровления Вашего риэлтора, то выбирите здесь из свободных на этой неделе Специалистов (Палько, Назаров, Слесарев, ...), способных "войти в сделку" на любом этапе, и попросите помочь.
Нюансов много, и в онлайне консультировать, да еще и с Вашей трансляцией пожилым людям, не рационально.

chm2016 писал(а):
LenKo писал(а):
1) риелтор покупателя настаивает на оформлении через своих регистраторов и для этого просит оформить на них нотариальную доверенность. Родственники переживают, что надо отдавать оригиналы документов посторонним людям и вообще не до конца понимают, в чем преимущества регистраторов (по сравнению с собственной подачей). Поясните, пожалуйста, этот момент. Стоит ли доверять покупателю в этом вопросе, нет ли подвоха, надо ли как-то проверять - кто вообще эти люди?

Оригиналы правоустанавливающих жокументов отдавать не надо. Свидетельства, выписки, кадастровые и технические паспорта оригиналами не являются.
Лица по доверенности будут действовать от Вашего имени, подавать заявления и в том числе на приостановку регистрации перехода собственности, те люди покупателя фактически будут действовать от имени продавца и возможны конфликты интересов , например подписания ненадлежащих актов приема-передачи (по которым позднее смогут предъявить претензии по скрытым недостаткам квартиры и требовать снижения цены), остановить сделку и это может быть причиной потери задатка и тд.

вот это консультация!
браво!
закономерный итог обращения на форум за халявным советом!
развал сделки и нулевой итог работы нашего коллеги, пусть и частника, обеспечен при следовании такому совету!

chm2016 писал(а):
Оригиналы правоустанавливающих жокументов отдавать не надо. Свидетельства, выписки, кадастровые и технические паспорта оригиналами не являются.
Лица по доверенности будут действовать от Вашего имени, подавать заявления и в том числе на приостановку регистрации перехода собственности, те люди покупателя фактически будут действовать от имени продавца и возможны конфликты интересов , например подписания ненадлежащих актов приема-передачи (по которым позднее смогут предъявить претензии по скрытым недостаткам квартиры и требовать снижения цены), остановить сделку и это может быть причиной потери задатка и тд.

Да. Хотелось бы знать, кто Вы такой, чтобы давать гражданам столь "непревзойденные" советы?
Коллеги, Вам не кажется, что "советы" от серых ников - это перебор?

Людмила Воронина
Да пусть зажигают! :bra_vo:

Все страхи этих советчиков, как и сумбур от передозировки интернетом, как на ладони.

Людмила Воронина писал(а):
chm2016 писал(а):
Оригиналы правоустанавливающих жокументов отдавать не надо. Свидетельства, выписки, кадастровые и технические паспорта оригиналами не являются.
Лица по доверенности будут действовать от Вашего имени, подавать заявления и в том числе на приостановку регистрации перехода собственности, те люди покупателя фактически будут действовать от имени продавца и возможны конфликты интересов , например подписания ненадлежащих актов приема-передачи (по которым позднее смогут предъявить претензии по скрытым недостаткам квартиры и требовать снижения цены), остановить сделку и это может быть причиной потери задатка и тд.

Да. Хотелось бы знать, кто Вы такой, чтобы давать гражданам столь "непревзойденные" советы?

. Видно, что человек юрист и глубоко разбирается в процессе. Я считаю это исчерпывающей консультацией. Вопрос закрыт.