Покупка квартиры. Есть ли способы защититься от оспаривания сделки продавцом жилья? 65 / 2092

[Виктор Крамер]

Добрый день, коллеги!

Я совсем недавно начал работать в качестве специалиста по купле\продажи вторички.
Мой более опытный коллега рассказал мне, что существует немало мошеннических схем, в результате которых покупатель квартиры остаётся без жилья и без денег. И если от каких-то из них можно обезопасить себя получением свежей выписки из ЕГРН, то вот как можно обезопаситься от следующей схемы?:
Например, человек приобретает квартиру, но через год бывший владелец (либо его доверенные представители, что чаще всего бывает, когда за этим стоит какая-то ОПГ) подаёт в суд заявление с просьбой признать сделку недействительной на основании недееспособности продавца - о чём предъявляется справка о постановке на учёт в ПДН, либо заключение психиатра о том, что человек не мог осознавать последствия своих действий.
Интернет пестрит десятками подобных историй, практически в 100% случаев покупатель остаётся ни с чем - "недееспособный" продавец деньги "давно потратил" и начинает выплачивать по решению суда по ~1000 рублей в месяц покупателю.
Ситуация страшная, на самом деле.
Ведь даже, если вместе с продавцом сходить в ПДН и взять справку о том, что на учёте он не состоит, всё равно нет гарантий, что в будущем не всплывёт иск с заявлением, что продавец в момент сделки не осознавал своих действий.

Есть ли способы защититься от подобных схем? Что необходимо делать? Что почитать?
У меня даже не столько профессиональный интерес, но и личный: я всерьёз задумываюсь о приобретении собственного жилья и очень боюсь с подобным столкнуться.

Заранее благодарю всех, кто сможет пролить свет на эту тему!

[ONSA]

Сегодня прям, что не тема - всё пятничная)))

[Asti495]

Сегодня прям, что не тема - всё пятничная)))

если не мы, то кто поможет людЯм)

[aimsun]

Асти как братик конкретная, конечно .. Хорошо что тема не вкусная и здоровая пишча)

[ONSA]

Сегодня прям, что не тема - всё пятничная)))

если не мы, то кто поможет людЯм)

Натюрлих)

[Виктор Крамер]

Сегодня прям, что не тема - всё пятничная)))

Да, действительно. Как-то я не осознал, что в такой весёлый день не стоит затрагивать серьёзных тем.
Сейчас в тему набежит толпа петросянов подшофе, все как на подбор с плоскими и неимоверно глупыми одинаковыми шутками.
Давайте устроим в теме детский сад, несмотря на то, что мы взрослые и, вроде бы, серьёзные люди.

[ONSA]

Да, действительно. Как-то я не осознал,

Не осознали.

[aimsun]

У меня даже не столько профессиональный интерес, но и личный: я всерьёз задумываюсь о приобретении собственного жилья и очень боюсь с подобным столкнуться.

Сёдня как раз обсуждали эту тему "В мосгордуме.."

Делопроизводство там и коррупция. Лекарства нет пока.

[Asti495]

Хорошо что тема не вкусная и здоровая пишча)

меня сегодня хорошо разозлили.
прекрасная идея. щас я и туда схожу.

[aimsun]

Asti495,
Вам нужно массивное кольцо всевластия срочно купить на Али)