Коммерческая недвижимость 500-600м2 на окраине Москвы с арендатором «Пятёрочка» и быстрой окупаемостью. Что с ней не так? Почему она не нравится инвесторам? 31 / 554

Здравствуйте коллеги.
Ищу сейчас на Циане коммерческую недвижимость в Москве с целью покупки и последующей сдачи в аренду, со сроком окупаемости 7 лет (в идеале). Сначала ориентировался на помещения под ресторан внутри Садового кольца так как есть друзья-рестораторы, которые могут подсказать пойдет в каком-то месте ресторан или нет и следовательно, осядет ли там арендатор надолго. И думаю, что именно этот сегмент недвижимости сейчас больше всех просядет из-за пандемии и, очевидно последующего снижения покупательной способности населения. Но все риэлторы в один голос говорят, что внутри Садового ажиотаж, и там окупаемость 10 лет минимум, а 7 лет можно найти только в спальных районах. И действительно, нашёл несколько объявлений на окраине с площадью 500-600 м2, с арендатором «Пятёрочка» в бюджете 80-90млн и высоким МАПом, позволяющим вернуть инвестиции через 7,5-8 лет. Вот один из примеров - внешняя ссылка
МАП легко проверить, посмотрев договор и запросив выписку из банка с подтверждением регулярности и сумм арендных платежей.
Настораживает то, что эти объявления висят годами.
Эксперты, подскажите пожалуйста почему таких, на первый взгляд, выгодных с инвестиционной точки зрения, объектов достаточно много, они невостребованны, и так подолгу продаются? Это дело в «Пятерочке» как арендаторе, или сам формат недвижимости проблемный?

Пятёрочка не арендует, все платежи идут в счёт выкупа помещения

26.04.20, 17:58
GridnevDen писал(а):
Вот один из примеров - внешняя ссылка

Им осталось то всего 4 года еще попродавать и оно окупится

с 1 дек 2017

26.04.20, 17:58
GridnevDen писал(а):
Здравствуйте коллеги.

26.04.20, 17:58
GridnevDen писал(а):
Но все риэлторы в один голос говорят

странно

26.04.20, 19:18
ЮристЛенкома писал(а):
Пятёрочка не арендует, все платежи идут в счёт выкупа помещения

Интересно... Можете поподробнее? По чем выкупают и как собственник одновременно продаёт помещение?

26.04.20, 19:28
T34RUS писал(а):

26.04.20, 17:58
GridnevDen писал(а):
Вот один из примеров - внешняя ссылка
Им осталось то всего 4 года еще попродавать и оно окупится
с 1 дек 2017

В том то и дело... Почему???

26.04.20, 20:12
kitchenanalyst писал(а):

26.04.20, 17:58
GridnevDen писал(а):
Здравствуйте коллеги.

26.04.20, 17:58
GridnevDen писал(а):
Но все риэлторы в один голос говорят
странно

Да, спасибо, конечно... РиЕлторы...
Буду признателен за комментарии по сути вопроса..

26.04.20, 19:18
ЮристЛенкома писал(а):
Пятёрочка не арендует, все платежи идут в счёт выкупа помещения

Почему не арендует? Или не арендует только в Москве?

26.04.20, 20:59
Дубов писал(а):
Или не арендует только в Москве?

И в Москве арендует, своими ушами слышала, как директор соседней "пятерочки" про аренду говорила (обсуждалось продлят/не продлят)

26.04.20, 21:28
gunka писал(а):
И в Москве арендует,

100% арендует. Вообще то пятерочка на таких метражах, один из лучших арендаторов в городе. Если бы, ТС не написал коллеги, то можно было бы и дать ему тел человека, который с пятеркой очень плотно работает и про практически все точки инфу знает или может получить. С агентом работать не будет, есть у них такая белочка в хорошей коммерческой.