Alina Lagoda: Обязанности риэлтора в Финляндии 3 / 311

[Червяков Игорь]

Alina Lagoda: Теперь про обязанности риелторов в Фин. В 90% сделок существует только риелтор продавца. У покупателей редко есть свой риелтор. А ситуации, когда сделку проводят риелтор продавца и риелтор покупателя – вообще редкость. Но они тоже есть. Но сейчас кратко рассмотрим работу риелтора продавца. Кстати, по закону, риелтором может называться человек, который сдал государственный экзамен риелтора и тогда к его имени добавляется три буквы, LKV. Риелтор имеет право и заниматься купли-продажей и арендой. Очень много есть людей, которые занимаются только арендой, для этого есть отдельный экзамен и к их имени прибавляют буквы LVV. Человек, который не сдал этот экзамен не может называться риелтором, он может называться представителем или консультантом.
Итак, риелтор (LKV) должен:
- правильно оценить объект (именно у риелторов банки, страховые организации, юристы наследников заказывают письменные оценки объектов)
- подписать договор на продажу с собственником (риелтор имеет право продавать только по эксклюзивному договору).
- собрать все сведения по объекту (узнать, какие ремонты в доме были сделаны на протяжение всего времени, связаться с налоговой, электрокомпанией, мэрией, управляющей фирмой, банком, соц.защитой и т.д.)
- собрать все юридические документы по каждому объекту, все бумаги о наследстве (если наследники продают)
- когда все юр.бумаги собраны, объект сфотографирован, объект идёт в рекламу. То есть риелтор обязан подготовить все юр.бумаги для продажи до такой степени, чтобы сделку можно было сделать «хоть завтра»
- риелтор сам проводит частные и общие показы этого объекта. Продавцы никогда сами не присутствуют на показах своих квартир.
- риелтор не имеет право скрывать ничего такого, что может повлиять на решение покупателя.
- риелтор проводит все переговоры по торгам между покупателем и продавцом
- он составляет первичный договор
- он связывается с банком покупателя и назначает там время для сделки, заказывает и забирает из банка продавца возможные закладные недвижимости/акции на квартиру
- он пишет договор купли-продажи.
- он проводит саму сделку (обычно на сделке только продавец, покупатель и риелтор. банковский служащий только делает перевод денег)
- если нужен нотариус по сделкам с недвижимостью для заверения договора, то риелтор его вызывает. В моём случае я сама являюсь этим нотариусом и заверяю договор.
- ну и потом риелтор отправляет все документы в нужные организации для перехода собственности.
Также риелтор обязан консультировать стороны по налогам купли-продажи недвижимости. В Фин. покупатели платят налог на переход прав собственности, поэтому риелтор составляет все документы в налоговую и делает счёт для оплаты этого налога.
То есть, риелтор – это профессионал, который должен ОТ и ДО знать всё, что касается процесса купли-продажи объектов (частные дома, квартиры, коммерческие, новые постройки, участки земли, дачи и т.д.). Риелтору дают ключи и говорят: «Звони, когда можно будет деньги забирать». И ему платят за то, чтобы он не тревожил клиентов, а принес им результат. Покупатель и продавец встречаются только на подписание первичного договора, возможной тех.экспертизе объекта и на подписи договора купли-продажи. Всеми юридическими документами и договорами риелтор должен заниматься сам. И он должен юридически защищать и покупателя и продавца.
Это, если очень кратко.

Источник: внешняя ссылка

[ДядьВася]

Alina Lagoda: В 90% сделок существует только риелтор продавца. У покупателей редко есть свой риелтор.

Судя по тому, что риэлторы не хотят плюсовать этот пост, им не нравится отсутствие риэлтора у покупателя..)
А его и не должно быть. У покупателя есть больше чем риэлтор, у него есть деньги, на которые должны молиться продавец и его риелтор...
Съели?

[Червяков Игорь]

Съели?

Съедим, когда покупатель будет защищен на 100% на законодательном уровне, а пока мы им сочувствуем всем сердцем. Видя их нелепые попытки снизить цену, где на снижение уже все готовы, но снижать не будут, так как покупатель не дает ни единого шанса пойти ему на встречу.)
Про вопросы безопасности вообще молчу, такое вытворяют, что в страшном сне не приснится, на какие риски они идут, лишь только увидев морковку на горизонте.