Покупка комнаты в коммунальной квартире 6 / 317

[Александр Сидоркин]

Есть несколько особенностей, которые отличают покупку комнаты от квартиры:
1. Соседи.
Количество соседей в квартире и их социальный статус сильно влияют на стоимость и сроки продажи комнаты. Разница в продаже с хорошими соседями и плохими может доходить до 500 тысяч рублей при прочих равных. Особенностью является и то, что больше половины комнат в коммунальных квартирах района сдаётся.
2. Состояние мест общего пользования.
Этот фактор, как правило, зависит от социального статуса соседей. По состоянию санузла, кухни и коридора можно сделать определённые выводы о характере проживания в квартире.
3. Юридическая составляющая.
Чтобы продать комнату необходимо уведомить собственников других комнат о продаже, так как они имеют преимущественное право покупки. Если в течение месяца соседи не изъявят желание купить продаваемую комнату, продавец может продать её третьим лицам. Кроме того, по документам объект должен проходить как «Комната», а не как «Доля».
4. Коммунальные платежи.
С платежами тоже всё непросто. Каждому собственнику приходит отдельная платёжка по коммунальным услугам, а на электричество расчёт идёт по одному общему счётчику, что также может быть причиной конфликтов.
После старта программы реновации, практически все продавцы комнат в сносимых домах сняли свои объекты с продажи, остались только варианты в домах, где люди проголосовали против реновации.
Вообще, покупка комната для многих это некий старт в обеспечении себя жильем при небольшом бюджете покупки. Со временем собственник может накопить денег, продать комнату и купить себе отдельную квартиру.

[Елена Чижова]

... покупка комнаты для многих это некий старт в обеспечении себя жильем при небольшом бюджете покупки. Со временем собственник может накопить денег, продать комнату и купить себе отдельную квартиру.

Через 5 лет (при условии общего стажа прописки 10 лет и условии неполучения ранее каких-либо СоцВыплат) в Питере можно получить Субсидию в 0,5 млн на каждого члена Семьи или 0,9 млн на одиноко проживающего.
Это к Возможностям.
А к Перспективам - покупать надо там, где возможно Расселение.

[Olga Tar]

С платежами тоже всё непросто. Каждому собственнику приходит отдельная платёжка по коммунальным услугам, а на электричество расчёт идёт по одному общему счётчику, что также может быть причиной конфликтов.

Это что, выдержка из старой методички какого то крупного агентства?
Александр, вам не попадались коммуналки с электросчётчиками на каждую комнату и отдельно на МОП?
Тема коммунальных услуг так же раскрыта не полностью. Потому как, если в квартире водосчётчики, то долг по воде может взиматься с любого пользователя данной услуги, собственника без регистрации или с регитсрацией. Разделить потребление в данном случае невозможно. Дай Бог, чтобы в коммунальной квартире не было счётчиков воды. Тогда почеловечно. Иначе можно попасть на оплату всей воды или невыезд за рубеж.

[Елена Чижова]

...
Александр, вам не попадались коммуналки с электросчётчиками на каждую комнату и отдельно на МОП?
Тема коммунальных услуг так же раскрыта не полностью. Потому как, если в квартире водосчётчики, то долг по воде может взиматься с любого пользователя данной услуги, собственника без регистрации или с регитсрацией. Разделить потребление в данном случае невозможно. Дай Бог, чтобы в коммунальной квартире не было счётчиков воды. Тогда почеловечно. Иначе можно попасть на оплату всей воды или невыезд за рубеж.

Конфликты - да, бывают.
И не только вода-электричество тому причиной.
Но есть же Коммуналки и с нормальными СоСобственниками.

[Olga Tar]

Но есть же Коммуналки и с нормальными СоСобственниками.

На сегодня. Но всё может стремительно.измениться. Нормальные сособственники улучшат жилищные условия, они же нормальные. И поселится там гражданин из МЛС, которого отселили родственники.

[Ирена]

3. Юридическая составляющая.
Чтобы продать комнату необходимо уведомить собственников других комнат о продаже, так как они имеют преимущественное право покупки. Если в течение месяца соседи не изъявят желание купить продаваемую комнату, продавец может продать её третьим лицам. Кроме того, по документам объект должен проходить как «Комната», а не как «Доля».

Для Москвы и большинства городов - так, для Санкт-Петербурга как было принято изначально оформление как "Доля", так и осталось до сих пор. Еще в Химках, слышала, те же проблемы.