Как грамотно сформулировать в договоре найма пункт о возможном досрочном расторжении договора. 24 / 801

Договор найма квартиры будет заключаться на 11 мес. Для наймодателя существует небольшая вероятность, что договор найма придется расторгнуть досрочно, за 2-3 мес. до его окончания. Он это понимает еще до заключения договора, и хочет максимально грамотно и корректно отразить эту возможность в договоре.Чтобы наниматели не пострадали, и у них было время спокойно найти другое жилье, и он сам получил освобожденную от них квартиру , тогда когда она ему потребуется.
Наше законодательство позволяет только нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Письменно предупредив об этом владельца квартиры за три месяца . Но как быть владельцу квартиры-наймодателю, если квартира ему самому потребуется досрочно.
Подскажите пожалуйста, как сформулировать такой пункт о досрочном расторжении договор найма.

Легко. Так и написать. Но гораздо важнее - честно обо всем предупредить нанимателя и получить его согласие на это. Можно и договор на полгода просто оформить вначале. Есть спрос на рынке.

Александр Харыбин писал(а):
Но гораздо важнее - честно обо всем предупредить нанимателя и получить его согласие на это.

Вы имеете в виду предупредить нанимателя заранее о такой возможности, до заключения договора найма?

Конечно. И договор на полгода.

Возможно указание симметричных штрафов для обеих сторон при досрочном расторжении в отсутствии нарушений условий договора второй стороной. Чаще всего это 50-100% от ставки найма. И подчеркнуть это перед подписанием договора. Опять же, эти условия будут действительны только при внесудебном расторжении договора.

Юра, зачем? Человек хочет расторгнуть договор, зачем ему на себя санкции вешать? Помнишь как в фильме: "Дядь, ты дурак?". Это я не про тебя, а про гипотетического собственника, желающего расторгнуть через 7-9 месяцев договор и подписывающегося под штрафом...

Интересно, а арендатора об этом предупредят? А то платить комиссию и организовывать переезд через 7 месяцев без дисконта как-то не очень...

Александр Харыбин писал(а):
Юра, зачем? Человек хочет расторгнуть договор, зачем ему на себя санкции вешать? Помнишь как в фильме: "Дядь, ты дурак?". Это я не про тебя, а про гипотетического собственника, желающего расторгнуть через 7-9 месяцев договор и подписывающегося под штрафом...

Сань, ну как минимум компенсировать затраты на агента. Это будет справедливо.

Либо изначально искать нанимателей на короткий срок.

Как вариант, сумму комиссии можно учесть в небольшой скидке за найм, раскидать на срок действия договора ☺

С чем связан ваш вопрос? Вы будете продавать квартиру? кто-то возможно будет жить сам в своей квартире?
Пока не ответите на эти вопросы - дать совет невозможно.
Если продажа,то продать без ведома арендатора невозможно - квартиру придется показывать.
Если сами въедете, то важно по какой ставке вы сдали эту квартиру - по ставке ниже рынка, то стесняться нечего - сдали дешево, не выгодно, хотим жить сами - вы съэкномили на нас, заплатив нам ниже рынка.
Или просто в договоре не прописывать никаких штрафных санкций ни для одной стороны за досрочное расторжение договора - жизнь есть жизнь, обстоятельства.
В общем все зависит от вас и вашей ситуации. Что напишите - то и будет. Только обманывать точно плохо.

ПС начнете показывать и продавать - наниматель сам уедет. :lol: