Конгресс NAR 2017. Мнения наших риэлторов 45 / 1897
08 нояб. 2017
Ильдар Хусаинов:
- Сегодня была замечательная встреча со Svetlana Stolyarova и представителями банка в США и риэлтеров Кливленда. Обсудили многие вопросы. Как говорится, а знаете ли Вы что, благодаря Светалане, которая в начале нулевых читала лекции Российским риэлтерам в 2003 или 4 году. Я многое узнал о том, насколько интересен может быть риэлтерский бизнес и каких успехов он достиг в США. Конечно, о том, чтобы приехать к ней в её родной город и посмотреть, как все устроено, и мечтать не мог.
Сегодня вместо запланированных пару часов пообщались наверное часов пять! Спасибо за уделенное время!
По традиции, считаю своим долгом рассказать об основных тезисах.
1. Во-первых, все банки частные. Есть пару крупных банков, которые и выдают кредиты всем банкам для ипотеки. То есть по сути большинство банков работают как ипотечные брокеры: выдали кредит и через пару месяцев продают его на secondary market
2. Функция осуществления сделок неестественно дорогая для общества! Внимание, перечисляю:
- Риэлтерские услуги
- Тайтл компании
- Страховые компании
- Эскроу компании
- Нотариат
- Инспекция
- Ипотечный брокер
- Оценочные компании
- Юридические компании
В среднем, это все обходится в 11-12% от стоимости. У нас почти все это делают агентства недвижимости за гораздо меньшие деньги.
3. Развиты доходные дома и различные фонды недвижимости, да, не буду отрицать, это все интересно, мы думаем над движением в этом направлении. Более того, первые шаги уже сделали. Потому детально все узнали.
4. Налоги на бизнес. Я искренне считаю, что если не сделать реформу в налогообложении в России, через несколько лет просто никто не будет заниматься бизнесом. Мы сами себя душим и, прежде всего, свой бизнес. В целом, посчитали, что налоговая нагрузка в России больше примерно в 3-3,5 раза. Больно осознавать, что миллионы талантливых россиян не имеют реального шанса развить бизнес с такой налоговой нагрузкой, это будет получаться только у самых уникальных, а там даже ниже среднего по таланту предприниматель прибылен.
5. Налоги на физических лиц. А вот здесь ситуация другая, как ни странно, с недвижимости доходы идут по-взрослому. Например, ставка средняя 4% в год от стоимости. Средний дом в Кливленде стоит 200 тысяч долларов, средний налог - 8000 долларов в год.
6. Дерут с риэлтеров три шкуры за все. Допустим в zillow продают подписку на участие в лидах. Стоимость лида - 60-70 долларов. Например, пакет из 10 лидов - 600 долларов. В ассоциации риэлтеров каждый риэлтер в год вместе с МЛС оплачивает порядка тысячи долларов.
7. 40% риэлтеров работают в крупных системах и 60% это маленькие компании до 15 человек.
8. С застройщиками хороших отношений нет. У каждого застройщика свое агентство недвижимости, которое занимается продажами, иногда работает с другими риэлтерами, иногда - нет.
9. Самое интересное то, что доход от налога на недвижимость, в том числе, идет напрямую в школу, к которой привязана недвижимость, потому более дорогая недвижимость означает более качественную школу. И наоборот, там где хорошие школы, туда пытаются переезжать, тем самым повышаются отчисляемые налоги, и школа становится еще лучше. Грамотный механизм конкуренции.
10. В целом, риэлтерский бизнес в США, на мой взгляд, стагнирует. В России риэлтерское направление развивается гораздо быстрыми темпами. Но не благодаря, а вопреки
Хотел выразить огромную благодарность Светлане за гостеприимство!
- Сегодня была замечательная встреча со Svetlana Stolyarova и представителями банка в США и риэлтеров Кливленда. Обсудили многие вопросы. Как говорится, а знаете ли Вы что, благодаря Светалане, которая в начале нулевых читала лекции Российским риэлтерам в 2003 или 4 году. Я многое узнал о том, насколько интересен может быть риэлтерский бизнес и каких успехов он достиг в США. Конечно, о том, чтобы приехать к ней в её родной город и посмотреть, как все устроено, и мечтать не мог.
Сегодня вместо запланированных пару часов пообщались наверное часов пять! Спасибо за уделенное время!
По традиции, считаю своим долгом рассказать об основных тезисах.
1. Во-первых, все банки частные. Есть пару крупных банков, которые и выдают кредиты всем банкам для ипотеки. То есть по сути большинство банков работают как ипотечные брокеры: выдали кредит и через пару месяцев продают его на secondary market
2. Функция осуществления сделок неестественно дорогая для общества! Внимание, перечисляю:
- Риэлтерские услуги
- Тайтл компании
- Страховые компании
- Эскроу компании
- Нотариат
- Инспекция
- Ипотечный брокер
- Оценочные компании
- Юридические компании
В среднем, это все обходится в 11-12% от стоимости. У нас почти все это делают агентства недвижимости за гораздо меньшие деньги.
3. Развиты доходные дома и различные фонды недвижимости, да, не буду отрицать, это все интересно, мы думаем над движением в этом направлении. Более того, первые шаги уже сделали. Потому детально все узнали.
4. Налоги на бизнес. Я искренне считаю, что если не сделать реформу в налогообложении в России, через несколько лет просто никто не будет заниматься бизнесом. Мы сами себя душим и, прежде всего, свой бизнес. В целом, посчитали, что налоговая нагрузка в России больше примерно в 3-3,5 раза. Больно осознавать, что миллионы талантливых россиян не имеют реального шанса развить бизнес с такой налоговой нагрузкой, это будет получаться только у самых уникальных, а там даже ниже среднего по таланту предприниматель прибылен.
5. Налоги на физических лиц. А вот здесь ситуация другая, как ни странно, с недвижимости доходы идут по-взрослому. Например, ставка средняя 4% в год от стоимости. Средний дом в Кливленде стоит 200 тысяч долларов, средний налог - 8000 долларов в год.
6. Дерут с риэлтеров три шкуры за все. Допустим в zillow продают подписку на участие в лидах. Стоимость лида - 60-70 долларов. Например, пакет из 10 лидов - 600 долларов. В ассоциации риэлтеров каждый риэлтер в год вместе с МЛС оплачивает порядка тысячи долларов.
7. 40% риэлтеров работают в крупных системах и 60% это маленькие компании до 15 человек.
8. С застройщиками хороших отношений нет. У каждого застройщика свое агентство недвижимости, которое занимается продажами, иногда работает с другими риэлтерами, иногда - нет.
9. Самое интересное то, что доход от налога на недвижимость, в том числе, идет напрямую в школу, к которой привязана недвижимость, потому более дорогая недвижимость означает более качественную школу. И наоборот, там где хорошие школы, туда пытаются переезжать, тем самым повышаются отчисляемые налоги, и школа становится еще лучше. Грамотный механизм конкуренции.
10. В целом, риэлтерский бизнес в США, на мой взгляд, стагнирует. В России риэлтерское направление развивается гораздо быстрыми темпами. Но не благодаря, а вопреки
Хотел выразить огромную благодарность Светлане за гостеприимство!
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
08 нояб. 2017
Я бы добавил про ближайшее будущее в перспективе 3-5 лет.
Будущее будет в активном и открытом диалоге между риэлтором и потребителем услуги. Лицо и имя будет паспортом успешного и билетом в будущее. Кто и как это реализует, тот так и полопает.
Ильдар Хусаинов:
- Завтра заключительный день работы конгресса. Сегодня были интересные секции про HR-процессы, про интернет вызовы и как все может поменяться в течении трех - пяти лет. Также посмотрел, какая стратегия будет у NAR по новым технологическим прорывам. Я, как и обещал, напишу итоговый пост про самые последние тенденции и что интересного узнал из мероприятия, но пока не знаю когда, скорее всего, только на следующей неделе. Отснял видеоматериалы и посетил самые интересные сессии.
А сегодня предлагаю посмотреть мое короткое интервью в полях с Генеральным директором ЦИАН Максим Мельников (Maxim Melnikov), который также активно работает на конгрессе. Из интервью вы узнаете много полезной информации. Оно прошло буквально несколько часов назад, потому просто помещаю его здесь, без правки и обработки, потому, прошу прощения если не очень качественно местами по звуку.
Будущее будет в активном и открытом диалоге между риэлтором и потребителем услуги. Лицо и имя будет паспортом успешного и билетом в будущее. Кто и как это реализует, тот так и полопает.
Ильдар Хусаинов:
- Завтра заключительный день работы конгресса. Сегодня были интересные секции про HR-процессы, про интернет вызовы и как все может поменяться в течении трех - пяти лет. Также посмотрел, какая стратегия будет у NAR по новым технологическим прорывам. Я, как и обещал, напишу итоговый пост про самые последние тенденции и что интересного узнал из мероприятия, но пока не знаю когда, скорее всего, только на следующей неделе. Отснял видеоматериалы и посетил самые интересные сессии.
А сегодня предлагаю посмотреть мое короткое интервью в полях с Генеральным директором ЦИАН Максим Мельников (Maxim Melnikov), который также активно работает на конгрессе. Из интервью вы узнаете много полезной информации. Оно прошло буквально несколько часов назад, потому просто помещаю его здесь, без правки и обработки, потому, прошу прощения если не очень качественно местами по звуку.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
08 нояб. 2017
Ильдар Хусаинов:
- Сегодня с утра был Российский и Украинский час на конгрессе, столы двух стран стояли почти рядом!
Обсудили многие вопросы с нашими украинскими коллегами. На мой взгляд бизнес, насколько это возможно, должен быть вне политики!
А Артур Павлович сегодня руководит одной из секций на конгрессе, это очень и очень круто!
И вообще на самом деле с Артур Оганесян (Arthur Ohanesyan) у нас в целом одни взгляды на многие и многие процессы. Но и различий так же хватает )
- Сегодня с утра был Российский и Украинский час на конгрессе, столы двух стран стояли почти рядом!
Обсудили многие вопросы с нашими украинскими коллегами. На мой взгляд бизнес, насколько это возможно, должен быть вне политики!
А Артур Павлович сегодня руководит одной из секций на конгрессе, это очень и очень круто!
И вообще на самом деле с Артур Оганесян (Arthur Ohanesyan) у нас в целом одни взгляды на многие и многие процессы. Но и различий так же хватает )
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
08 нояб. 2017
Хотелось донести дорогому Ильдару, что Светлана Столярова занималась просветительской деятельностью в России на протяжении десятка лет не в средних веках, а вполне себе в десятых годах, и на данной площадке в том числе.
До тех пор, пока ей, видимо, не надоело стучаться в глухую стену.
Столько информации, которую Светлана выдавала нагорА, и совершенно безвозмездно, никто никогда нам не выдавал и я считаю её чуть ли не самым главным источником риэлторской информации лично для меня и для моего бизнеса в то время.
До тех пор, пока ей, видимо, не надоело стучаться в глухую стену.
Столько информации, которую Светлана выдавала нагорА, и совершенно безвозмездно, никто никогда нам не выдавал и я считаю её чуть ли не самым главным источником риэлторской информации лично для меня и для моего бизнеса в то время.
Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41
+7 952 950 71 41
08 нояб. 2017
Поддержу, для меня тоже Светлана Анатольевна многое разъяснила из ху из ху на мировом рынке недвижимости.08.11.17, 11:11Ольга Меркулова писал(а):я считаю её чуть ли не самым главным источником риэлторской информации лично для меня и для моего бизнеса в то время.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
08 нояб. 2017
Ильдар Хусаинов:
- Завершили рабочую программу на конгрессе! Сегодня после обеда побывали с обменом опытом в одном из агентств недвижимости, а так же поговорили с адвокатом, специализирующим в недвижимости.
Приведу 10 любопытных моментов, которые отметил в риэлтерском бизнесе США.
1. Отрасль перерегулирована, на некоторых секциях напрямую говорили, что надо уже ослаблять регулирование, так интернет системы не имеют ограничений и более быстро все делают, по сути в некоторых моментах заменяя риэлтеров.
2. Цены на недвижимость растут, становится больше риэлтеров, а вот объем сделок в 3 квартале неожиданно просел. Нельзя исключать стагнации рынка.
3. Развилось огромное количество приложений для риэлтеров, сами компании маленькие, и все улучшения делают независимые профильные ИТ компании, потом продают все это риэлтерам.
4. Ненормально высокие налоги на недвижимость, плюс глава государства задумал убрать вычеты и многие переживают, что это приведет к сокращению количество продаж.
5. Развивается интернет вещей. На фото я на стенде компании, которая продает специальный замок, который можно открывать из приложения и таким образом не надо передавать ключи.
6. Отдельная тема блокчейн и машинленинг. Ассоциация риэлтеров признает эту угрозу и сами инвестируют огромные деньги в разработку. Представили новый продукт Realtor suite.
7. До сих пор жива бумага! Много газет, брошюр и даже корреспонденция почтой идет. Странно!!!
8. Банки совсем слабые. Им всем надо в Сбербанк на обучение срочно! Даже лидеры близко не делают то, что делает Сбербанк.
9. Очень сильно используют любые каналы рекомендаций. Была интересная секция - самые дешевые лиды. Как их получить? Например, советовали устанавливать контакт с юристами по разводам, так как от них в США больше всего рекомендаций )
10. Очень слабы в HR-процессах. Один спикер рассказал, как агентство увеличилось в штате на 1000 человек за год. Его чуть ли не искупали в овациях.
Сейчас едем на поезде в Кливленд, там планируем провести рабочий день, посмотрим систему управления в одной из ведущих клиник, а так же по своей тематике, Спасибо Svetlana Stolyarova, с которой завтра предстоит встреча!
- Завершили рабочую программу на конгрессе! Сегодня после обеда побывали с обменом опытом в одном из агентств недвижимости, а так же поговорили с адвокатом, специализирующим в недвижимости.
Приведу 10 любопытных моментов, которые отметил в риэлтерском бизнесе США.
1. Отрасль перерегулирована, на некоторых секциях напрямую говорили, что надо уже ослаблять регулирование, так интернет системы не имеют ограничений и более быстро все делают, по сути в некоторых моментах заменяя риэлтеров.
2. Цены на недвижимость растут, становится больше риэлтеров, а вот объем сделок в 3 квартале неожиданно просел. Нельзя исключать стагнации рынка.
3. Развилось огромное количество приложений для риэлтеров, сами компании маленькие, и все улучшения делают независимые профильные ИТ компании, потом продают все это риэлтерам.
4. Ненормально высокие налоги на недвижимость, плюс глава государства задумал убрать вычеты и многие переживают, что это приведет к сокращению количество продаж.
5. Развивается интернет вещей. На фото я на стенде компании, которая продает специальный замок, который можно открывать из приложения и таким образом не надо передавать ключи.
6. Отдельная тема блокчейн и машинленинг. Ассоциация риэлтеров признает эту угрозу и сами инвестируют огромные деньги в разработку. Представили новый продукт Realtor suite.
7. До сих пор жива бумага! Много газет, брошюр и даже корреспонденция почтой идет. Странно!!!
8. Банки совсем слабые. Им всем надо в Сбербанк на обучение срочно! Даже лидеры близко не делают то, что делает Сбербанк.
9. Очень сильно используют любые каналы рекомендаций. Была интересная секция - самые дешевые лиды. Как их получить? Например, советовали устанавливать контакт с юристами по разводам, так как от них в США больше всего рекомендаций )
10. Очень слабы в HR-процессах. Один спикер рассказал, как агентство увеличилось в штате на 1000 человек за год. Его чуть ли не искупали в овациях.
Сейчас едем на поезде в Кливленд, там планируем провести рабочий день, посмотрим систему управления в одной из ведущих клиник, а так же по своей тематике, Спасибо Svetlana Stolyarova, с которой завтра предстоит встреча!
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
08 нояб. 2017
Артур Оганесян:
- И ещё раз про простые вещи, очень сложные для тех, кто «в танке с Зи»
Есть понятие Seller (Продавец) в смысле стороны Договора купли-продажи. И есть понятие Salesmen (продавец), в смысле профессии, рода деятельности. Думаю, что в мире подавляющее большинство людей занимается продажами, хотя стыдливо называют себя по-другому, считая, что так они выглядят круче, чем просто «продавец», и смогут больше заработать как консультанты-информаторы или защитники-решальщики проблем.
Большинство продавцов во всех странах (даже в тех, где успешно завершилось строительство коммунистического режима) работает на Покупателя, считая своим клиентом Покупателя, честно обучаясь правилам установления доверительных отношений с Покупателем, искренним методам выяснения потребности Покупателя и технологиям эффективного решения задачи Покупателя посредством продукта, который этот специалист продаёт. Профессиональный продавец работает так, чтобы его Клиент - Покупатель остался доволен сервисом, услугой, сказал «спасибо!» при расчетах за товар, написал отзыв и приходил бы ещё в это предприятие торговли, к этому продавцу, который помог Покупателю принять сложное правильное решение.
Это очевидно?! Теперь вопрос тем, кто «на бронепоезде с Са»: почему миллионам человек, которые зарабатывают колоссальные деньги в торговле, в голову не придёт, что Покупателя нельзя называть Клиентом?
Или - что он становится Клиентом только тогда, когда отдельно от товара платит за услугу?
Или - что если Покупатель в Apple Store ничего не платит очень вежливым, отзывчивым и грамотным специалистам сверх цены IPhone, то его интересы ущемляются! И поэтому надо бороться с такой несправедливой системой продаж, требуя выставления отдельного счёта за работу по обслуживанию себя, никем не защищённого...
Для тех, кто «не в подводной лодке», и кто не поставил себе целью к 7 ноября вернуть социализм и победить американский капитализм, прилагаю информацию о курсах обучения настоящих Риэлторов: ABR, Аккредитованных Представителей ПОКУПАТЕЛЯ!
внешняя ссылка
Говорят, что большинство Риэлторов в США и Канаде добросовестно работают НА ПОКУПАТЕЛЯ. При этом они не ожидают оплаты своих услуг от Покупателя. Почему? Потому что знают, что гарантированно получат ее из конечной цены товара в случае, если их Клиенту-Покупателю понравится объект, и он примет решение его покупать, предварительно, вполне возможно и закономерно, поучаствовав в торгах на повышение или на понижение по столетним законам цивилизованного рынка.
Почему ТАМ (в Северной Америке) не ожидают оплату от своего Покупателя? Просто потому, что знают, что по 95% предлагаемых на рынке объектов коллега-партнер УЖЕ продал услугу Собственнику недвижимости. Этот Listing Agent является настоящим Риэлтором - профессиональным Продавцом. Он помогает своему Клиенту-Собственнику продать свой зачастую единственный объект по максимально возможной цене. Он этому учился. И за это получает свои комиссионные (среднеарифметическая цифра - $7500 с одной сделки!)
В свою очередь, Buyer Agent в строгом соответствии с Кодексом Этики помогает своему Клиенту-Покупателю выбрать лучший объект из всех доступных. Лучший - значит тот, где Покупатель со своей семьей будет жить счастливо. Лучший не означает «дешевый». Это одна из самых дорогих и ответственных сделок в жизни большинства наших граждан. Им обязательно нужен специалист в этой сфере, которому можно доверять. Им нужен настоящий Риэлтор, который (тадам!!!) тоже является профессиональным Продавцом, и тоже этому учился. И который за это получает свои справедливые комиссионные - такие же $7500.
P.S. Заслужить право эксклюзивной продажи дома с 6% комиссионных, и отработать эти огромные деньги, все-таки сложнее. Поэтому их и меньше, настоящих листинг-брокеров. И я не считаю необходимым массовое обучение стажёров мастерству продажи эксклюзивной Услуги. Сначала надо научиться правильно создавать спрос и корректно им управлять.
P.P.S. А что, если моему покупателю все-таки приглянулась квартира из тех 5%, неохваченных эксклюзивной услугой коллег? Вот тут соглашусь с тысячу раз повторенной оппонентами MLS фразой - «профессиональный Продавец бесплатно не работает!»
- И ещё раз про простые вещи, очень сложные для тех, кто «в танке с Зи»
Есть понятие Seller (Продавец) в смысле стороны Договора купли-продажи. И есть понятие Salesmen (продавец), в смысле профессии, рода деятельности. Думаю, что в мире подавляющее большинство людей занимается продажами, хотя стыдливо называют себя по-другому, считая, что так они выглядят круче, чем просто «продавец», и смогут больше заработать как консультанты-информаторы или защитники-решальщики проблем.
Большинство продавцов во всех странах (даже в тех, где успешно завершилось строительство коммунистического режима) работает на Покупателя, считая своим клиентом Покупателя, честно обучаясь правилам установления доверительных отношений с Покупателем, искренним методам выяснения потребности Покупателя и технологиям эффективного решения задачи Покупателя посредством продукта, который этот специалист продаёт. Профессиональный продавец работает так, чтобы его Клиент - Покупатель остался доволен сервисом, услугой, сказал «спасибо!» при расчетах за товар, написал отзыв и приходил бы ещё в это предприятие торговли, к этому продавцу, который помог Покупателю принять сложное правильное решение.
Это очевидно?! Теперь вопрос тем, кто «на бронепоезде с Са»: почему миллионам человек, которые зарабатывают колоссальные деньги в торговле, в голову не придёт, что Покупателя нельзя называть Клиентом?
Или - что он становится Клиентом только тогда, когда отдельно от товара платит за услугу?
Или - что если Покупатель в Apple Store ничего не платит очень вежливым, отзывчивым и грамотным специалистам сверх цены IPhone, то его интересы ущемляются! И поэтому надо бороться с такой несправедливой системой продаж, требуя выставления отдельного счёта за работу по обслуживанию себя, никем не защищённого...
Для тех, кто «не в подводной лодке», и кто не поставил себе целью к 7 ноября вернуть социализм и победить американский капитализм, прилагаю информацию о курсах обучения настоящих Риэлторов: ABR, Аккредитованных Представителей ПОКУПАТЕЛЯ!
внешняя ссылка
Говорят, что большинство Риэлторов в США и Канаде добросовестно работают НА ПОКУПАТЕЛЯ. При этом они не ожидают оплаты своих услуг от Покупателя. Почему? Потому что знают, что гарантированно получат ее из конечной цены товара в случае, если их Клиенту-Покупателю понравится объект, и он примет решение его покупать, предварительно, вполне возможно и закономерно, поучаствовав в торгах на повышение или на понижение по столетним законам цивилизованного рынка.
Почему ТАМ (в Северной Америке) не ожидают оплату от своего Покупателя? Просто потому, что знают, что по 95% предлагаемых на рынке объектов коллега-партнер УЖЕ продал услугу Собственнику недвижимости. Этот Listing Agent является настоящим Риэлтором - профессиональным Продавцом. Он помогает своему Клиенту-Собственнику продать свой зачастую единственный объект по максимально возможной цене. Он этому учился. И за это получает свои комиссионные (среднеарифметическая цифра - $7500 с одной сделки!)
В свою очередь, Buyer Agent в строгом соответствии с Кодексом Этики помогает своему Клиенту-Покупателю выбрать лучший объект из всех доступных. Лучший - значит тот, где Покупатель со своей семьей будет жить счастливо. Лучший не означает «дешевый». Это одна из самых дорогих и ответственных сделок в жизни большинства наших граждан. Им обязательно нужен специалист в этой сфере, которому можно доверять. Им нужен настоящий Риэлтор, который (тадам!!!) тоже является профессиональным Продавцом, и тоже этому учился. И который за это получает свои справедливые комиссионные - такие же $7500.
P.S. Заслужить право эксклюзивной продажи дома с 6% комиссионных, и отработать эти огромные деньги, все-таки сложнее. Поэтому их и меньше, настоящих листинг-брокеров. И я не считаю необходимым массовое обучение стажёров мастерству продажи эксклюзивной Услуги. Сначала надо научиться правильно создавать спрос и корректно им управлять.
P.P.S. А что, если моему покупателю все-таки приглянулась квартира из тех 5%, неохваченных эксклюзивной услугой коллег? Вот тут соглашусь с тысячу раз повторенной оппонентами MLS фразой - «профессиональный Продавец бесплатно не работает!»
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
08 нояб. 2017
Сразу отвечу Артуру Павловичу:
- Это они в американских условиях продаваны и не более того, при все уважении, Артур Павлович, у нас же функционал покруче востребован и это функционал решальщика множественных проблем.
А пустые, прямые продажи у нас решают люди самостоятельно или вон уже, банки с нотариусами подтягиваются в эту нишу примитивизма. Все хотят подербанить 15-20% чистых продаж,толкаются там локтями и танцы с бубнами перед собами устраивают.)
- Это они в американских условиях продаваны и не более того, при все уважении, Артур Павлович, у нас же функционал покруче востребован и это функционал решальщика множественных проблем.
А пустые, прямые продажи у нас решают люди самостоятельно или вон уже, банки с нотариусами подтягиваются в эту нишу примитивизма. Все хотят подербанить 15-20% чистых продаж,толкаются там локтями и танцы с бубнами перед собами устраивают.)
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
08 нояб. 2017
Балака Игорь:
- Сегодня полдня вместо запланированных пары часов провели вместе с Антон Шипунов и Артур Оганесян в Штаб-квартире Национальной Ассоциации Риэлторов США.
Выбили из рабочего графика Joe Schneider, Director of Global Alliances Commercial and Global Services
National Association of REALTORS®. а на нем , между прочим, делегации из более 70 стран и почти 1700 иностранных участников на Конгрессе в Чикаго.
Так вот, располагается головной офис в собственном двеннадцатиэтажном здании посредине Чикаго. Сказать, что я впечатлен, это вообще ничего не сказать! Обалденная библиотека. Архив с 1915 года по почти 1300 локальным организациям. Учебные центры (через NAR опосредованно ведется обучение по 8 институтам и 26 программам). Собственная лаборатория и иследовательский центр, которые придумывают всякие умные высокотехнологичные штуки, помогающие риэлторам зарабатывать. Даже наблюдали за действием блокчейна и операцией по покупке недвижимости за биткойны. Ну и конечно рабочие встречи с топ-функционерами.
Ощущение - шок! Позднее будет развернутая статья. А пока вкратце: с недавних пор мы хотим сделать из Украины региональный хаб, который по многим направлениям замкнет на себя постсоциалистические страны Восточной Европы. договорились , что NAR окажет нам всеобемлющее содействие в этом вопросе. Обучение, МЛС, регулирование, специальные программы , инновации - это только немногое, что мы обсудили! И надеюсь, десант из NAR мы постараемся привезти в мае в Одессу на нашу конференцию АСНУ. После этой встречи все предпосылки для этого появились!
Сорри френды, бежать нужно. И обо всем этом с меня отдельный репортаж!
P.S. и куда ж без булавы:) я ж обещал! И поверьте, в ближайшее время мы еще нескольким сурьезным товарищам их вручим!
P.p.s. огромное спасибо за организацию встречи Представителю Президента NAR по Украине Антон Шипунов. Да, и с этого года Артур Оганесян входит в Совет директоров NAR.
- Сегодня полдня вместо запланированных пары часов провели вместе с Антон Шипунов и Артур Оганесян в Штаб-квартире Национальной Ассоциации Риэлторов США.
Выбили из рабочего графика Joe Schneider, Director of Global Alliances Commercial and Global Services
National Association of REALTORS®. а на нем , между прочим, делегации из более 70 стран и почти 1700 иностранных участников на Конгрессе в Чикаго.
Так вот, располагается головной офис в собственном двеннадцатиэтажном здании посредине Чикаго. Сказать, что я впечатлен, это вообще ничего не сказать! Обалденная библиотека. Архив с 1915 года по почти 1300 локальным организациям. Учебные центры (через NAR опосредованно ведется обучение по 8 институтам и 26 программам). Собственная лаборатория и иследовательский центр, которые придумывают всякие умные высокотехнологичные штуки, помогающие риэлторам зарабатывать. Даже наблюдали за действием блокчейна и операцией по покупке недвижимости за биткойны. Ну и конечно рабочие встречи с топ-функционерами.
Ощущение - шок! Позднее будет развернутая статья. А пока вкратце: с недавних пор мы хотим сделать из Украины региональный хаб, который по многим направлениям замкнет на себя постсоциалистические страны Восточной Европы. договорились , что NAR окажет нам всеобемлющее содействие в этом вопросе. Обучение, МЛС, регулирование, специальные программы , инновации - это только немногое, что мы обсудили! И надеюсь, десант из NAR мы постараемся привезти в мае в Одессу на нашу конференцию АСНУ. После этой встречи все предпосылки для этого появились!
Сорри френды, бежать нужно. И обо всем этом с меня отдельный репортаж!
P.S. и куда ж без булавы:) я ж обещал! И поверьте, в ближайшее время мы еще нескольким сурьезным товарищам их вручим!
P.p.s. огромное спасибо за организацию встречи Представителю Президента NAR по Украине Антон Шипунов. Да, и с этого года Артур Оганесян входит в Совет директоров NAR.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
08 нояб. 2017
Артур Оганесян:
- Ответ всем, кто еще сомневается в том, что делает профессиональный Риэлтор, и в ущерб всей отрасли заявляет, что «Риэлторы не продают недвижимость, а помогают решать жилищную проблему; или ищут покупателей; или гарантируют чего-то там; или...» Много чего еще выдумывают недальновидные товарищи, вместо того, чтобы просто перевести название лицензируемой профессии : «Real Estate Salesperson».
- Ответ всем, кто еще сомневается в том, что делает профессиональный Риэлтор, и в ущерб всей отрасли заявляет, что «Риэлторы не продают недвижимость, а помогают решать жилищную проблему; или ищут покупателей; или гарантируют чего-то там; или...» Много чего еще выдумывают недальновидные товарищи, вместо того, чтобы просто перевести название лицензируемой профессии : «Real Estate Salesperson».
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
