Вопрос по налогообложению договора мены. 11 / 679

Уважаемые коллеги! Посоветуйте пожалуйста как рассчитать налог в случае договора мены квартиры находящейся в собственности менее 3-х лет и приобретённой в порядке приватизации. Кадастровая стоимость квартиры составляет 4900 т.р., собственность с 2018 года, меняется на аналогичную в собственности более 3-х лет., т.е. на неналогооблагаемую. По логике, если мена равнозначна до никакого дохода нет. А значит нет и налога на мену квартиры 2018 года. Это с одной стороны. С другой стороны, договор мены приравнивается к договору купли-продажи в котором указываются стоимости менных квартир. Будет ли налог?

11.03.19, 10:31
Сергей Румянцев писал(а):
По логике, если мена равнозначна до никакого дохода нет.

У налогового кодекса и налоговиков логика другая. Все прекрасно видят, что происходит возмездное отчуждение квартиры находившейся в собственности менее 3-х лет. При этом полученной в собственность безвозмездно.

11.03.19, 10:43
GreetS писал(а):
У налогового кодекса и налоговиков логика другая.

Вот именно что другая. Каждый видит то что ему выгодно. И всё же? Где то, сейчас не вспомню, мелькала версия что подобная сделка неналогооблагаемая.
В моей практике такая ситуация впервые.

Минеева Татьяна

Сергей Румянцев,
Сергей, вам лучше у аудиторов проконсультироваться.. Мы в том году делали договор мены долей, полученных по свежему наследству, налог минимизировали, но он точно есть.. Не рискуйте в данном вопросе...

Договор мены применяется только для возможного отсутствия налога на доходы или по другой причине?
Сделка нотариальная?

11.03.19, 11:00
Минеева Татьяна писал(а):
Сергей Румянцев,
Сергей, вам лучше у аудиторов проконсультироваться.. Мы в том году делали договор мены долей, полученных по свежему наследству, налог минимизировали, но он точно есть.. Не рискуйте в данном вопросе...

Согласен. Но, может у кого в практике был подобный случай? Интересно знать. Для примера.

Сделка точно налогооблагаемая. Были уже подобные сделки. Вы можете только минимизировать налог, указав стоимость меняемых объектов 70% от кадастровой. Или, если квартира в долях делать мену доли на доли разными договорами.

11.03.19, 11:00
Olga Tar писал(а):
Договор мены применяется только для возможного отсутствия налога на доходы или по другой причине?
Сделка нотариальная?

Нет, ППФ.

11.03.19, 10:31
Сергей Румянцев писал(а):
Уважаемые коллеги! Посоветуйте пожалуйста как рассчитать налог в случае договора мены квартиры находящейся в собственности менее 3-х лет и приобретённой в порядке приватизации. Кадастровая стоимость квартиры составляет 4900 т.р., собственность с 2018 года, меняется на аналогичную в собственности более 3-х лет., т.е. на неналогооблагаемую. По логике, если мена равнозначна до никакого дохода нет. А значит нет и налога на мену квартиры 2018 года. Это с одной стороны. С другой стороны, договор мены приравнивается к договору купли-продажи в котором указываются стоимости менных квартир. Будет ли налог?

Будет так же как и при договоре купли-продажи.
Доход в вашем случае есть просто он не в денежной, а в натуральной форме.
Есть письма фнс где разъясняют.. я видела старое, наверняка есть и новые. Но по логике и так все понятно же))))

11.03.19, 10:46
Сергей Румянцев писал(а):

11.03.19, 10:43
GreetS писал(а):
У налогового кодекса и налоговиков логика другая.
Вот именно что другая. Каждый видит то что ему выгодно. И всё же? Где то, сейчас не вспомню, мелькала версия что подобная сделка неналогооблагаемая.
В моей практике такая ситуация впервые.

Все обложится НДФЛ, без вариантов.
Мелькало у вас мнение ВС от 2010 года, связанное с ценными бумагами, скорее всего. Не работает в этом случае,

Способы уменьшения только через вычеты ( миллион на выходе и 2 млн на входе, если не использовали) и/или занижение до 70% от кадастровой, как уже писали выше.