Помогите оценить 2-ку ЦАС 173 / 3262

[ТетяИра]

Доброго дня всем!
Огромная просьба, помочь предварительно определиться с ценой некоего 2-комнатного сокровища.
м.Курская, 5 мин. пешком (реально!), Лялин переулок д.11/13.
Дом со смешанными перекрытиями, 1902г. постройки. Кап.ремонт был лет тридцать назад, скоро грядет новый...
Вид у дома очень презентабельный, фасад не валится, подъезды в коврах, чистенькие... соседи культурные.
Это, пожалуй, все плюсы... мусоропровод есть, б/балкона. Территория двора на шлагбауме, машину поставить есть где.
Теперь о квартире: 4-й этаж 6-эт.дома. потолки 3,75, общая площадь 45. Кухня 7,5, комнаты изол.14/9. С/у раздельный. Вид из окон во двор и на церковь. Красиво!
Квартира убита в хлам.
Собственность более 20 лет, 1 взрослый собственник + 1 прописан.
Прошу помощи в реальной цене, чтобы не висеть полгода на циане
Понимаю, что квартира очень маленькая, для семьи вряд-ли подойдет, но вдруг, найдется желающий пожить в старине )))
СПАСИБО всем заранее!

[ТетяИра]

Р.S. кап.ремонт будет без отселения, трубы и радиаторы под замену. Точный год не знаю, но управляющая компания проболталась )

[Митрошин Алексей]

Доброго дня всем!
Огромная просьба, помочь предварительно определиться с ценой некоего 2-комнатного сокровища.

Добрый день.

Оцениваю 248т.р. за метр
ВСя в 11,2млн

[Александр Тестянов]

Лялин переулок д.11/13

Сроки проведения капитального ремонта дома

Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2027-2029 году.

Замена стояков холодного водоснабжения в 2027-2029 году.

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2018-2020 году.

Замена стояков горячего водоснабжения в 2027-2029 году.

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2018-2020 году.

Ремонт стояков канализации в 2027-2029 году.

Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2027-2029 году.

Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2027-2029 году.

Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2018-2020 году.

Ремонт пожарного водопровода в 2027-2029 году.

Ремонт фасада в 2042-2044 году.

Ремонт крыши в 2033-2035 году.

Ремонт или замена мусоропровода в 2027-2029 году.

Замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт в 2024-2026, 2027-2029 году.

[Александр Тестянов]

ТетяИра
12 млн.

[ВикторНиколаевичъ]

10,900

[лфз38]

Кто еще меньше?

[Алексей Слесарев]

ТетяИра
Маленькие двушки тоже имеют своего покупателя. Порой, даже чаще, чем большие. Тем более, в ближайшем окружении таковых в продаже нет. Этаж хороший, документы на первый взгляд, тоже. При грамотном подходе, думаю за 12 000-13 000 можно побороться. Точнее, подскажет сам процесс продажи.

[Александр Тестянов]

ТетяИра
Маленькие двушки тоже имеют своего покупателя. Порой, даже чаще, чем большие. Тем более, в ближайшем окружении таковых в продаже нет. Этаж хороший, документы на первый взгляд, тоже. При грамотном подходе, думаю за 12 000-13 000 можно побороться. Точнее, подскажет сам процесс продажи.

[Антон Смолев]

Надо хотя бы объект увидеть,а то уже оценили и продали прямо на форуме