Квартира и комната по одному адресу 10 / 506

В Росреестре по одному адресу зарегистрированы 2 объекта недвижимости - квартира и комната в ней. Площадь квартиры включает площадь комнаты согласно проекта дома.

Как такое может быть?

P.S.
Часть 5 статьи 15 ЖК РФ: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".

10.01.19, 11:16
BBF писал(а):
В Росреестре по одному адресу зарегистрированы 2 объекта недвижимости - квартира и комната в ней. Площадь квартиры включает площадь комнаты согласно проекта дома.
Как такое может быть?

Объектов может быть исторически зарегистрировано больше одного - квартира и входящие в ее состав комнаты. Если квартира коммунальная, то право собственности для избежания противоречий, может быть зарегистрировано либо на комнаты, из которых состоит квартира, или на всю квартиру.

Изначально это обычная 4-хкомнатная квартира в доме позднесоветской постройки. Но существование обоих объектов одновременно (квартиры и комнаты в ней) подтвердил Росреестр отдельным письмом.

Не понимаю, как можно зарегистрировать право собственности на одну и ту же площадь дважды - комнату и на неё же как часть квартиры.

10.01.19, 11:47
BBF писал(а):
Не понимаю, как можно зарегистрировать право собственности на одну и ту же площадь дважды - комнату и на неё же как часть квартиры.

См ответ выше - право собственности на весь объект и одновременно его часть законно никак не зарегистрировать, а содержать на кадастровом учете два пересекающихся объекта - так исторически бывает.

10.01.19, 11:47
BBF писал(а):
подтвердил Росреестр отдельным письмом.

выложите письмо без персональных данных и будет понятна суть ответа РР

Могли по ошибке не прекратить старую запись в реестре. Да много вариантов, смотреть надо исполнителю риелторской задачи

10.01.19, 12:01
Бирюлевский саранча писал(а):
выложите письмо без персональных данных и будет понятна суть ответа РР

"Сообщаем следующее :
На Ваш запрос ZZZ, адресуем ответ, предоставленный территориальным отделом.
Указанные объекты не являются дублирующими. Объект недвижимости с кадастровым номером ХХХА –квартира с площадью 78.0 кв.м (дата постановки на учёт 28.11.2011). Объект недвижимости с кадастровым номером ХХХВ –комната с площадью 13.5 кв.м (дата постановки на учёт 16.04.2014)".

Ответ поступил пару часов назад. Данные в скобках добавил для ясности. Квартира в общей долевой собственности.

10.01.19, 11:47
BBF писал(а):
Изначально это обычная 4-хкомнатная квартира в доме позднесоветской постройки. Но существование обоих объектов одновременно (квартиры и комнаты в ней) подтвердил Росреестр отдельным письмом.

Не понимаю, как можно зарегистрировать право собственности на одну и ту же площадь дважды - комнату и на неё же как часть квартиры.

А другие по другим комнатам в квартире смотрели?
Лицевые счета еще при СССР разделяли?

10.01.19, 12:26
Сергей Тихоненко писал(а):
А другие по другим комнатам в квартире смотрели?

Не понял.

10.01.19, 12:26
Сергей Тихоненко писал(а):
Лицевые счета еще при СССР разделяли?

Не знаю, но какая разница? Раздельные лицевые счета появляются на основании долей собственности, сумма площадей которых не должна быть больше площади самой квартиры.

10.01.19, 12:10
BBF писал(а):

10.01.19, 12:01
Бирюлевский саранча писал(а):
выложите письмо без персональных данных и будет понятна суть ответа РР
"Сообщаем следующее :
На Ваш запрос ZZZ, адресуем ответ, предоставленный территориальным отделом.
Указанные объекты не являются дублирующими. Объект недвижимости с кадастровым номером ХХХА –квартира с площадью 78.0 кв.м (дата постановки на учёт 28.11.2011). Объект недвижимости с кадастровым номером ХХХВ –комната с площадью 13.5 кв.м (дата постановки на учёт 16.04.2014)".

Ответ поступил пару часов назад. Данные в скобках добавил для ясности. Квартира в общей долевой собственности.

А каким образом это выяснилось? Вы почему запрос направляли?

Отправил повторный запрос в РР. Оказалось, что:

"На самом деле сведения о праве на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХВ (комната), площадью 13,5 кв. м, расположенную в квартире с кадастровым номером ХХХА, отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости с кадастровым номером ХХХА (квартира, расположенная по адресу: ВВВ) В случае, если необходимо снять с кадастрового учета комнату, собственник квартиры должен обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета комнаты".

Вот так.