Основные параметры и факторы, влияющие на оценку квартиры. 111 / 2042

Любая продажа объекта недвижимости начинается с желания узнать конечную цену объекта. Поэтому основной задачей профессионального риэлтора является оценка объекта.
Такую оценку можно разделить на несколько типов - рекламная оценка. Эту предварительную оценку дают дистанционно и виртуально.
Делают ее приблизительно и "на глазок". И чаще всего с целью привлечь клиента для работы.
Если предварительные договоренности между риэлтором и клиентом достигнуты, то специалист приступает к официальной оценке, которая будет указана в рекламных желаниях (хотелках) продавца.
Насколько она честная и реальная? Все зависит от опыта риэлтора. От его опасений потерять клиента. Желая сохранить клиента, риэлтор может льстить объекту. Хорошо это или плохо? - можно понять по результатам сотрудничества. Тот самый случай, когда цыплят по осени сосчитают.
А как на самом деле происходит оценка? Конечно, есть важные факторы и технические параметры, влияющие на цену.
1/ Местоположение дома, локация.
- застройка жилого района, планы по реновации, возможность нового строительства в районе.
- транспортная доступность.
- окружающая инфраструктура, социальное развитие района.
- соседство с промышленными объектами.
- состояние территории, парковок, детские площадки.
2/ Состояние дома
- Тип здания;
- Возраст дома;
- Материалы стен и межэтажных перекрытий;
- Состояние здания;
- Техобеспечение дома;
- Высота (этажность) дома;
- Техническое состояние подъезда;
3/ Характеристики квартиры
- Этаж, на котором находится квартира;
- Общая и жилая площадь квартиры и комнат в ней;
- Высота потолков в квартире;
- Наличие балконов и лоджий;
- Вид из окон, солнечная или теневая сторона;
- Планировка, наличие перепланировки жилья.
4/ Ситуация с продажей объекта (альтернатива-свободная), документы, срок права собственности.
Рекомендую при выборе квартиры составить таблицу и указывать в ней баллы, по которым вы готовы оценивать те или иные факторы.
Можно использовать шкалу от 1 до 5.
Такой разумный подход позволит вам избежать покупки "сердцем", исключительно по ауре, эмоциям и иным моментам, которые со временем вам самим покажутся весьма сомнительными ориентирами в океане рынка недвижимости.

Есть некие методологические ошибки, да и вообще слишком много параметров, сложно настраивать вес каждого параметра (значимость) под конкретного покупателя.

15.01.18, 18:04
Dmitry T. писал(а):
Есть некие методологические ошибки, да и вообще слишком много параметров, сложно настраивать вес каждого параметра (значимость) под конкретного покупателя.

А мы оцениваем для конкретного покупателя. У каждого есть своя цена и свои ценности - у кого метро у подъезда, у кого размер кухни.

15.01.18, 18:10
Ирина Сорокина писал(а):
А мы оцениваем для конкретного покупателя. У каждого есть своя цена и свои ценности - у кого метро у подъезда, у кого размер кухни.

Да люди сами не слишком понимают, что хотят и в итоге выберут то, куда сердце лежит. Тогда по идее ценить нужно для "среднего" покупателя и апеллировать к здравому смыслу.

В Москве, городе суматошном и мало приспособленном к комфортной жизни, на мой взгляд, важно наличие рядом с домом парка, лесочка или хотя бы сквера для утренних или вечерних прогулок-пробежек. Я даже с большой скидкой не куплю жилье в районе без зелёных аллей и уютных дворов с безопасными детскими площадками.

15.01.18, 17:57
Ирина Сорокина писал(а):
Любая продажа объекта недвижимости начинается с желания узнать конечную цену объекта...
Такой разумный подход позволит вам избежать покупки "сердцем", исключительно по ауре, эмоциям и иным моментам, которые со временем вам самим покажутся весьма сомнительными ориентирами в океане рынка недвижимости.

По обстоятельности подхода практически превзошли Универсальную комплексную методику оценки жилой и коммерческой недвижимости (кроме складов и территорий промышленных предприятий), автором которой является д.р.н., проф. Слесарев (в простонародье - метод Слесарева).

15.01.18, 18:23
Lea ** писал(а):
В Москве, городе суматошном и мало приспособленном к комфортной жизни, на мой взгляд, важно наличие рядом с домом парка, лесочка или хотя бы сквера для утренних или вечерних прогулок-пробежек. Я даже с большой скидкой не куплю жилье в районе без зелёных аллей и уютных дворов с безопасными детскими площадками.

У Вас очень конкретный запрос, с такими покупателями приятно работать. В любом случае будут приоритеты.
А кому-то нужна тусовка, движуха и жизнь. Типа МФК Водный.

15.01.18, 18:32
Ирина Сорокина писал(а):
А кому-то нужна тусовка, движуха и жизнь. Типа МФК Водный.

А какая-такая движуха и тусовка в МФК Водный?

15.01.18, 18:29
Колабина_2 писал(а):

15.01.18, 17:57
Ирина Сорокина писал(а):
Любая продажа объекта недвижимости начинается с желания узнать конечную цену объекта...
Такой разумный подход позволит вам избежать покупки "сердцем", исключительно по ауре, эмоциям и иным моментам, которые со временем вам самим покажутся весьма сомнительными ориентирами в океане рынка недвижимости.
По обстоятельности подхода практически превзошли Универсальную комплексную методику оценки жилой и коммерческой недвижимости (кроме складов и территорий промышленных предприятий), автором которой является д.р.н., проф. Слесарев (в простонародье - метод Слесарева).

Это не было целью.

15.01.18, 18:38
GreetS писал(а):

15.01.18, 18:32
Ирина Сорокина писал(а):
А кому-то нужна тусовка, движуха и жизнь. Типа МФК Водный.
А какая-такая движуха и тусовка в МФК Водный?

торговый центр
бизнес центр
аппарты