Трехкомнатная кв-ра в Ясенево 331 / 3699

Добрый день!
Хотелось бы услышать мнение профи по цене и времени продажи:
3-х комн кв средний этаж в 9 этажке; 5 мин. пешком до метро, 70/52/6 + 2 лоджии; комнаты на три стороны, т.к. квартира торцевая(но при этом очень теплая) евроремонт 7 лет назад, дом внутри очень зеленого квартала.
1 взрослый+2 детей собственники, альтернатива на новостройку(дом сдан)

Хотелось бы услышать мнение по цене и мнение относительно опеки, насколько это влияет на стоимость квартиры или длительность продажи? 3 года с момента приватизации будет в середине февраля, стоит ли выставлять в продажу квартиру чуть раньше этой даты?
Спасибо.

Alonna
Вопрос.
Откуда в 9-этажках площадь 70 метров? Лоджии к общей площади?
Сроду там нигде такой площади нет и не было никогда.
По цене.
До 10 миллионов.
В продажу выставлять не стоит. Ждите 3-х лет. Так как по неполной желающих без дисконта покупать нет и не предвидится. У Вас и так прохождение ООиП + нотариальная сделка.

Людмила Воронина писал(а):
Alonna
Вопрос.
Откуда в 9-этажках площадь 70 метров? Лоджии к общей площади?
Сроду там нигде такой площади нет и не было никогда.
По цене.
До 10 миллионов.

Нет, лоджии не входят. Это торцевая квартира, таких только 18 квартир в первом и последнем подъезде.

Это до перепланировки.

Еще и перепланировка? Недели за две до истечения срока можно выставлять.
По опеке на новостройку вот вопрос.

Собираетесь покупать новострой с отделкой и собственностью (вторичку).

Или недостоенное и без собственности?

Второе вряд ли. И еще совокупность факторов, по факту квартира на 2/3 принадлежит детям.

Без балконов 67.2 м.

Alonna писал(а):
Это до перепланировки.

А вы сделали перепланировку в своей квартире? Покажите план квартиры после перепланировки, что там у вас в данный момент?

GreetS писал(а):
Alonna писал(а):
Это до перепланировки.

А вы сделали перепланировку в своей квартире? Покажите план квартиры после перепланировки, что там у вас в данный момент?

Ясно.Для продажи советую восстановить дверь в комнату №2, как было. У вас же были три полноценные изолированные комнаты.Вот так и надо сделать перед продажей, трешка с 3-и изолированными комнатами ценится больше. А то что коридор расширили за счет маленькой комнаты-это можно оставить, это нормально.

GreetS писал(а):
Ясно.Для продажи советую восстановить дверь в комнату №2, как было. У вас же были три полноценные изолированные комнаты.Вот так и надо сделать перед продажей, трешка с 3-и изолированными комнатами ценится больше. А то что коридор расширили за счет маленькой комнаты-это можно оставить, это нормально.

Спасибо за мнение. В-принципе сделать это совсем не сложно, а вдруг кто-то, как мы, хотя понимаю, что не многие захотят так.