ЦБ РФ: повышение цен на новостройки свело на нет выгоды от льготной ипотеки 351 / 5614

[Бирюлевский саранча]

Заметный рост цен на новое жилье в России практически нивелировал выгоду от программы льготной ипотеки под 6,5%. С таким мнением выступила 23 ноября зампред Банка России Ольга Полякова в Совете Федерации.

"Субсидирование ипотеки предоставило возможность многим заемщикам получить кредиты, но, вместе с тем, мы видим, что и цена на жилье за это время подросла. Если ставка по десятилетнему кредиту была снижена с 7% до 5%, то это уменьшило ежемесячный платеж где-то на 9% для заемщика. Но мы видим, что рост цены на 10% практически полностью нивелирует этот эффект", - сказала Полякова (цитата по "Интерфаксу").

Она также указала на различную динамику цен на новостройки в регионах. Так, в Москве и Московской области, которые являются лидерами по ипотечному кредитованию, стоимость жилья выросла примерно на 16%. "Это достаточно существенно, и это практически нивелирует тот эффект от субсидирования ипотеки, который мы получили", - признала Полякова.

Подробнее: внешняя ссылка

[Павел Рыкалин]

Плачь Ярославны.

Лоббирует нытьё банков, у которых провал по привлечению депозитов.
Может топит за фонду.

Ни слова не сказала, что подорожавшее жильё чуть обогатит ипотечника.
Ежемесячный платёж остался прежним, но премия банка в нем меньше. Человек складывает деньги себе в капитал. Об этом ни слова))

[Бирюлевский саранча]

Ни слова не сказала, что подорожавшее жильё чуть обогатит ипотечника.

Если оно подорожало после покупки

[Сергей Тихоненко]

Кто бы мог подумать)

[Павел Рыкалин]

Ни слова не сказала, что подорожавшее жильё чуть обогатит ипотечника.

Если оно подорожало после покупки

Да даже ДО покупки.

Например.
Утрировано, примерные цифры. Для понимания разницы.

Однуха стоила 5 млн. Под 12% получалось для заемщика в итоге 9 млн. (5 млн стОит квартира, 4 млн получал банк)
На руках оставалась квартира стоимость 5 млн.

Теперь такая же однуха стоит 7 млн. Под 6,5%. Для заемщика те же 9 млн, только банку теперь всего 2 млн. После окончания выплаты тех же 9 млн, на руках квартира стоимостью 7 млн.

Разница между 5 млн и 7 млн ведь есть!?
В обоих случаях суммы платежей и срок одинаковы.

Но ни слова ни от кого из спикеров рынка такого не услышал!
Везде Плачь Ярославны)))

[Бирюлевский саранча]

Везде Плачь Ярославны)))

ВВП был введен в заблуждение ?

Вскоре после продления программы президент России Владимир Путин заявил о необходимости предотвратить резкий рост цен на жилье, который может свести на нет эффект от программы льготной ипотеки под 6,5%. "С повышением доступности ипотеки нужно увеличить предложение на жилищном рынке, чтобы не допустить перекосов и резкого роста цен на жилье. Мы эту угрозу видим, иначе весь эффект от снижения ставок пойдет на нет, сведется к нулю", - сказал он.
Подробнее: внешняя ссылка

[Павел Рыкалин]

Везде Плачь Ярославны)))

ВВП был введен в заблуждение ?

Вскоре после продления программы президент России Владимир Путин заявил о необходимости предотвратить резкий рост цен на жилье, который может свести на нет эффект от программы льготной ипотеки под 6,5%. "С повышением доступности ипотеки нужно увеличить предложение на жилищном рынке, чтобы не допустить перекосов и резкого роста цен на жилье. Мы эту угрозу видим, иначе весь эффект от снижения ставок пойдет на нет, сведется к нулю", - сказал он.
Подробнее: внешняя ссылка

Ну он сказал и сказал.
Он же не будет влиять на рынок, зачем ему это!?
Обозначил озабоченность и забыл.
Он то думает за всю экономику - деньги остались в стране и не под одеялом/на депозитах - значит хорошо.
А уж кто там чего и за сколько купит, не важно)

[eugen]

Ни слова не сказала, что подорожавшее жильё чуть обогатит ипотечника.

Если оно подорожало после покупки

Да даже ДО покупки.

Например.
Утрировано, примерные цифры. Для понимания разницы.

Однуха стоила 5 млн. Под 12% получалось для заемщика в итоге 9 млн. (5 млн стОит квартира, 4 млн получал банк)
На руках оставалась квартира стоимость 5 млн.

Теперь такая же однуха стоит 7 млн. Под 6,5%. Для заемщика те же 9 млн, только банку теперь всего 2 млн. После окончания выплаты тех же 9 млн, на руках квартира стоимостью 7 млн.

Разница между 5 млн и 7 млн ведь есть!?
В обоих случаях суммы платежей и срок одинаковы.

Но ни слова ни от кого из спикеров рынка такого не услышал!
Везде Плачь Ярославны)))

Это самый ключевой момент во всей этой истории.
Да,платеж уже вырос из за удорожания, но переплата банку уменьшилась, особенно это выгодно в случае досрочного погашения, которое имеет место в России. Россия - номер 1 по досрочным погашениям.
На выходе собственник получает больший капитал за счет меньшей переплаты и ставки по ипотеке.
Конечно, это очень выгодно платить условные 62 тысячи вместо 58, но на выходе получить собственность стоимостью 7 млн.рублей, а не 5.
Благодарю за этот пример, в голове крутилось, что те кто излишне акцентирует на увеличении платежа только в связи с удорожанием недвижимости, и при этом игнорирует получение более дорогой собственности после выплаты с меньшей переплатой, балваны. Это еще раз утверждает в важности именно ставки ипотеки, а не цены объекта. Время тех кто покупает за 100% живые деньги почти ушло, ипотека и дальше будет формировать самые безвыгодные условия для такой категории покупателей за счет удорожания квартир. Лучи процветания за то,что помогли оформить эту мысль.

Мой ответ в опросе - нет, не свело. Выгоды низкой ставки очевидны, даже при увеличении платежа.

[dmarvic]

но на выходе получить собственность стоимостью 7 млн.рублей, а не 5.

Это все рассуждения о том

Однуха стоила 5 млн. Под 12% получалось для заемщика в итоге 9 млн. (5 млн стОит квартира, 4 млн получал банк)
На руках оставалась квартира стоимость 5 млн.

Теперь такая же однуха стоит 7 млн. Под 6,5%. Для заемщика те же 9 млн, только банку теперь всего 2 млн. После окончания выплаты тех же 9 млн, на руках квартира стоимостью 7 млн.

Зато когда у него были 5 млн, он мог ее купить без кредита. А теперь он вынужден брать дополнительно кредит, чтобы ее купить. В итоге 2 ляма все равно ушли из кармана, если он будет жить в этой квартире, а если решит продать то вернется в положение, где он квартиру вообще не покупал минус оплата процентов.

[ogogo.guguev]

а если решит продать то вернется в положение, где он квартиру вообще не покупал минус оплата процентов.

Мало того, если раньше он мог вложить свои 5 лямов, взять ипотеку на 2 ляма и купить двушку, то теперь двушка стала ещё недоступнее, разница в деньгах увеличилась и переплата то же так как двушка выросла и брать надо уже большую сумму, а пв все тот же. Хоть и процент банку меньше.
Ипотечный калькулятор рассчитал что купив двуху за 7 с пв 5 под 12% он переплачивает 3,285.
Теперь двуха подорожала, она стоит 10 а у него все те же 5.
Взяв ее под 6,5 он переплачивает больше - 3,946.
НЕТ выгоды ипотечнику, как ни крути.