Уроки уходящего года 102 / 5818

2018-й запомнился сумасшедшей гонкой, начавшейся в августе, а не в октябре, как обычно.
Ликвидные квартиры, и в обычные времена весьма востребованные на рынке, этой осенью были буквально сметены потоком покупателей.
Когда ликвид закончился, стали разбирать все остальное, закрывая глаза на объективные недостатки, с единственным желанием - успеть!
...
Второй момент, на который хотелось обратить внимание, способы расчётов.
На мой взгляд, именно в этом году произошел количественный скачок в сторону безналичных расчетов.
Преодоление психологического барьера участников сделок совпало с массовым освоением этой услуги сотрудниками банков и фактическим выравниванием кадастровой и рыночной стоимости объектов.
...
И, наконец, повышение среднего уровня подготовки агентов и частников, оставшихся на рынке после нескольких лет относительного "безрыбья".
Совместные сделки стали проходить проще и спокойнее к всеобщему удовольствию их участников.
...
Что-то ещё, коллеги? )

Гонка с августа-да.
Безнал-да.
Качественная работа коллег-да.
Плюс: увеличение покупателей вообще без риелтора. Даже на сопровождение. Либо нанимают в самом конце, перед сделкой.

27.12.18, 10:31
Ольга77 писал(а):
увеличение покупателей вообще без риелтора.

Увеличение даже не покупателей, а просто лиц, бесцельно и без денег договаривающихся о просмотрах объектов.
Совершенно неподготовленных, с неодобренными ипотеками и праздношатающихся.

И ещё :увеличение сделок с двойной ипотекой, те в начале цепочки один банк, дальше по цепи-второй.

Рынок цикличен. Рано или поздно движение должно было случиться.
Возможно кризис сократил штат просто помогайщиков, пострять рядом на сделке, подержать за руку.
За это кризису только спасибо.
Потому что ДА!- уровень профессионализма специалистов на сделках вырос. Есть гордость за профессию. Интересная, сложная, и достойно оплачиваемая.

27.12.18, 10:44
Ирина Сорокина писал(а):
Потому что ДА!- уровень профессионализма специалистов на сделках вырос. Есть гордость за профессию

Ваши бы слова, да Богу в уши. Видимо, мы с Вами в параллельных мирах с риэлторами Москвы сталкиваемся. По моему скромному опыту 9 из 10 встретившимся мне посредников по продаже недвижимости отличает крайне поверхностное знание предмета продажи и законодательной базы, низкий уровень культуры общения. Разной степени желание повесить на уши лапшу убалтыванием с целью убедить согласиться с его предложением равно распространено с откровенным безразличием к клиенту. Поэтому я не заметил качественного перехода от "базарной бабы" (пол значения не имеет) к специалисту. Увы.

27.12.18, 11:51
BBF писал(а):
По моему скромному опыту 9 из 10 встретившимся мне посредников по продаже недвижимости отличает крайне поверхностное знание предмета продажи и законодательной базы, низкий уровень культуры общения.

Или у Вас опыт слишком скромный, или Вы "быкуете" вызывая отторжение даже разумных предложений, или просто не везёт.
Да и не требуются от контрагента глубокие знания. Достаточно моих. )
Лояльность и влияние на своего клиента - вот что от него нужно, чтобы сделка прошла спокойно.

27.12.18, 11:51
BBF писал(а):

27.12.18, 10:44
Ирина Сорокина писал(а):
Потому что ДА!- уровень профессионализма специалистов на сделках вырос. Есть гордость за профессию
Ваши бы слова, да Богу в уши. Видимо, мы с Вами в параллельных мирах с риэлторами Москвы сталкиваемся. По моему скромному опыту 9 из 10 встретившимся мне посредников по продаже недвижимости отличает крайне поверхностное знание предмета продажи и законодательной базы, низкий уровень культуры общения. Разной степени желание повесить на уши лапшу убалтыванием с целью убедить согласиться с его предложением равно распространено с откровенным безразличием к клиенту. Поэтому я не заметил качественного перехода от "базарной бабы" (пол значения не имеет) к специалисту. Увы.

Возможно в разных реальностях. Мы с Тюленевым Николаем имеем отличную от вашей статистику.

27.12.18, 10:12
Николай Тюленев писал(а):
2018-й запомнился сумасшедшей гонкой, начавшейся в августе, а не в октябре, как обычно.
Ликвидные квартиры, и в обычные времена весьма востребованные на рынке, этой осенью были буквально сметены потоком покупателей.
Когда ликвид закончился, стали разбирать все остальное, закрывая глаза на объективные недостатки, с единственным желанием - успеть!
...
Второй момент, на который хотелось обратить внимание, способы расчётов.
На мой взгляд, именно в этом году произошел количественный скачок в сторону безналичных расчетов.
Преодоление психологического барьера участников сделок совпало с массовым освоением этой услуги сотрудниками банков и фактическим выравниванием кадастровой и рыночной стоимости объектов.
...
И, наконец, повышение среднего уровня подготовки агентов и частников, оставшихся на рынке после нескольких лет относительного "безрыбья".
Совместные сделки стали проходить проще и спокойнее к всеобщему удовольствию их участников.
...
Что-то ещё, коллеги? )

Не коллега, но спрошу)

С какой суммой примерно приходится расставаться покупателю при безналичном расчёте?
К примеру, накопленная на недвижимость сумма находится на вкладах в трёх банках. По старинке, клиент заказывает у банков сумму для снятия со своих счетов. Переносит пешком или перевозит на машине, и если повезло и никто его не выпотрошил по дороге, то отделавшись лёгким испугом, миллионы закладываются в ячейку банка, снятую физлицом. А уже на самой сделке перекладываются в ячейку снятую специально под сделку. То есть, доставка денег самим покупателем на сделку происходит практически бесплатно, но неприятным и опасным способом.
Во сколько обойдётся покупателю безопасный безнал и удобен ли он?

27.12.18, 13:14
баста писал(а):
сумма находится на вкладах в трёх банках. По старинке, клиент заказывает у банков сумму для снятия со своих счетов.

Зачем? Достаточно открыть счет в котором будет аккредитив и слить туда все деньги из других банков, в среднем за перевод берут 2-3 тысячи.. Зачем с мешками ходить?