Зачет неотделимых улучшений при продаже объекта 6 / 377

Уважаемые коллеги, подскажите, кто сталкивался:

Новостройка оформлена в собственность в 2017, в ДДУ кругло 5 млн. 70% от кадастра 2018 меньше - кругло 4.
Продаем за 5500. От вычетов отказываемся. Можно ли оставшиеся 500 тыс. "добить" неотделимыми улучшениями (есть чеки на стройматериалы и дорогую сантехнику). В ДДУ сказано, что квартира без отделки.

ЗЫ - указать в ДКП ровно 5 не предлагать - покупатели принципиальные. Только 5500.

Дду было напрямую от застройщика, без переуступки?
Покупатель ипотечник? Оценочный альбом будет?

19.11.18, 11:48
algav06 писал(а):
казать в ДКП ровно 5 не предлагать - покупатели принципиальные. Только 5500.

При чем тут их принципиальность? Обычные покупатели- умные и здравомыслящие. Если они покупают квартиру за 5,5 млн., то естественно и в ДКП должно быть указана именно эта сумма. И расписку ваши продавцы будут писать именно на эту сумму, если они именно ее получают. Странно покупателей укорять и ждать от них, что они не хотят помогать продавцам уклонятся от уплаты налогов на полученный доход. Нынешние покупатели сами может будут через 3-4 года продавать эту квартиру, и им важно, чтобы они могли вычесть из полученной от продажи квартиры сумму ту сумму, что они потратили ранее на покупку этой квартиры т.е. 5,5 млн.
По моему покупателей-идиотов согласных покупать квартиру с занижением в ДКП стоимости уже почти не осталось к концу 2018 г.

19.11.18, 11:48
algav06 писал(а):
Можно ли оставшиеся 500 тыс. "добить" неотделимыми улучшениями (есть чеки на стройматериалы и дорогую сантехнику).

Куда добить-то???

19.11.18, 11:48
algav06 писал(а):
От вычетов отказываемся. Можно ли оставшиеся 500 тыс. "добить" неотделимыми улучшениями (есть чеки на стройматериалы и дорогую сантехнику)

Оксюморон у вас получился.
Можете оформить вычет с учетом расходов на отделку, внешняя ссылка
Что касается дорогостоящих комплектующих, если была замена простого полотенцесушителя на позолоченный со стразами - могут не засчитать в налоговой. Если унитаз ванна и раковина уже были в квартире - тоже на усмотрение ФНС.

Для налоговой в целях оптимизации налогообложения (ндфл) "добить" можно. Главное, чтобы все чеки были правильными. И посмотрите, что можно включать в расходы, а что нельзя. И даты чтобы были правильными - не позже и не раньше.