Статистика: в 2016 в ДКП некоторых квартир регистрировались смешные цены 8 / 364

[kitchenanalyst]

В 2016 в ДКП некоторых квартир регистрировались смешные цены сделки до 40 тыс руб за кв метр . ( На долевые не смотрим, тк для них могут встречаться арифметические ошибки).

PS: все квартиры ипотечные.

[Елена Чижова]

И все - ипотечные?
Может, это один какой-то Банк чудит?

[kitchenanalyst]

И все - ипотечные?

Росреестр выдает информацию именно так.

Может, это один какой-то Банк чудит?

Какой смысл банку чудить на понижение?
Чудят обычно на повышение, чтобы не платить первый взнос.

[Елена Чижова]

Чудят обычно на повышение, чтобы не платить первый взнос.

И на понижение чудят, чтобы не попадать на налог.
У меня сейчас Клиенты с Ипотекой и Субсидией - Продавец попадает на налог в 200 т.р.
Просит снижения Стоимости в ДКП до 2,5 млн.
В итоге решили подождать до августа, когда стукнет 3 года.

[kitchenanalyst]

И на понижение чудят, чтобы не попадать на налог.

Так чудят только продавцы.
Не завидую покупателю в случае расторжения договора или лишения права собственности. Еще покупатель может понести налоговые потери при необходимости "досрочной" (5 лет) продажи.

[kitchenanalyst]

Продавец попадает на налог в 200 т.р.
Просит снижения Стоимости в ДКП до 2,5 млн.
В итоге решили подождать до августа, когда стукнет 3 года.

а в августе "стукнет" понижение цен и налоговые 200 т.р. покажутся сущей ерундой

[Мосина Ольга]

Еще покупатель может понести налоговые потери при необходимости "досрочной" (5 лет) продажи.

Ну, если покупает по инвестиционной цене , которая не ниже 70% от кадастра, то и со следующим покупателем есть шанс договориться))

[kitchenanalyst]

Еще покупатель может понести налоговые потери при необходимости "досрочной" (5 лет) продажи.

Ну, если покупает по инвестиционной цене , которая не ниже 70% от кадастра, то и со следующим покупателем есть шанс договориться))

Для последующей перепродажи не вижу значимости покупки ниже или выше 70% кадастровой. По какой бы цене ни перепродать, все равно учетная (налоговая) цена продажи не будет ниже 70% кадастровой на 1 января года продажи.
Налоговый вычет спродажи предоставляется в размере цены покупки или 1 млн рублей.

Если цена покупки была 29354 руб за кв метр (строка 36 таблицы https://img.ners.ru/foto/upload/7d/7da7 ... d29507.jpg ), то при кадастровой стоимости на момент продажи хотя бы 100 000 за кв метр налоги неизбежны.