Тонкости сделок с Крымской недвижимостью 7 / 241

Давний хороший клиент покупает (сам) домик с землей в Крыму.
часто звонит за советом.
сама там сделок не делала, но из изучения этой ситуации узнала кое-чего.
Вся информация со слов, ей делюсь.
Может, кто-то добавит свою информацию, думаю, будет полезно и интересно.

Объект продажи: Земля+дом.
Земля принадлежит продавцам с советских времен, дом 1968 года постройки.
в период украинской принадлежности, на них были получены украинские документы.
продавец имеет 2 паспорта (говорят, у многих так), после продажи уезжает в Киев.
земля в 2016 году оформлена в Российском реестре. основание: предоставление ФИО бесплатно участка №...
получено св-вона землю.
сразу нюанс: продают по полной стоимости, т.к. для налогообложения собственности в Крыму считают и украинский период (сразу вопрос знатокам, так ли это?)

В кадастровом паспорте есть данные о границах и нет комментариев о пересечении чужих границ. Но, крымский риелтор прислала кадастровые номера (росреестр их не зает!) и данные, что есть пересечения с другими участками. С этим пока разбираемся, т.к. пока не понятно, откуда эти номера взялись.

дом не оформлен, но есть кадастровый паспорт 2016 года, но сайт по этому номеру выдает другой адрес: не совпадают и улица и дом. В украинский период дом был зарегистрирован в бти, есть техпаспорт. Крымский риелтор говорит, что у них в договорах купли-продажи такие неоформленные( в россреестре) дома указывают и на выходе будет и на дом переход права зарегистрирован (снова вопрос к знатокам Крыма-это так?)

Стоит заказать межевание, по результатам всплывут грубые ошибки, а даже если не всплывут - вашему клиенту будет проще отстоять свою точку зрения.
Ещё есть нюанс, когда у всей улицы (например) границы "сдвинуты" и все цепляют соседние участки - как правило даже в случае с судом всё остаётся как есть, так как если удовлетворять требования одного землевладельца, то придётся перекраивать всю улицу, а это (в порядке самодеятельности) ни одному суду или гос.органу не надо.

Загородка она такая: всё подошло - кроме документов...

Uncle mike писал(а):
Стоит заказать межевание, по результатам всплывут грубые ошибки, а даже если не всплывут - вашему клиенту будет проще отстоять свою точку зрения.
Ещё есть нюанс, когда у всей улицы (например) границы "сдвинуты" и все цепляют соседние участки - как правило даже в случае с судом всё остаётся как есть, так как если удовлетворять требования одного землевладельца, то придётся перекраивать всю улицу, а это (в порядке самодеятельности) ни одному суду или гос.органу не надо.

границы участка были(в части спорных точек, граница не ровная), были установлены решением украинского суда 2010г

в российском кадастровом паспорте, выданном в 2016г, все координаты участка указаны

С одной стороны решение суда другой страны можно и проигнорировать (подать в суд в РФ), с другой стороны вполне легитимное основание, тем более что "наши" согласились с этими координатами, правильно понял?
Там много спорной земли? Это единственное, что тут можно оценить - нужно понимать, сколько площади можно потерять в случае повторения спора за квадраты. В остальном, на мой взгляд, препятствий и рисков нет. Тем более не факт, что соседи пойдут на второй круг...

Добрый день.
То,что на ЗУ получен кадик и свидетельство -это конечно хорошо, но межевой делать надо обязательно, чтобы урегулировать вопрос с границами. Во -вторых, межевой нужен будет для того,чтобы обозначить расположение дома на ЗУ. На сделку выходить с кадиком на дом - нонсенс. У нас , в Крыму, принято сначала зарегистрировать право собственности на дом - через тех. план + кадик + декларация (упрощенка по дачной амнистии) , только после этого уже осуществлять саму сделку. Опять-таки, в данном случае надо максимум стоимости вешать на ЗУ т.к. он не будет отягощаться налогами, и минимум на дом -так как он теперь 5 лет как под налогом будет.
Если продавцы живут на Украине, пусть привезут выписку из нотариальной конторы о том,что данный ЗУ не обременен в Украине, дабы исключить и эти риски. Будут конкретные вопросы- задавайте, у нас тут нюансов много.