О бедной аренде Нью-Йорка замолвите слово 7 / 843

[Сергей Тихоненко]

Итак, цитадель капитализма, "золотое яблоко", "город желтого дьявола" - Нью-Йорк.
Права нанимателей, "тенантов", целиком и полностью защищает закон.
Незаконное выселение - штраф 500-10000$. Это когда наниматель перестает платить, а вы пытаетесь заменить замок, выставить его вещи, отключить электричество итд.
Законное выселение - только через суд, который может длиться 6-9 месяцев.
Законодатели постоянно вмешиваются и регулируют отношение сторон.
Недавно приняли законопроект, по которому нельзя брать плату сразу за несколько месяцев вперед.
Недавно прошел суд, где наймодателя штрафанули на 17000$ за дискриминацию - он сдавал нелегалу, который перестал платить. Наймодатель пригрозил доносом в службу миграции. Наниматель, как оказалось, только что получил грин карту и поторопился воспользоваться легальным статусом - подал в суд за дискриминацию. Суд согласился, что мигранта глубоко оскорбили намеком на службу миграции и вынес такое решение.

Обратная сторона медали:
Снять квартиру очень сложно. Придется доказывать свою платежеспособность.
Если ранее свежепонаехавшие могли предложить квартплату за год, то теперь закон лишил их такой возможности.
Рассмотрение заявки "хочу быть жильцом" во многих случаях платное. Риэлторы могут брать до 20$ (недавний законопроект ограничил возможную сумму), кооперативы, кондоминиумы - могу брать сотни и даже тысячи долларов. Просто за то, что рассмотрят вашу заявку.

В московской аренде, пока что, все это дурной сон.
Дикий капитализм, как у нас, имеет свои плюсы и минусы для всех сторон рынка аренды.

[Эпикур]

В московской аренде, пока что, все это дурной сон.

Пардоньте, для кого это дурной тон? Для Бабы С*аки, которая щедро "пускает на квартиру" строго "семейную пару живущую в зарегистрированном браке, без детей, гостей и домашних животных"?

Адекватные наниматели, обычно, могут подтвердить свою платежеспособность кредитной историей, трудовой книжкой, 2-НДФЛ. Наверное, приезжим из Азии и другим обитателям квартир-общежитий это не всегда под силу, но стоит ли об это печалиться?

Вот собственники напротив, редко способны соблюсти все формальности, а именно: зарегистрировать жильцов, составить долгосрочный договор, платить налоги. Собственно, весь рынок московской аренды и держиться на подобных полулегальных схемах с договорами на 11 месяцев и уходом от налогов. Повысить аренду при текущей ставке ипотеки и ценах на новострой - малореально, а сдавать как положено не выгодно. Вот и получается, что цена на жизненно необходимый ресурс имеющий сторого целевое назначение - жильё задран в том числе и всякого рода прохиндеями - неплательщиками налогов.

[Сергей Тихоненко]

В московской аренде, пока что, все это дурной сон.

Пардоньте, для кого это дурной тон? Для Бабы С*аки, которая щедро "пускает на квартиру" строго "семейную пару живущую в зарегистрированном браке, без детей, гостей и домашних животных"?

Адекватные наниматели, обычно, могут подтвердить свою платежеспособность кредитной историей, трудовой книжкой, 2-НДФЛ. Наверное, приезжим из Азии и другим обитателям квартир-общежитий это не всегда под силу, но стоит ли об это печалиться?

Вот собственники напротив, редко способны соблюсти все формальности, а именно: зарегистрировать жильцов, составить долгосрочный договор, платить налоги. Собственно, весь рынок московской аренды и держиться на подобных полулегальных схемах с договорами на 11 месяцев и уходом от налогов. Повысить аренду при текущей ставке ипотеки и ценах на новострой - малореально, а сдавать как положено не выгодно. Вот и получается, что цена на жизненно необходимый ресурс имеющий сторого целевое назначение - жильё задран в том числе и всякого рода прохиндеями - неплательщиками налогов.

Сэм рассказывал, какие проблемы имел со сдачей своей квартиры на Манхэттене. Как сдал семье афроамериканцев, причем женщина закончила один из топовых университетов. Т.е. образованные и внушающие доверие. А потом они перестали платить и угрожали, что заявят о харасменте. Судился...
Сейчас сдаю квартиру супруги Сэма в Москве и таких проблем у него не будет.

[eugen]

А вот большой вопрос что лучше? Мне американская и европейская зарегулированная схема сдачи вообще не нравится. Не можешь повысить, не можешь выдворить на улицу жильца, который не является добропорядочным. За хорошего арендатора собственники держатся. Получается что закон защищает «шелуху», с которой у нас разговор очень короткий. Я считаю, что постепенно за право стать жильцом придется платить и московским арендаторам, проходить жесткий кастинг перед вступлением в отношения, но при этом возможность выставить сохранится!

[brother52]

Не можешь повысить, не можешь выдворить на улицу жильца, который не является добропорядочным.

В Британии как нефиг делать, если желание есть. В договоре аренды указывается, что никаких неудобств соседям доставлять не можешь, без особой конкретики. Могут и break clause вписать легко, мол через полгода за 2 мес. могут предупредить и пока. Другое дело, что хозяину обычно добропорядочность по барабану, а за сохранность "отвечает" депозит.
Договор обычно на 6 или 12 мес, закончился - повышай на здоровье. Выселение за неплатёж - редкая вещь, но насколько я знаю, никакой многомесячной бодяги.

[Сергей Тихоненко]

Не можешь повысить, не можешь выдворить на улицу жильца, который не является добропорядочным.

В Британии как нефиг делать, если желание есть. В договоре аренды указывается, что никаких неудобств соседям доставлять не можешь, без особой конкретики. Могут и break clause вписать легко, мол через полгода за 2 мес. могут предупредить и пока. Другое дело, что хозяину обычно добропорядочность по барабану, а за сохранность "отвечает" депозит.
Договор обычно на 6 или 12 мес, закончился - повышай на здоровье. Выселение за неплатёж - редкая вещь, но насколько я знаю, никакой многомесячной бодяги.

Так в США в каждом штате/городе свои правила. Самые лояльные к нанимателю - Бостон, Филадельфия. По этому пути идет и Нью-Йорк. Кстати, судебное выселение не отменяет долг за неоплаченные месяцы.

[brother52]

Кстати, судебное выселение не отменяет долг за неоплаченные месяцы.

В Британии основная проблема с выселением в том, что при каждой попытке съёма необходимо указать, выселяли ли Вас когда либо, и хозяин это перед принятием решения видит.