Покупка квартиры у собственника по исполненной ренте и судебными решениями в пользу рентодателя 9 / 461

Буду признателен сообществу за консультацию.
Ситуация.
Продается квартира. Собственник юрлицо. Стал собственником квартиры (без обременений) по договору ренты год назад. Рента исполнена. Св-во о смерти есть. Обременение снято. Новое св-во о собственности получено год назад. При жизни рентополучателя - он пытался расторгнуть договор ренты через суд, но суд отказал. После смерти рентополучателя с рентодателем судились родственники рентополучателя суд проиграли.
Вопрос!!
Какие риски могут быть у меня при покупке данной квартиры?

Найдется грамотный адвокат и новые обстоятельства для суда. Ну и все риски юрлица. А вообще все эти юрлица охотники за рентой - мошенники

24.03.18, 07:31
Сятина писал(а):
Какие риски могут быть у меня при покупке данной квартиры?

Чтобы оценить риски, следует видеть документы - договор ренты и решения судов.
Не смотреть, а именно видеть.

Да и год с момента исполнения ренты маловато, чтобы исключить новые иски со стороны других заинтересованных лиц (наследников).

24.03.18, 11:59
Николай Тюленев писал(а):
Да и год с момента исполнения ренты маловато, чтобы исключить новые иски со стороны других заинтересованных лиц (наследников).

Я так понял, что именно наследники рентополучателя и судились с собственником квартиры. И суд проиграли. Просто автор назвал их в своем сообщении родственниками, но по сути они же одновременно и наследники. Напомню, что закон запрещает повторно подавать иск, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. ст.134 ГПК РФ.
Если же истцам удасться как то все таки подать иск (например другому судье или в другой суд, скрыв об уже имеющемся решении), то в такой ситуации на первом же заседании по ходатайству ответчика в соответствии со ст.220 ГПК РФ: "Суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда".
Так что не надо излишне пугаться и запугивать людей.

P.S.Или вы считаете, что если суд рассмотрел иск со стороны наследников первой очереди и вынес решение об отказе в их требований, то формально иск могут подать наследники второй или третьей очередей? Ну да, формально наверное могут, однако уже вынесенное решение суда( по тому же предмету спора) представленное судье порушит всю их конструкцию .

24.03.18, 12:14
GreetS писал(а):
.Или вы считаете, что если суд рассмотрел иск со стороны наследников первой очереди и вынес решение об отказе в их требований, то формально иск могут подать наследники второй или третьей очередей? Ну да, формально наверное могут, однако уже вынесенное решение суда( по тому же предмету спора) представленное судье порушит всю их конструкцию .

Не зная подробностей проигранного родственниками дела, нельзя определить, по каким основаниям они оспаривали договор ренты.
Ввиду ненадлежащего исполнения? В силу невозможности рентополучателем осознавать значение и последствия своих действий? Под влиянием обмана, насилия, угрозы? ...
Предмет спора тот же, но результат может отличаться при иной формулировке иска.

И не забываем, что покойный при жизни тоже судился с рентоплательшиком.
Из-за чего? Почему проиграл? Не из-а безграмотного или подкупленного адвоката?
Вопросы, вопросы ...

24.03.18, 11:59
Николай Тюленев писал(а):
Напомню, что закон запрещает повторно подавать иск, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. ст.134 ГПК РФ.

Интересно мне, а если всплыли новые обстоятельства, доказательства, свидетели и прочее ?

Прежде всего следует ознакомиться с решением и суда и материалами дела. Обычно юр лица в таких вопросах хорошо готовы к процессу.
Вряд ли будут представлены вновь открывшиеся обстоятельства. Два суда и оба выиграны.
Предположу, что вопрос порешали и закрыли.

24.03.18, 17:47
Oleg 495 писал(а):

24.03.18, 11:59
Николай Тюленев писал(а):
Напомню, что закон запрещает повторно подавать иск, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. ст.134 ГПК РФ.
Интересно мне, а если всплыли новые обстоятельства, доказательства, свидетели и прочее ?

Именно по вновь открывшимся обстоятельствам и подают заявление о пересмотре вступившего в законную силу решения. Но срок даётся какой-то совсем небольшой. Месяца 3 наверно.

Верно, что без решений суда ничего не понятно.
Может там все четко по договору было исполнено.