Покупка квартиры , полученной по реновации,у пережившего супруга, если старая квартира была куплена в браке. 352 / 2903

Здравствуйте.
Внесли аванс за квартиру полученную по программе реновации.
После проверки оказалось, что квартира в пятиэтажке была куплена в браке и оформлена в 2010 году на мужа. В 2013 г. умерла жена.
Доля жены после смерти не выделялась и не наследовалась. Сейчас переживший супруг получил новую квартиру и ее продает.
Стоит ли покупать такую квартиру? Нам советуют получить от продавца нотариально заверенное заявление, что все финансовые претензии возможных появившихся наследников он берет на себя. Достаточно ли этого или лучше с такой квартирой вообще не связываться?

11.02.21, 15:16
Sucher писал(а):
Здравствуйте.
Внесли аванс за квартиру полученную по программе реновации.
После проверки оказалось, что квартира в пятиэтажке была куплена в браке и оформлена в 2010 году на мужа. В 2013 г. умерла жена.
Доля жены после смерти не выделялась и не наследовалась. Сейчас переживший супруг получил новую квартиру и ее продает.
Стоит ли покупать такую квартиру? Нам советуют получить от продавца нотариально заверенное заявление, что все финансовые претензии возможных появившихся наследников он берет на себя. Достаточно ли этого или лучше с такой квартирой вообще не связываться?

с таким сроком возможных претензий - достаточно
для безопасности
а для законного формата сделки - нет
в истории квартиры навсегда это бельмо
я бы просила открыть наследство и задумалась бы, почему он не сделал этого раньше, чего боялся?
ведь фактически, пусть и через 7 лет , он продает, может быть, не свое имущество, и неясно, согласятся ли потенциальные наследники (третьи лица) принять материальную компенсацию, которую он вам пообещает в заявлении
представьте, я продаю принадлежащее вам имущество, не дав вам денег и не спросив разрешения, как вы к этому отнесетесь? устроит ли вас моя компенсация?
дети есть у супругов?
квартира однокомнатная?

Про детей не знаю. Мужчина в возрасте - 71 год. Квартира двухкомнатная.

Дмитрий Шмырин

Формально надо оформить фактическое вступление в наследство. Делов то на 2-3 недели (могу ошибиться, вопрос 1 звонка наследственному нотариуса про договор в порядке компенсации). Бюрократические проволочки иногда сложнее реальной жизни. Свободная продажа в относительно новом доме предполагает кучу желающих помимо вас

Фактически разрушить невыделенную долю представляется сомнительным.

Вопрос кто еще проживает/ал с папой, фактически пользовался, принимал другое имущество в наследство и далее документы к юристу

В квартире никто не был прописан с момента покупки в 2010 г.

Делов то на 2-3 недели

По наследству 2-3 недели едва ли.

11.02.21, 15:39
Дмитрий Шмырин писал(а):

Фактически разрушить невыделенную долю представляется сомнительным.

общий сын проживает в Америке с 2000???как вам такой вариант?
а сын жены проживает в Канаде???

Так называемая «спящая» супружеская доля. Подводный камень сделки.
Более 10 лет срок, конечно, достаточно солидный. Но получить нотариальное заявление-обязательство от продавца стоит.

11.02.21, 15:41
Sucher писал(а):

Делов то на 2-3 недели
По наследству 2-3 недели едва ли.

ну месяц
заказать у нот, оформить и подать на регистрацию
у нас сейчас был такой вариант, купить хотели, убедили продавцов пойти и оформить выделение долей и наследство, выберите лояльного незажравшегося нотариуса и он сделает быстро, сейчас можно делать у любого
заняло полтора мес, но мы не мотивировали, все своим ходом, если бы мотивировали - получилось был месяц

Дмитрий Шмырин

Кто мешал сыну и дочери предъявить свои права письменно. Для них срок прошёл. А фактически не пользовались. В суд имели право гонца прислать. Опять навальный, Обама или Псаки помешали.

Есть прецеденты , предлагаю разобрать. Далеко живущий наследник восстанавливает сроки вступления, потому что его служба в ЦРУ не позволила.