Коммерческая недвижимость после банкротства застройщика 23 / 1662

Идет процедура банкротства и данное помещение 300 м2 продают "с молотка". Застройщик одного ЖК его достроил (слава Богу), сдал и обанкротился. Одно помещение на первом этаже они успели продать под продуктовый магазин. А второе нет. В объявление на авито написано "срочное предложение, цена ниже рыночной". Интуиция подсказывает, что может так оно и есть. Изначально дольщикам обещали сделать там или детский садик или (и) фитнес клуб. Место не очень людное. Соседняя с Московской область.

13.07.18, 14:26
lnv писал(а):
Изначально дольщикам обещали сделать там или детский садик или (и) фитнес клуб.

назначение помещений застройщик обязан указать, но это не значит, что новый собственник должен их придерживаться.

13.07.18, 14:43
Эльфик писал(а):

13.07.18, 14:26
lnv писал(а):
Изначально дольщикам обещали сделать там или детский садик или (и) фитнес клуб.
назначение помещений застройщик обязан указать, но это не значит, что новый собственник должен их придерживаться.

"Помещение свободного назначения" написано. Продуктовых магазинов там уже достаточно, а контингент молодой, может частный детский садик или что-то подобное пошло бы

13.07.18, 14:54
lnv писал(а):
"Помещение свободного назначения" написано. Продуктовых магазинов там уже достаточно, а контингент молодой, может частный детский садик или что-то подобное пошло бы

а в чем смысл поста? покупать или нет ?

13.07.18, 14:58
Эльфик писал(а):

13.07.18, 14:54
lnv писал(а):
"Помещение свободного назначения" написано. Продуктовых магазинов там уже достаточно, а контингент молодой, может частный детский садик или что-то подобное пошло бы
а в чем смысл поста? покупать или нет ?

Может ли это быть интересно в плане инвестиций, продают же дешевле, ниже рынка.

13.07.18, 15:10
lnv писал(а):
Может ли это быть интересно в плане инвестиций, продают же дешевле, ниже рынка.

Не все, что продают дешево-это хорошие инвестиции. ( хороший объект от застройщика, да еще ниже рынка никогда не появится в рекламе, на подобные объекты очередь стоит) Посчитайте стоимость ремонта, прибавьте цену помещения и сравните с похожими готовыми объектами в данном районе. Тогда будет понятно, выгодно или нет. Может выгодно, купить и разбить на несколько помещений.

Возможно, но это уже не собственность застройщика, а продают его "с молотка", оценщики первоначально оценили раза в 2 больше (если этому можно верить)

13.07.18, 15:51
lnv писал(а):
Возможно, но это уже не собственность застройщика, а продают его "с молотка", оценщики первоначально оценили раза в 2 больше (если этому можно верить)

А оно уже в собственности?
(Сходите с документами к адвокату адвокату занимающемуся Арбитражем)

13.07.18, 15:10
lnv писал(а):
Может ли это быть интересно в плане инвестиций, продают же дешевле, ниже рынка.

Может и быть интересным, может и нет, надо смотреть конкретный объект. Если интересный, вы на аукционе будете не один, и цена в процессе торгов может вырасти ближе к рыночной.

"Ниже рынка" может быть, например, за неликвид и все вытекающие трудности: поиск и подбор арендаторов, частая их смена по причине отсутствия или "не того" трафика.

Кроме того, неплохо быть уверенным, что цена действительно ниже рынка, а у всех подсчёты крайне интересно отличаются

И ещё бы хорошо не забыть к расходам на покупку прибавить ремонт - в случае детского сада цифру умножить на 1,5 для точности - на документы, если вдруг потребуется что-то переделать и узаконить, а также на всякие разности. Ну грубо может там на 300 10кВт всего.

Если аукцион, я бы ещё придерживался рассчитанной планки, какой смысл упираться и покупать изначально не самое ликвидное помещение, а иногда вызывает удивление, как люди в процессе зачем-то упираются в неликвид и/или в то, что изначально по верхней планке рынка или ещё дороже.

13.07.18, 15:10
lnv писал(а):
Может ли это быть интересно в плане инвестиций, продают же дешевле, ниже рынка.

Это вот про это, в частности