Помогите определиться новичку: Свиблово или Беляево 125 / 2964

Помогите новичку определиться в выборе района

Букв будет много, вопросов тоже.

1. Сейчас проживаем в Ростокино в 1 к кв. + гараж в шаговой доступности (Устраивает все кроме образования для детей. Началку прошли и все стало ясно). Планируется продажа + ипотека (Сбер).

Бюджет на новую кв до 11 млн. ХОЧЕТСЯ 3 к кв. или хорошую двушку чтобы в будущем продать и купить трешку (возможно в др районе). В идеале заезжай и живи, ремонт позже. В августе хотелось бы заселиться и устроить детей в сад/школу.

я выросла на Профсоюзной, сейчас не могу там, задыхаюсь. Моя мама хочет чтобы жили недалеко от нее с хорошей транспортной доступностью. БЕЗСПОРНО Царское село и воронцовский парк зе бест. Но это в другой жизни, не сейчас.

ПЕРЕУБЕДИТЕ что я не права и там все хорошо (что именно можно купить на этот бюджет и какая локация?) или я буду переубеждать маму (возможно вместе с риэлтором ) что там не все хорошо. А ее мнение учитывается потому что 1 к кв в ростокино ее) . А как Беляево на этот бюджет?

2. Мне нравится ботанический сад-свиблово. Были там, ходила ножками, смотрела глазками, видела контингент разный, деток, бабушек, прокатилась в автобусе. Дети (6 и 10 лет в приоритете ПЕРВЫЕ, школы, дет сады., спорт, кружки и т д чтобы САМИ могли дойти/докатиться на самокате ). И к друзьям в Ростокино не далеко). КОНЕЧНО есть и получше. Но и бюджет на это должен быть «получше».
Бабушке с профсоюзной ВАЖНО и НУЖНО легко добраться до нас, это ВТОРОЙ приоритет. Мне важно долететь (без авто) до МЦК/метро по дороге закинув детей.

РЕАЛЬНО? Или отговорите меня. Я совершенно не ориентируюсь в сериях домов. Какой запрос задать гуглу чтобы посмотреть серии домов и планировки в Свиблово?

3. Мат капитал. Об использовании его при покупке квартиры где что почитать или у кого консультироваться? Стоит/не стоит? Плюсы и минусы? В том числе интересует как потом продать кв купленную с мат капиталом? Чьи силы должны быть задействованы кроме риэлтора и юриста?

4. Как правильнее поступить сейчас: подать заявку на ипотеку, привлечь риэлтора для продажи 1 к кв (ибо только профи сможет преподнести как конфетку и выгодно продать), самим покататься посмотреть кв в свиблово и беляево чтобы сформулировать запрос риэлтору что хотим от новой квартиры с учетом наших вводных?

5. вопрос по оплате услуг можно задавать?

Альтернативная сделка (правильно?) это ОДНА услуга или будет разбиваться оплата т к фактически сделки будет две?

Есть разница по ценовой категории при продаже или покупке? Или одинаково? Т .е. при продаже услуги риэлтора 120 тыс например и при покупке услуги 120 тыс. ? или же, например, 250 тыщ ЗА ВСЕ

ЮРИСТ…. Я понимаю что он нужен. Какая ценовая политика и его функции? На сделке он не нужен. При подготовке документов? И опять же он нужнее при покупке новой квартиры (а при продаже это забота покупателя)?

Хочу понять финанс затраты. Надо обозначить сумму под ипотеку банку.

Кроме просмотра новой квартиры какие трудозатраты потребуются от меня как продавца/покупателя, что и сколько времени?

В смысле, обойдусь единичным отсутствием на работе или под это дело планировать отпуск?

6. какая разница между закладыванием денег через ячейку и аккредитивом?

Спасибо!

25.02.20, 20:39
Комета писал(а):
какая разница между закладыванием денег через ячейку и аккредитивом?

Ячейка это наличные, аккредитив это безналичная форма расчетов.

25.02.20, 20:39
Комета писал(а):
Мне нравится ботанический сад-свиблово

Это добротные, симпатичные районы. В Свиблово вполне комфортно проживать, инфраструктура в наличии, бот.сад сейчас как известно активно строится, с каждым месяцем все больше народу, но и больше идет развитие района, тут как Вы уже заметили важно, где вам и вашей семье комфортно, а не только то,что скажут риэлторы, им с Вами не жить. До центра из любого указанных районов тоже недалеко,что не последнее дело при выборе района.
Агент может посоветовать дом, локацию в рамках вашего бюджета, но район в целом покупатель должен выбрать сам для себя учитывая все за и против.

25.02.20, 20:39
Комета писал(а):
Как правильнее поступить сейчас: подать заявку на ипотеку, привлечь риэлтора для продажи 1 к кв (ибо только профи сможет преподнести как конфетку и выгодно продать), самим покататься посмотреть кв в свиблово и беляево чтобы сформулировать запрос риэлтору что хотим от новой квартиры с учетом наших вводных?

В любом случае Вам нужно предварительно оценить ваши метры,чтоб было примерно понимание по срокам продажи, одобренная заявка по ипотеке активна 3 месяца в большинстве банков.
ТЗ на покупку конечно агенту будет нужно, не бегать же и смотреть все,что имеется на рынке.

25.02.20, 20:39
Комета писал(а):
Альтернативная сделка (правильно?) это ОДНА услуга или будет разбиваться оплата т к фактически сделки будет две?

Да, у вас планируется альтернативная сделка, по сути это будет одна сделка, так как пройдет в один день, ну при форс мажоре в 2 дня, опять же форма оплаты у всех коллег по разному формируется.
В целом будет аванс/предоплата по договору на старте рабочего процесса, остальная сумма уже позже, на финальном этапе всего процесса.

3. Мат капитал. Об использовании его при покупке квартиры где что почитать или у кого консультироваться? Стоит/не стоит? Плюсы и минусы? В том числе интересует как потом продать кв купленную с мат капиталом? Чьи силы должны быть задействованы кроме риэлтора и юриста?

Использовать можно в качестве первоначального взноса при покупке или позже погасить часть кредита, но стоит 5 раз подумать о том, нужно ли?
Стоит помнить,что Вы обязаны выделить доли детям в квартире на которую используете МК, следовательно в будущем любая продажа до достижения ими 18 лет будет тоже альтернативной с прохождением опеки, выделением долей в покупаемой квартире детям, но это все рабочие схемы, ничего сложного в целом в них нет. Времени правда больше уходит на все необходимые процедуры.

Кроме просмотра новой квартиры какие трудозатраты потребуются от меня как продавца/покупателя, что и сколько времени?

Это уже технические моменты, которые можно обсудить с агентом,что будет с Вами работать. Будет план продажи, обсуждение всех нюансов по ходу процесса, которые могут быть.

25.02.20, 20:39
Комета писал(а):
Устраивает все кроме образования для детей. Началку прошли и все стало ясно). Планируется продажа + ипотека (Сбер)

25.02.20, 20:39
Комета писал(а):
самим покататься посмотреть кв в свиблово и беляево чтобы сформулировать запрос риэлтору что хотим от новой квартиры с учетом наших вводных?

Отметьте на карте бабушку и рейтинговые школы.
Циркулем очертите круги с радиусом пешей доступности.
Определите площади, где круги (Эйлера) пересекаются, и покатайтесь по ним, глядя на предложения ЦИАНа и соизмеряя их со своим бюджетом.
Так сможете оценить реальность своего запроса и подкорректировать его, если понадобится.

25.02.20, 20:39
Комета писал(а):
ЮРИСТ…. Я понимаю что он нужен. Какая ценовая политика и его функции? На сделке он не нужен. При подготовке документов? И опять же он нужнее при покупке новой квартиры (а при продаже это забота покупателя)?

На всех этапах альтернативной продажи потребуется юрист.
В той или иной степени.
И на сделке тоже.

25.02.20, 20:39
Комета писал(а):
какая разница между закладыванием денег через ячейку и аккредитивом?

Не принципиальная. )

25.02.20, 20:39
Комета писал(а):
Бюджет на новую кв до 11 млн. ХОЧЕТСЯ 3 к кв. или хорошую двушку чтобы в будущем продать и купить трешку (возможно в др районе). В идеале заезжай и живи, ремонт позже. В августе хотелось бы заселиться и устроить детей в сад/школу.

Тут рядом тема есть, почитайте на досуге, продают двушку старом доме, состояние так себе, 50+ метров, в худшей части Свиблово, за 10.

25.02.20, 20:39
Комета писал(а):
Какой запрос задать гуглу чтобы посмотреть серии домов и планировки в Свиблово?

Надо не Гуглу запрос, а риэлтору.

25.02.20, 22:31
Фиона20 писал(а):

25.02.20, 20:39
Комета писал(а):
Какой запрос задать гуглу чтобы посмотреть серии домов и планировки в Свиблово?
Надо не Гуглу запрос, а риэлтору.

Что бы узнать число Пи, профессор математики не нужен.
tipdoma.ru или tipdoma.com

25.02.20, 22:49
Kalendar писал(а):

25.02.20, 22:31
Фиона20 писал(а):

25.02.20, 20:39
Комета писал(а):
Какой запрос задать гуглу чтобы посмотреть серии домов и планировки в Свиблово?
Надо не Гуглу запрос, а риэлтору.
Что бы узнать число Пи, профессор математики не нужен.
tipdoma.ru или tipdoma.com

Профессор нужен, чтобы объяснить, как дальше жить с этим знанием о Пи-ях

25.02.20, 22:53
Юлия Лурье писал(а):
Профессор нужен, чтобы объяснить, как дальше жить с этим знанием о Пи-ях

А это уже другая часть вопроса)). Но с вами согласен, консалтинг маст хэв.

25.02.20, 22:58
Kalendar писал(а):
консалтинг маст хэв

У ТС, наверно, личка уже треснула от "консалтинговой" бомбёжки. ).

Комета,

Вы очень сумбурно изложили. Ростокино-Профсоюзная-Свиблово (это хде?)-Беляево. Ботанический сад туда же. Или это Свиблово? Бабушка-дети-муж.
Кто на ком стоял?